物業裝修服務協議

對於物業管理公司而言,在住宅小區入夥後一年之內,裝修管理將成為物業管理的“重頭戲”,它關係到全體小區業主的切身利益,簽訂物業裝修服務協議需要注意什麼呢?以下是本站小編為大家整理的物業裝修服務協議範文，歡迎參考閱讀。

甲方：

乙方：

為了加強裝修管理，規範物業裝修行為，根據建設部《建築裝飾裝修管理規定》、《住宅市內裝飾裝修管理辦法》等法規，甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，簽訂本《裝修管理服務協議》，各自按照協議約定，行使權利，履行義務。

第一條、裝修的基礎情況

1、業主姓名：;

2、房號：號樓單元層戶;

3、建築面積：平方米;

4、裝修工期：天，自年月日至年月日。

第二條、甲方按照有關法規，對乙方的裝修行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共裝置的正常使用和相鄰業主的正當利益。

1、甲方應當將裝修的相關法規，裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項等裝修須知告知乙方，為乙方辦理入場裝修施工許可證和裝修施工人員臨時出入證，指定建築垃圾集中堆放地點等。

2、甲方應當不定期檢查乙方施工人員的臨時出入證，如發現證件過期，應督促其及時辦理續期手續;對無出入證或人、證不相符的裝修施工人員，甲方有權拒絕其進入從事施工活動。

3、甲方應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，以及其它裝修專案進行現場巡視和檢查。對發現的違規行為，應及時採取勸阻、警告、發出書面整改通知等;必要時，有權責令停工。對涉及房屋結構安全檢查的違規行為，應及時通知業主，並報告市房產管理部門依法查處。

4、對乙方整改不及時的，為保障相鄰業主利益不受到侵害，甲方將採取相應措施，收回臨時出入證、責成相關施工人員退出小區，直至乙方改正，再辦理確認手續為止。對施工不當造成公共部位或裝置設施損壞的，有權督促責任人及時修復或賠償。

5、甲方接到乙方的裝修竣工通知後，及時組織對竣工現場的檢查。

第三條、乙方應嚴格遵守裝飾裝修相關法規和本小區對業主裝修的管理規定，接受甲方的日常檢查和管理。督促施工企業辦理入場裝修施工許可證和施工人員臨時出入證等，方可開始施工。

1、乙方有權從甲方獲取所裝修物業的結構、公用裝置、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和《業主裝修管理規定》及本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、乙方的施工人員進入本小區，應自覺出示臨時出入證;人員有變動，應主動辦變更手續。施工人員須文明規範施工，服從甲方人員的管理，不得影響四鄰的正常工作和生活。

3、乙方應維護房屋建築立面統一，在未經得甲方允許的情況下不得擅自封閉陽臺、安裝外伸晒衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝室外空調機、防盜網，不得在外牆、門窗外搭建或加建任何建築物。不得違反相關法規和《業主裝修管理規定》中對禁止行為的規定。

4、乙方應督促施工隊在施工期間採取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常工作和生活造成的影響，在白天 、夜間 、節假日 不得從事敲、鑿、鋸、鑽等產生重噪音的施工。

5、乙方應督促施工隊在施工期間關閉戶門，不得在公共走道堆放建築材料、建築垃圾。應自覺維護公共秩序，不在公共部位亂寫亂畫，保持環境整潔。建築垃圾應袋裝化，並按規定時間集中在指定地點堆放。搬運材料或垃圾後應負責及時打掃，保持公共部位清潔。

6、乙方應督促施工隊在施工期間對公共區域(包括門廳，電梯廳、電梯、樓梯、廊道等)採取必要的防護措施，並接受相鄰業主和甲方的監督。

7、乙方應督促施工隊在使用電梯運送裝修材料或裝置時，嚴格遵守電梯安全使用管理的各項規定。

8、乙方施工隊在施工期間應嚴格按照《業主裝修管理規定》中安全管理條款的規定，指定防火安全責任人，租賃或自備足夠的滅火裝置，動用明火和電焊作業需審批備案。對現場施工人員應進行防火安全宣傳教育，施工現場嚴禁抽菸、烤火取暖、用電爐或火爐做飯，保證各項防火安全措施的落實。

9、乙方在裝修竣工經甲方查驗合格並向甲方提供裝修管線佈置圖等竣工資

第四條、裝修收費專案

1、裝修管理服務費用，本協議簽訂生效之日交納。

2、裝修保證金個月後，經甲方複查確認符合規定，如無違章賠償裝修保證金全額退還。

3、裝修施工人員《臨時出入證》一人一證，工本費：10元/證，押金20元/證，在辦證時交納。

4、裝修垃圾清理費，施工企業辦理入場裝修施工許可證之日交納。

第五條、違約責任

1、乙方或施工隊擅自調換裝修施工人員不辦理小區出入證的，甲方可拒絕其進入小區從

2、乙方或施工隊因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的， 責任。

3、乙方違反國家、省、市裝飾裝修管理的相關法規和本協議規定，拒不改正的，應負相應違約責任並賠償相應損失。

第六條、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第七條、本協議在履行中若發生爭議，雙方應協商解決。協商不成時，可向當地仲裁機構或人民法院提起訴訟。

第八條、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議有效期限 日至年月日。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

甲方：

乙方：

為加強對住宅室內裝飾裝修工程的管理，維護小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

一、總則

為加強對物業服務區域內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護業主合法權益，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，特制定本協議書。

二、雙方權利和義務

1、乙方選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發的《承建資格證書》。如乙方違反本規定，應承擔由此產生的全部責任。

2、乙方在房屋裝修前，必須會同其委託的裝修單位向物業服務中心申報登記，如實申報裝修專案、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，並提交裝修合同影印件、裝修圖紙、交驗裝修單位《承建資格證書》影印件(加蓋公章)，經審查並取得《裝修許可證》，施工人員辦理《裝修臨時出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將《裝修許可證》影印件在戶門外張貼。

3、乙方施工人員進入小區應佩帶《裝修臨時出入卡》，否則甲方有權拒絕其進入小區施工。

4、裝修前乙方應交納裝修保證金元、裝修管理費用運費 元/平方米、施工人員《人員臨時出入卡》工本費按 元/張的標準收取。

5、乙方裝修施工內容、施工期限應與簽字確認的《裝修申請表》相符，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月，裝修施工時間為：每天8:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則甲方有權採取措施責令停工。

6、裝修完畢，乙方驗收合格後，由乙方向甲方提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格一個採曖期後退還裝修保證金。

三、甲方對乙方裝修時的禁止行為和注意事項

1、乙方所有裝修活動必須遵守建設部頒佈的《住宅室內裝飾裝修管理規定》之條款，保證建築物結構和使用安全，並嚴格按照乙方申請的專案進行，嚴禁下列行為：

(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案(非住宅用途房屋須報政府部門審批並取得裝飾裝修工程施工許可證)，變動建築主體和承重結構，超過建築設計標準或規範增加樓面荷載(如隨意在室內砌牆、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);

(2)在承重牆、天花、地面上打孔，擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體、門窗;

(3)未經市規劃國土部門批准，搭建建築物、構築物(如雨篷、遮陽篷、花架等)，改變住宅建築外立面，在非承重外牆上開門、窗;

(4)任意刨鑿、重擊頂板、外牆內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線;

(5)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間，將生活汙水排入雨水管;

(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護層及防水塗膜;

(7)未經批准擅自改動、暗藏燃氣管道設施;

(8)使用不符合國家標準的裝修材料和裝置;

(9)其他影響建築結構和使用安全的。

2、乙方在裝修前應測試各排水管道是否暢通，有堵塞情況的須在裝修前報甲方，裝修毛坯房或裝修時確需改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，完工後需做24小時閉水試驗。

3、乙方確定改動、暗藏燃氣管道設施的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

4、乙方經批准的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，應按甲方統一款式(包括材料和

5、乙方裝修使用的材料和裝置須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，生產、商業用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴禁使用國家明令淘汰的建築裝修材料和裝置。

6、對乙方違反以上規定的行為及其它未經批准私自改變房屋結構及用途者，乙方除恢復原樣，扣除乙方所有保證金外，乙方及裝修單位還須承擔由此產生的法律責任。

7、乙方對有線電視、寬頻網、電話線路及插座改造須事先諮詢服務提供商並在其指導下施工。

8、乙方聘請的裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：

(1)嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;

(2)嚴禁在陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品;

(3)嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(汙水、雨水);

(4)嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,或造成其他住戶投訴和財產損失;

(5)嚴禁在小區、其它樓及其他住戶門前逗留、休息;

(6)嚴禁在規定的裝修時間外施工;裝修施工時必須關閉房門;避免灰塵或噪音影響公共環境;

(7)嚴禁擅自進入地下室和天台，嚴禁在天台或地面等公共場所加工作業;

(8)嚴禁私自在戶外接駁水、電;

(9)嚴禁將電源線直接連線在漏電開關上，裝修房屋內嚴禁抽菸、使用電爐或生火做飯;

(10)嚴禁隨地大小便;

(11)施工人員不得在裝修戶內過夜留宿。

9、乙方裝修單位應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備足夠的滅火器(至少兩個),並制定落實防火措施。

10、乙方裝修過程中，如需要進行燒、焊等動火操作，須事先提供操作人員的合法有效

12、乙方施工過程中，裝修單位必須指派專人負責安全，嚴密巡視，防止案件發生,發現可疑情況應及時知物業服務中心。

13、其它應遵守的國家和地方相關法律、法規及規範檔案的要求。

四、裝修垃圾的清運及處置

乙方裝修垃圾須及時入袋搬運，並按照甲方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，甲方有權責令限期清理，如不及時清理由甲方代為清理，費用由業主承擔。乙方裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成損壞麿花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任給予處罰。

(1)垃圾堆放時間為18：00—19：00;

(2)垃圾堆放地點：各單元縷道口外。

五、違約責任

1、乙方因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由乙方負責修復並賠償由此造成的損失。

2、乙方施工人員必須愛護公共設施，對於違反操作規定破壞公共設施(包括樓道、牆面、天台等)的行為，按責任照價賠償。

3、乙方施工人員不得在本管理服務區域內有吵架、鬥毆、吸毒、色情等違法亂紀活動，一經發現，將嚴肅處理直至移交公安機關。

4、甲方指定專人對裝修工程進行檢查，如發現有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，須按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。

5、如乙方與裝修單位因裝修問題產生爭議，雙方應按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關規定自行協商解決。甲方無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對另一方履行約束或追繳行為，且不承擔由雙方糾紛產生的任何後果。

六、處罰辦法

1、乙方對違反本協議書的任何違章裝修行為，乙方和裝修單位應承擔違約責任，甲方均有權制止、責令改正，並報請有關部門按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，相關規定予以處罰。

2、甲方有權視違章情節輕重，拒絕裝修單位進入住宅區裝修。

七、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向人民法院起訴。 八、未盡事宜，雙方可另協商解決或簽訂補充協議。本協議一式兩份，雙方各執一份，簽字蓋章後生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

甲方(業主/使用人)：

身份證件名稱及號碼：

地址：

電話：

郵編：

乙方(裝修企業)： 代表人：

地址：

電話：

郵編：

丙方(物業管理人)： 代表人： 職務：

地址：

為加強對****小區內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，甲乙丙三方經協商，根據《成都市樓房屋使用管理維修公約》之相關規定，特訂立協議如下，以資信守。

第一條 裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。 甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

l.甲方和乙方承諾遵守《成都市居安樂物業裝飾裝修管理規定》;

2.甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。

3.房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修專案、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，並提交裝修合同影印件，交驗乙方營業執照和資質證書。

4.甲方、乙方的裝修活動必須保證建築主體結構安全和配套裝置設施使用功能，並嚴格按照申請的專案進行，嚴禁下列行為：

(1)改變房屋主體和承重結構;

(2)擅自在承重牆、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連線陽臺的牆體、門窗;

(3)不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌牆、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1釐米以上石材等;

(4)擅自改動配電裝置設施、電話、電視訊號線路，未穿管就直接埋設或改線。

(5)破壞廚房、廁所的地面防水層;

(6)擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能;

(7)擅自改動、包封燃氣管道及配套設施;

(8)使用不符合消防要求的裝修材料;

(9)影響建築結構和使用安全的其他行為。

5.房屋裝修確需改變建築物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委託建築物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批准後方可施工，並於施工結束後報政府工程驗收主管部門驗收。

6.樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區物業管理規定，保證建築物外觀的協調統一。

7.裝修衛生間、廚房(毛坯房)前必須重新做防水，並經24小時閉水試驗無滲漏後再進行裝修。裝修全部完工後再次做閉水試驗，確保無滲漏。

8.管井檢修口不得封閉或縮小尺寸;廚房、衛生間應預留檢修口，以便於進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由甲方承擔。

9.裝修施工前，乙方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》和《裝修許可證》。

10.裝修施工時，乙方應將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便於丙方監管和巡查。

11.乙方施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便於丙方進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

12.乙方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為：

週一到週五： 8：00—12：00 14：00—18：00

週六到週日： 9：30—12：00 14：00—18：00

節 假 日： 9：30—12：00 14：00—18：00

乙方不得擅自延長施工時間，節假日及週六、週日只允許進行不產生噪音及強烈振動的施工作業。

13.乙方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為： (l)用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門;

(2)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(汙水、雨水管道);

(3)騷擾其他業主、使用人或影響其他業主、使用人的正常生活，或造成其他業主、使用人投訴和財產損失;

(4)在其他業主、使用人門前逗留、休息;

(5)在規定的裝修時間外施工;

(6)擅自進入地下室、天台及地下停車場，嚴禁在天台、通道或樓邊等公共場所加工作業。

(7)擅自搭接公用水、電;

(8)在小區(大廈)內吵架、鬥毆、吸毒或販毒、色情等違法亂紀活動。

14.乙方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關上;不得在裝修房間內抽菸、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規範要求的行為。

15.乙方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向丙方提出申請，並附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

16.乙方運送砂子、石子等散性材料必須在區外先袋裝化，否則丙方工作人員有權不予放行。裝修垃圾須及時入袋搬運，並按照丙方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天台等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

17.乙方應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備滅火器，並做好防火措施。

18.裝修過程中，乙方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發生，發現可疑情況應及時報告丙方。

19.裝修時，乙方必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

20.在裝修期間，若乙方需搬運任何物資出小區(大廈)，應提前與丙方聯絡，填寫《物資搬運放行條》並經丙方確認。否則，丙方工作人員有權不予放行。

21.裝修完畢，甲方按國家有關規範驗收合格後，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

22.甲方的房屋如果附有露臺，其在對露臺進行裝修過程中，遵守國家有關裝飾裝修和物業管理的法規，按照丙方的規定進行申報並將設計方案報有關部門審批，嚴格按照經批准的設計方案施工，接受丙方的管理，嚴禁在露臺私搭亂建(如搭建陽光房等)，否則丙方有權對其違規裝修進行制止，有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成萬科星園其他業主及/或北京萬科物業管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

第二條 有關費用

收費專案 收費標準

裝修保證金 20xx元/戶;

垃圾消納費 200元/戶;

裝修管理費 每日5元

滅火器租金 每日2元/個

押金200元 (施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用)。

裝修管理費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項費用，毛坯房在辦理裝修結算時從裝修保證金中直接扣除;精裝房在辦理裝修手續時一次性交納;

第三條 違約責任

1、甲方、乙方違反本協議第一條第二款第1項至第6項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，甲方與乙方應承擔連帶賠償責任。

2、乙方違反本協議第一條第二款第8項至第19項和第22、23、24項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權嚴肅處理直至報送公安機關。

4、乙方施工人員違反操作規定，破壞公共部位、共用設施(包括樓道、門廳、電梯、牆面、天台等)或其他業主、使用人專有部位、專用設施的，乙方應承擔全部賠償責任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔連帶責任。

第四條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產生的任何爭議，由甲乙雙方自行協調解決，與丙方沒有任何關係。丙方沒有任何義務處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務代其中一方處理爭議。丙方也不承擔由甲乙雙方爭議產生的任何後果。

2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發生，由乙方自行處理善後事宜。

第五條 其他約定

1、本協議書自甲乙丙三方簽字之日起生效。

2、本協議書一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：

代理人(簽字)：

乙方(蓋章)：

負責人(簽字)：

丙方：

經辦人(簽字)：

協議簽訂時間： 年 月 日

協議簽訂地點：