城市房屋拆遷補償安置協議書
拆遷人:_______________________(以下簡稱甲方)
被拆遷人:_____________________(以下簡稱乙方)
根據廈府[_________]地_________號建設用地批文,拆許字(_________)第_________號,廈國土房拆通[_________]_________號拆遷通告,乙方在_________路_________號_________梯的房屋(產權證號_________),因“_________”專案建設需要,應予拆除。
甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商,就拆遷補償安置事宜達成如下協議:
一、甲方拆除乙方房屋總建築面積_________平方米,其中產權面積_________平方米(含住宅面積___________平方米,非住宅面積_________平方米),無產權面積________平方米,空地面積________平方米。
住宅房屋實行_______的補償方式。
按《規定》經評估,標準房市場價________元/平方米,上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價________元/平方米,則區位房屋補償價_______元/平方米,補貼金額_________元/平方米,區位土地使用權補償價_________元/平方米。
1.貨幣補償的產權建築面積為______平方米,被拆遷房屋重置價結合成新為________元/平方米,按產權建築面積_(區位補償價+被拆遷房屋重置價結合成新+補貼金額)+紅線內空地面積_區位土地使用權補償價,補償金額為人民幣:________(¥______)。
乙方要求單體評估,經_________評估,評估單價_________元/平方米,計補償金額為人民幣:_________(¥_________)。
非住宅建築面積為_________平方米,經委託______評估所評估,評估單價為________元/平方米,評估總價為________元。
共計人民幣:_______(¥_________)。
2.實行產權調換的建築面積_________平方米,按區位房屋補償價+被拆遷房屋重置價結合成新(或經評估),單價為_________元/平方米,計人民幣:_________(¥_______);
安置房總建築面積為________平方米,安置戶型為躍層______套、三房二廳______套,三房一廳_______套,二房二廳_______套,二房一廳_______套,一房一廳_______套,安置房地點、幢號、樓層:________,經評估安置房單價_________元/平方米(含樓層調節價_________元),安置房評估價人民幣:_________(¥________)。
因安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外,被拆遷房屋評估單價低於安置房評估單價(不含層次調節價)的,同等面積部分不結算差價。
產權調換後,_____方按規定應補_________方差價款人民幣:_________(¥_________);
3.因乙方房屋為歸僑、僑眷建國後用僑匯購、建的私有房屋,甲方應付給乙方原房屋建築面積_________平方米以重置價元/平方米的15%給予補償。
計人民幣:_________(¥_________)。
上述條款合計,_________方應付給_________方共計人民幣:________________(¥_________)。
二、甲方補償乙方各項補償、補助費共計人民幣:________________(¥_________)。
1.搬遷補助費:住宅產權建築面積_________平方米,按7元/平方米計人民幣:_____________(¥_________);
非住宅產權面積_________平方米,按20元/平方米計人民幣:_________(¥_________);
2.房屋裝修及附屬物補償費經評估為人民幣:________________(¥_________);
3.有線電視、電話、電信寬頻等各項補助費計人民幣:________________(¥_________);
4.根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工_________人,本企業上年度職工平均工資_________元/人、月,給予經營者和職工六個月補償,計人民幣:_________(¥_________);
5.根據經營者上年度月平均稅後利潤_________元,一次性給予經營者六個月經濟補償,計人民幣:_________(¥_________)
三、綜上所述,_________方應付給_________方人民幣:_________(¥_________)。
(詳見補償安置費用表)
四、乙方應於_________年_________月_________日前搬遷完畢,並將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。
甲方按《規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建築面積_________平方米以區位房屋補償價的10%即:_________元/平方米,計人民幣:_________(¥_________)作為搬遷獎勵;
乙方逾期不搬遷的,取消獎勵,甲方可依法申請強制執行,強制執行費用由乙方承擔。
五、因安置房原因需過渡,乙方選擇自行過渡方式,過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至_______年_______月止,甲方應按《規定》第49-51條規定預付給乙方________月過渡安置費,計人民幣:_____________(¥_________);
乙方選擇週轉房過渡方式,週轉房地址:______________________________,建築面積_________平方米。
六、實行產權調換的,辦理土地房屋權證所需稅費由拆遷人支付。
七、付款方式:本協議第三條款項於乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。
因甲方原因逾期支付的,甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。
八、補充條款:_______________________________________________。
九、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議(含甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第二十條應承擔的安置房產權辦理義務),雙方協商不成的,按以下_________項方式解決爭議:
1.提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁;
2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、本協議壹式柒份,甲方叄份、乙方壹份、國土房產局壹份、拆遷實施單位貳份。
十一、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):
_________ 乙方(蓋章):
_________
代表(簽字):
_________ 代表(簽字):
_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_____________ 簽訂地點:_____________
私(僑)房(含非住宅)城市房屋拆遷補償安置協議書 私(僑)房(含非住宅)城市房屋拆遷補償安置協議書
拆遷人:_______________________(以下簡稱甲方)
被拆遷人:_____________________(以下簡稱乙方)
根據廈府[_________]地_________號建設用地批文,拆許字(_________)第_________號,廈國土房拆通 [_________]_________號拆遷通告,乙方在_________路_________號_________梯的房屋(產權證號 _________),因“_________”專案建設需要,應予拆除。甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商,就拆遷補償安置事宜達成如下協議:
一、甲方拆除乙方房屋總建築面積_________平方米,其中產權面積_________平方米(含住宅面積___________平方米,非住宅面積_________平方米),無產權面積________平方米,空地面積________平方米。住宅房屋實行_______的補償方式。按《規定》經評估,標準房市場價________元/平方米,上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價________元/平方米,則區位房屋補償價 _______元/平方米,補貼金額_________元/平方米,區位土地使用權補償價_________元/平方米。
1.貨幣補償的產權建築面積為______平方米,被拆遷房屋重置價結合成新為________元/平方米,按產權建築面積×(區位補償價+被拆遷房屋重置價結合成新+補貼金額)+紅線內空地面積×區位土地使用權補償價,補償金額為人民幣:________(¥______)。乙方要求單體評估,經_________評估,評估單價_________元/平方米,計補償金額為人民幣:_________(¥_________)。非住宅建築面積為_________平方米,經委託______評估所評估,評估單價為________元/平方米,評估總價為________元。共計人民幣:_______(¥ _________)。
2.實行產權調換的建築面積_________平方米,按區位房屋補償價+被拆遷房屋重置價結合成新(或經評估),單價為_________元/平方米,計人民幣:_________(¥_______);安置房總建築面積為________平方米,安置戶型為躍層 ______套、三房二廳______套,三房一廳_______套,二房二廳_______套,二房一廳_______套,一房一廳_______套,安置房地點、幢號、樓層:________,經評估安置房單價_________元/平方米(含樓層調節價_________元),安置房評估價人民幣: _________(¥________)。因安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外,被拆遷房屋評估單價低於安置房評估單價(不含層次調節價)的,同等面積部分不結算差價。產權調換後,_____方按規定應補_________方差價款人民幣:_________(¥_________);
3.因乙方房屋為歸僑、僑眷建國後用僑匯購、建的私有房屋,甲方應付給乙方原房屋建築面積_________平方米以重置價元/平方米的15%給予補償。計人民幣:_________(¥_________)。
上述條款合計,_________方應付給_________方共計人民幣:________________(¥_________)。
二、甲方補償乙方各項補償、補助費共計人民幣:________________(¥_________)。
1.搬遷補助費:住宅產權建築面積_________平方米,按7元/平方米計人民幣:_____________(¥_________);非住宅產權面積_________平方米,按20元/平方米計人民幣:_________(¥_________);
2.房屋裝修及附屬物補償費經評估為人民幣:________________(¥_________);
3.有線電視、電話、電信寬頻等各項補助費計人民幣:________________(¥_________);
4.根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工_________人,本企業上年度職工平均工資_________元/人、月,給予經營者和職工六個月補償,計人民幣:_________(¥_________);
5.根據經營者上年度月平均稅後利潤_________元,一次性給予經營者六個月經濟補償,計人民幣:_________(¥_________)
三、綜上所述,_________方應付給_________方人民幣:_________(¥_________)。(詳見補償安置費用表)
四、乙方應於_________年_________月_________日前搬遷完畢,並將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建築面積_________平方米以區位房屋補償價的10%即:_________元/平方米,計人民幣: _________(¥_________)作為搬遷獎勵;乙方逾期不搬遷的,取消獎勵,甲方可依法申請強制執行,強制執行費用由乙方承擔。
五、因安置房原因需過渡,乙方選擇自行過渡方式,過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至_______年_______月止,甲方應按《規定》第49 -51條規定預付給乙方________月過渡安置費,計人民幣:_____________(¥_________);乙方選擇週轉房過渡方式,週轉房地址:______________________________,建築面積_________平方米。
六、實行產權調換的,辦理土地房屋權證所需稅費由拆遷人支付。
七、付款方式:本協議第三條款項於乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的,甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。
八、補充條款:_______________________________________________。
九、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議(含甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第二十條應承擔的安置房產權辦理義務),雙方協商不成的,按以下_________項方式解決爭議:
1.提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁;
2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、本協議壹式柒份,甲方叄份、乙方壹份、國土房產局壹份、拆遷實施單位貳份。
十一、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________
代表(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點:_____________
簽訂地點:_____________
私(僑)房(含非住宅)城市房屋拆遷補償安置協議書 私(僑)房(含非住宅)城市房屋拆遷補償安置協議書
拆遷人:_________(以下簡稱甲方)
房屋承租人:_________(以下簡稱乙方)
根據廈府[_________]地_________號建設用地批文,拆許字(_________)第_________號,廈國土房拆通[_________]號第_________拆遷通告,因’_________’專案建設需要,乙方所承租的位於_________路(街、巷)_________號的房屋(承租合同號_________),應予拆除,甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商,就拆遷補償安置事宜達成如下協議:
一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建築面積為_________平方米,實行貨幣補償方式。
1、乙方承租非住宅房屋經營性店面_________平方米,辦公、工廠、倉庫_________方米;經評估,被拆遷房屋市場評估價_________元/平方米,計人民幣:_________(¥_________)。按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十條規定,甲方應付給乙方人民幣:_________(¥_________)。
2、附屬物建築面積_________平方米,經評估計人民幣:_________(¥_________)。
二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣:_________(¥_________)。
1、房屋裝修補償費為人民幣:_________(¥_________)。
2、有線電視、電話等補助費為人民幣:_________(¥_________)。
3、乙方承租辦公、工廠、倉庫建築面積_________平方米,按7元/平方米;經營性店面_________平方米,按20元/平方米壹次計人民幣:_________(¥_________)。
4、根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工_________人,本企業上年度職工平均工資_________元/人、月,給予經營者和職工六個月補償,計人民幣:_________(¥_________)。
5、根據經營者上年度月平均稅後利潤_________元,一次性給予經營者六個月經濟補償,計人民幣:_________(¥_________)。
三、綜合第一、二之款項,甲方應付給乙方人民幣:_________(¥_________)。(詳見補償安置費用表)
四、乙方應在_________年_________月_________日搬遷完畢,並將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建築面積_________平方米以區位房屋補償價的10%即:_________元/平方米,計人民幣:_________(¥_________)作為搬遷獎勵;逾期不搬遷的,取消獎勵,甲方可依法申請強制執行,強制執行費用由乙方承擔。
五、付款方式:本協議第三條款項於乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的,甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。
六、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議,雙方協商不成的,按以下_________項方式解決爭議:
1、提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁;
2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、補充條款:_________
八、本協議一式柒份,甲方貳份,乙方壹份,實施拆遷單位貳份,市國土房產局貳份。
九、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
拆遷人:_________(以下簡稱甲方)
房屋承租人:_________(以下簡稱乙方)
根據廈府[_________]地_________號建設用地批文,拆許字(_________)第_________號,廈國土房拆通[_________]號第_________拆遷通告,因’_________’專案建設需要,乙方所承租的位於_________路(街、巷)_________號的房屋(承租合同號_________),應予拆除,甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商,就拆遷補償安置事宜達成如下協議:
一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建築面積為_________平方米,實行貨幣補償方式。
1、乙方承租非住宅房屋經營性店面_________平方米,辦公、工廠、倉庫_________方米;經評估,被拆遷房屋市場評估價_________元/平方米,計人民幣:_________(¥_________)。按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十條規定,甲方應付給乙方人民幣:_________(¥_________)。
2、附屬物建築面積_________平方米,經評估計人民幣:_________(¥_________)。
二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣:_________(¥_________)。
1、房屋裝修補償費為人民幣:_________(¥_________)。
2、有線電視、電話等補助費為人民幣:_________(¥_________)。
3、乙方承租辦公、工廠、倉庫建築面積_________平方米,按7元/平方米;經營性店面_________平方米,按20元/平方米壹次計人民幣:_________(¥_________)。
4、根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工_________人,本企業上年度職工平均工資_________元/人、月,給予經營者和職工六個月補償,計人民幣:_________(¥_________)。
5、根據經營者上年度月平均稅後利潤_________元,一次性給予經營者六個月經濟補償,計人民幣:_________(¥_________)。
三、綜合第一、二之款項,甲方應付給乙方人民幣:_________(¥_________)。(詳見補償安置費用表)
四、乙方應在_________年_________月_________日搬遷完畢,並將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建築面積_________平方米以區位房屋補償價的10%即:_________元/平方米,計人民幣:_________(¥_________)作為搬遷獎勵;逾期不搬遷的,取消獎勵,甲方可依法申請強制執行,強制執行費用由乙方承擔。
五、付款方式:本協議第三條款項於乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的,甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。
六、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議,雙方協商不成的,按以下_________項方式解決爭議:
1、提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁;
2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、補充條款:_________
八、本協議一式柒份,甲方貳份,乙方壹份,實施拆遷單位貳份,市國土房產局貳份。
九、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
拆遷人(以下簡稱甲方):_________
單位名稱:_________,地址:_________;
法定代表人:_________,職務:_________;
郵編:_________,電話:_________。
被拆遷人(以下簡稱乙方):_________
單位名稱:_________,地址:_________;
法定代表人:_________,職務:_________;
郵編:_________,電話:_________。
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):_________
單位名稱:_________,地址:_________;
法定代表人:_________,職務:_________;
郵編:_________,電話:_________;
甲方因_________建設需要,經批准取得_________號《房屋拆遷許可證》,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙、丙_________方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點_________,建築面積_________平方米(其中有證建築面積_________平方米,房屋使用面積_________,房屋產權證號_________),房屋的用途_________,房屋的產權性質_________,房屋的結構_________,房屋的總樓層數_________,房屋所在的樓層數_________,房屋的朝向_________。
(二)房屋內部設施及裝潢情況:_________
(三)房屋的附屬物及構築物情況:_________
(四)機械裝置情況:_________
第二條 乙方或丙方基本情況
(一)被拆除房屋為住宅時:
1、乙方有正式戶口_________人(其中常住人口_________人),分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關係等):_________。
2、丙方有正式戶口_________人,分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關係等):_________。
(二)被拆除房屋是非住宅時:
1、乙方情況:_________
2、丙方情況:_________
第三條 房屋拆遷補償選擇第_________種方式:
1、貨幣補償。
2、房屋產權調換。
第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式
(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式:
1、根據當地政府公佈的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。
2、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
3、當事人對評估機構的選定意見不統一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
4、當事人約定的其他作價方式。
(二)房屋裝潢作價方式:_________
(三)被拆遷房屋補償金額:_________
1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建築面積_________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計_________元。
2、裝潢補償金額_________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。
3、附屬物及構築物補償金額_________元。
以上三項合計補償金額_________元。
(四)房屋貨幣補償的幣種_________,補償金額由甲方於_________年_________月_________日前支付給乙方,支付方式:_________。
(五)實行貨幣補償的,甲方對丙方不再承擔安置責任,由乙方對丙方進行安置。
第五條 房屋產權調換補償方式
(一)甲方提供位於_________,結構_________,用途_________,房屋號_________,建築面積_________平方米的【現房】【期房】,產權調換房屋的樓層、房號的確定方法:_________。
產權調換的安置房屋應符合以下標準:
1、甲方提供給乙方的安置房屋,應當符合國家質量安全標準;
2、房屋內應當有以下設施:_________。
3、房屋裝飾與設施標準見附件二
4、新建房屋竣工後質量應經_________登記備案。
(二)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定,並結清產權調換差價。
(三)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_________。
(四)產權調換差價幣種:_________,差價由_________方於_________年_________月_________日前向_________方支付,支付方式:_________。
第六條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_________方式確定。
1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2、由甲方提供週轉房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供週轉房過渡安置的,其週轉房的地址:_________,建築面積_________平方米。
(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的週轉房的,應當在得到安置房後_________日內騰空週轉房。
第七條 房屋拆遷補助費
(一)甲方按_________規定標準,支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元,臨時安置補助費_________元,其他補助費_________元,共計_________元。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按_________規定標準,支付【乙方】【丙方】裝置搬遷和安裝補助費_________元,因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元,其他補助費_________元,共計_________元。
(三)房屋拆遷補助費的幣種:_________,甲方應於_________年_________月_________日前支付給【乙方】【丙方】,支付方式:_________。
第八條 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空,並交甲方拆除。
第九條 【乙方】【丙方】的違章建築及其附屬設施應在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權拆除。
第十條 逾期安置的違約責任。
(一)甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿天前通知【乙方】【丙方】,按下列約定處理:
1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。
2、逾期_________個月內,甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費;逾期超過_________個月,甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。
3、逾期12個月的,【乙方】【乙方在徵得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
4、_________。
5、_________。
(二)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內,收到甲方安置通知(通知方式為_________)之日起4個月內,應到甲方辦理安置手續;甲方應從發出安置通知後再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續的,不再享受各種補助費或補償費。
第十一條 甲方關於安置房標準的違約責任。
(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按約定標準進行整改,並賠償_________元。
(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式:
本款規定以【建築面積】【套內建築面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。
本協議約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的,應由原產權登記部門重新確認。
安置房交付後,產權登記面積與本協議約定面積發生差異,甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置:
1、雙方自行約定:
(1)_________;
(2)_________;
(3)_________。
2、雙方同意按以下原則處置:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,按第五條規定原則據實結算差價;
(2)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積大於本協議約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,如果安置房屋價值大於被拆遷房屋,不找差價,如果安置房價值小於被拆遷房屋價值,甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積小於本協議約定面積時,面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積×100%
第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、裝置搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費)的違約責任。
甲方如未按本協議規定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
(一)按逾期時間,分別處理(不累加)
1、逾期在_________日之內,自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之的違約金,協議繼續履行;2、逾期超過日後,自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之_________(該比率應不小於前款中的比率)的違約金,協議繼續履行。
2、本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
(二)_________。
(三)_________。
第十三條 其他違約責任:_________
第十四條 本協議在履行過程中發生的爭議,由當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下述第_________種方式解決:
(一)向_________仲裁委員會申請仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件三)
第十六條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十七條 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十八條 本協議一式_________份,甲、乙、丙方各持_________份。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________ 丙方(簽章):_________
委託代理人:_________ 委託代理人:_________ 委託代理人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
附件一: 安置房屋平面圖(略)
附件二: 安置房裝飾、設施標準(略)
1、外牆:_________
2、內牆:_________
3、頂棚:_________
4、地面:_________
5、門窗:_________
6、廚房:_________
7、衛生間:_________
8、陽臺:_________
9、電梯:_________
10、其他:_________
拆遷人(以下簡稱甲方):
法定代表人:
職務:
電話:
地址:
郵編:
委託代理人:
服務單位:
地址:
職務:
電話:
被拆遷人(以下簡稱乙方):
法定代表人:
職務:
電話:
地址:
郵編:
委託代理人:
服務單位:
地址:
職務:
電話:
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):
法定代表人:
職務:
電話:
地址:
郵編:
委託代理人:
服務單位:
地址:
職務:
電話:
甲方因________________建設需要,經批准取得_________號《房屋拆遷許可證》,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙、丙_____方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點:_______區(鎮) 街道(路) 號,房屋的總樓層數__________,房屋所在的樓層數___________,房屋的朝向________,被拆遷房屋的區位等級為 ,房屋產權性質_______,房屋結構型別_________。
(二)紅線內佔地面積 平方米,總建築面積__________平方米,其中產權證記載建築面積________平方米,無產權部分面積___________,房屋產權證號_________。房屋的用途_________,其中合法建築面積中住宅建築面積 平方米,營業性用房建築面積 平方米,辦公用房建築面積 平方米,工業倉儲類用房建築面積 平方米。
(三)房屋內部設施及裝璜情況:
(四)房屋的附屬物及構築物情況:
(五)營業性用房系沿[主幹道、次幹道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。
被拆除房屋由 承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關係:
。
(七)被拆除房屋[有][無]設定抵押權。
被拆除房屋已被抵押給 。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:
。
第二條 房屋拆遷補償選擇第________種方式:
1、貨幣補償。
2、房屋產權調換。
第三條 協議雙方自願選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額:
(一)雙方自願參照當地政府有關部門公佈的房屋交易行情或貨幣補償指導價,經當事人充分協商確定被拆遷房屋的補償價格如下:
1、被拆遷房屋的貨幣補償價格 元(大寫: ),
其中:
①被拆遷房屋(住宅)建築面積__________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計____________元;
②被拆遷房屋(非住宅)建築面積__________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計____________元。
2、裝潢補償金額___________元(其中住宅裝潢補償金額 元,非住宅裝潢補償金額 元,若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。
3、附屬物及構築物補償金額____________元。
4、其它補償金額 元。
以上四項合計補償金額__________________元。補償金額由甲方於_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】(其計算方式詳見附件一)。
(二)協議雙方以房地產市場評估價格為依據協商被拆遷房屋的貨幣補償金額,並遵循委託 (房地產價格評估機構)對被拆遷房屋價格評估所出具的 號《評估報告》(或根據複核後的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑑定專家委員會經鑑定後修正的結果),被拆遷房屋的貨幣補償金額為 元,大寫為 元。
被拆遷房屋的裝潢補償金額為 元,大寫 元。
以上兩項合計共 元,大寫 元。
第四條 房屋產權調換安置方式
(一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在 區(鎮) (新村、小區、花園) 座 單元, 結構,安置房建築面積為________平方米,經雙方協商一致,其單價為 元/平方米,總價為 元;營業性用房安置在 ,安置房建築面積為 平方米,經雙方協商一致,其單價為 元/平方米,總價為 元;工業倉儲類用房安置在 ,安置房建築面積為 平方米,經雙方協商一致,其單價為 元/平方米,總價為 元。
(二)【乙方】【丙方】應向甲方(或甲方應向【乙方】【丙方】)支付住宅部分產權調換差價款 元,營業性用房部分產權調換差價款 元,辦公用房部分產權調換差價款 元,工業倉儲類用房部分產權調換差價款 元(計算方式詳見附件一)。
(三)丙方作為直管公房承租人,繼續承租安置用房,應向甲方繳納安置用房分配費,其中住宅分配費 元,非住宅分配費 元。
(四)丙方作為公房承租人,經公房所有權人同意,購買安置用房產權,丙方應向甲方繳納安置用房差價,其中住宅差價 元,其計算方式為 ,非住宅差價 元,其計算方式為 。
甲方提供的安置房屋應符合以下標準:
1、甲方提供的安置房屋,應當符合國家質量安全標準,並經驗收合格。
2、房屋內應當有以下設施:
(1)______________________________________________;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)______________________________________________;
(5)______________________________________________;
3、房屋裝飾與設施標準見附件3。
4、新建房屋應經竣工驗收報備後,方可交付使用。
第五條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。
1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2、由甲方於 年 月 日前,提供位於 小區 幢 室,建築面積 平方米的符合生活居住條件的週轉房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限為 個月,自____年_____月_____日至________年_____月_____ 日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應於每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費 元/月;因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費 元/月,一次性經濟補償 元。
(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的週轉房的,應當在得到安置房後_____________日內騰空週轉房。
第六條 【乙方】【丙方】經濟、住房困難,符合承租廉租房條件的,甲方應協助【乙方】【丙方】向政府有關部門申請承租廉租房。經政府有關部門同意,【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區 棟 室,面積 平方米。
第七條 房屋搬遷補助費
(一)甲方按__________規定標準,一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費______元,其他補助費 ____________元,共計___________元(計算方式祥見附件一)。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按_____________規定標準,支付【乙方】【丙方】裝置搬遷和安裝補助費_____________元,因拆遷造成停產、停業損失補償費___________元,其他補助費_________元,共計______________元(計算方式詳見附件1)。
(三)甲方應於_____年______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。
第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空,並交甲方拆除。
第九條 甲方保證於回遷安置結束之日起 月內協助【乙方】【丙方】辦理好所調換房屋的產權登記。
第十條 違約責任
(一)甲方未如期提供週轉房給【乙方】【丙方】過渡使用的,【乙方】【丙方】有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。
(二)因甲方的責任延長過渡期限的,對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】,甲方應當自逾期之日(即 年 月 日)起,按本協議約定的 倍支付臨時安置補助費;對使用週轉房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
(三)因甲方的責任逾期安置後,甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的,甲方應當承擔民事責任,甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日 元支付違約金。
因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的,甲方應當承擔逾期支付的民事責任,按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。
(四)因【乙方】【丙方】的責任,【乙方】【丙方】未按期搬遷,騰退被拆遷房屋,甲方有權順延支付貨幣補償金的時間並取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。
(五)【乙方】【丙方】未經甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的,甲方有權暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房,並停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;對因上述原因未騰退週轉房的【乙方】【丙方】,甲方有權向其收取週轉房租金。
(六)在甲方交付安置用房時,未能提供房屋竣工驗收合格檔案的,【乙方】【丙方】有權拒絕接收安置用房,由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準,否則【乙方】【丙方】有權要求甲方按約定標準進行整改,並賠償______________元。
(七)甲方交付使用的安置用房建築面積與本協議書所簽訂的安置用房建築面積不符時,按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決:
。
第十一條 爭議處理
甲、【乙方】【丙方】由於履行本協議書所發生的爭議,各方自願共同選擇下列第 種方式處理:
(一)申請 仲裁委員會仲裁。
(二)向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條 本協議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。
第十三條 本協議書一式 份,甲方【乙方】【丙方】各持 份,交產權登記管理部門一份,拆遷實施單位一份。
第十四條 本協議書中所有選擇條款,協議當事人均應作出明確選擇。
第十五條 本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件4)
第十六條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章): 丙方(簽章)
委託代理人: 委託代理人: 委託代理人:
年 月 日 年 月 日 年 月 日
城市房屋拆遷補償安置協議書(公/代/信/退管) 城市房屋拆遷補償安置協議書(公/代/信/退管)
拆遷人:_______________________(以下簡稱甲方)
房屋承租人:___________________(以下簡稱乙方)
根據廈府[_________]地_________號建設用地批文,拆許字(_________)第________號,廈國土房拆通 [________]號拆遷通告,因“_________”用地建設需要,乙方所承租的位於_________路(街、巷)_________號的房屋,應予拆除。甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商,雙方就拆遷補償安置事宜達成如下協議:
一、甲方拆除乙方承租的住宅房屋建築面積為_________平方米,實行_________的補償方式。按照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》,經評估,標準房市場價為_________元/平方米;則區位房屋補償價_________元/平方米;上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價 _________元/平方米,補貼金額為_________元/平方米。
二、因乙方選擇貨幣補償的補償方式,按市房改政策乙方享受的房改住房面積控制標準為_________平方米,未超過房改住房面積控制標準部分的建築面積為_________平方米,甲方根據《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第三十六條規定應付給乙方貨幣補償款計人民幣: ________________(¥_________)
三、因實行房屋安置,實際安置房總建築面積為_________平方米,安置房戶型:躍層_________套,三房二廳_________ 套,三房一廳_________套、二房二廳_________套,二房一廳_________套,一房一廳_________套,共_________ 套。
安置房地點、幢號、樓層:_________,安置房評估單價為_________元/平方米(含樓層調節價_________元/平方米)。
按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第三十七條規定,乙方應向甲方繳納安置分配費計人民幣:_________(¥_________)
四、甲方應補償乙方各項補償補助費合計人民幣:________________(¥_________)。
1.房屋裝修及附屬物補償費經評估為人民幣:________________(¥_________)。
2.有線電視、電話等補助費計人民幣:________________(¥_________)。
五、甲方按規定一次性付給乙方按其承租房屋建築面積_________平方米,按7元/平方米次搬遷補助費計人民幣:______________(¥_________)。
六、因安置房原因需過渡,乙方選擇自行過渡方式,過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至_________年_________月止,甲方應按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第49-51條規定預付給乙方_________月過渡安置費,計________________(¥_________);乙方選擇週轉房過渡方式,週轉房地址:_________,建築面積_________平方米。
七、綜合第二、三、四、五、六條之款項,_________方應付給_________方人民幣:________________(¥_________)(本協議所列補償款項見補償安置費用表)。
八、乙方應在_________年______月______日前搬遷完畢,並將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建築面積_________平方米以區位房屋補償價10%即_________元/平方米,計人民幣: ________________(¥_________)作為搬遷獎勵;乙方逾期不搬遷的,取消獎勵,甲方可依法申請強制執行,強制執行的費用由乙方承擔。
九、若乙方隱瞞已享受房改貨幣化補貼及經濟適用房等優惠政策或承租合同造假的,應承擔由此產生的法律責任,甲方有權依法追回乙方非法所得。
十、付款方式:本協議第七條款項於乙方搬遷完畢之日起七日內甲方一次性付清。因甲方原因逾期支付的,甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。
十一、補充條款:___________________________________________________
十二、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議,雙方協商不成的,按以下_________項方式解決爭議
1.提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁;
2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十三、本協議一式柒份,甲方貳份,乙方壹份、市國土房產局貳份,實施拆遷單位貳份。
十四、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________
代表(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點:_____________
簽訂地點:_____________
城市房屋拆遷補償安置協議書(公/代/信/退管) 城市房屋拆遷補償安置協議書(公/代/信/退管)
簽訂地點:_________________________________________
簽訂時間:_________________年_________月_________日
拆遷人(以下簡稱甲方):___________________________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址:_____________________________________________
郵編:_____________________________________________
委託代理人:_______________________________________
服務單位:_________________________________________
地址:_____________________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
被拆遷人(以下簡稱乙方):_________________________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址:_____________________________________________
郵編:_____________________________________________
委託代理人:_______________________________________
服務單位:_________________________________________
地址:_____________________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
房屋承租人(使用人)(以下稱丙方):_______________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址:_____________________________________________
郵編:_____________________________________________
委託代理人:_______________________________________
服務單位:_________________________________________
地址:_____________________________________________
職務:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
甲方因__________________建設需要,經批准取得___________號《房屋拆遷許可證》,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙、丙_____方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點:_________區(鎮)_________街道(路)_______號,房屋的總樓層數_______,房屋所在的樓層數_______,房屋的朝向_________,被拆遷房屋的區位等級為_________,房屋產權性質_________,房屋結構型別_________。
(二)紅線內佔地面積_________平方米,總建築面積_________平方米,其中產權證記載建築面積_________平方米,無產權部分面積_________,房屋產權證號_________。房屋的用途_________,其中合法建築面積中住宅建築面積_________平方米,營業性用房建築面積_________平方米,辦公用房建築面積_________平方米,工業倉儲類用房建築面積_________平方米。
(三)房屋內部設施及裝璜情況:________________________________________________
(四)房屋的附屬物及構築物情況:______________________________________________
(五)營業性用房系沿[主幹道、次幹道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關係:___________________________
(七)被拆除房屋[有][無]設定抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:___________________________。
第二條 房屋拆遷補償選擇第_________種方式
1.貨幣補償。
2.房屋產權調換。
第三條 協議雙方自願選擇按下列第_______種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額
(一)雙方自願參照當地政府有關部門公佈的房屋交易行情或貨幣補償指導價,經當事人充分協商確定被拆遷房屋的補償價格如下
1.被拆遷房屋的貨幣補償價格_________元(大寫:__________________),其中:
①被拆遷房屋(住宅)建築面積_________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計_________元;
②被拆遷房屋(非住宅)建築面積_________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計_________元。
2.裝潢補償金額_________元(其中住宅裝潢補償金額_________元,非住宅裝潢補償金額_________元,若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。
3.附屬物及構築物補償金額_________元。
4.其它補償金額_________元。以上四項合計補償金額_________元。補償金額由甲方於_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】(其計算方式詳見附件一)。
(二)協議雙方以房地產市場評估價格為依據協商被拆遷房屋的貨幣補償金額,並遵循委託 (房地產價格評估機構)對被拆遷房屋價格評估所出具的_________號《評估報告》(或根據複核後的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑑定專家委員會經鑑定後修正的結果),被拆遷房屋的貨幣補償金額為_________元,大寫為__________________元
被拆遷房屋的裝潢補償金額為__________________元,大寫__________________元
以上兩項合計共_________元,大寫__________________元。
第四條 房屋產權調換安置方式
(一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在_________區(鎮)__________(新村、小區、花園)_________座_________單元,結構_________,安置房建築面積為_________平方米,經雙方協商一致,其單價為_________元/平方米,總價為_________元;營業性用房安置在__________________,安置房建築面積為_________平方米,經雙方協商一致,其單價為_________元/平方米,總價為_________元;工業倉儲類用房安置在__________________,安置房建築面積為_________平方米,經雙方協商一致,其單價為_________元/平方米,總價為_________元。
(二)【乙方】【丙方】應向甲方(或甲方應向【乙方】【丙方】)支付住宅部分產權調換差價款_________元,營業性用房部分產權調換差價款_________元,辦公用房部分產權調換差價款_________元,工業倉儲類用房部分產權調換差價款_________元(計算方式詳見附件一)。
(三)丙方作為直管公房承租人,繼續承租安置用房,應向甲方繳納安置用房分配費,其中住宅分配費_________元,非住宅分配費_________元。
(四)丙方作為公房承租人,經公房所有權人同意,購買安置用房產權,丙方應向甲方繳納安置用房差價,其中住宅差價_____元,其計算方式為_________,非住宅差價_________元,其計算方式為___________________________。
甲方提供的安置房屋應符合以下標準:
1.甲方提供的安置房屋,應當符合國家質量安全標準,並經驗收合格。
2.房屋內應當有以下設施:
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________;
(5)_____________________________________________________________________;
3.房屋裝飾與設施標準見附件3。
4.新建房屋應經竣工驗收報備後,方可交付使用。
第五條 房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_________方式確定。
1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2.由甲方於_________年_________月_________日前,提供位於_________小區_________幢_________室,建築面積_________平方米的符合生活居住條件的週轉房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限為_______個月,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應於每月_____日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費______元/月;因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費_________元/月,一次性經濟補償______元
(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的週轉房的,應當在得到安置房後______日內騰空週轉房。
第六條 【乙方】【丙方】經濟、住房困難,符合承租廉租房條件的,甲方應協助【乙方】【丙方】向政府有關部門申請承租廉租房。經政府有關部門同意,【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在_________小區_________棟_________室,面積_________平方米
第七條 房屋搬遷補助費
(一)甲方按________規定標準,一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_______元,其他補助費 ________元,共計________元(計算方式祥見附件一)。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按_________規定標準,支付【乙方】【丙方】裝置搬遷和安裝補助費_________元,因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元,其他補助費_________元,共計_________元(計算方式詳見附件1)。
(三)甲方應於_______年_______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。
第八條 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空,並交甲方拆除。
第九條 甲方保證於回遷安置結束之日起_________月內協助【乙方】【丙方】辦理好所調換房屋的產權登記。
第十條 違約責任
(一)甲方未如期提供週轉房給【乙方】【丙方】過渡使用的,【乙方】【丙方】有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。
(二)因甲方的責任延長過渡期限的,對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】,甲方應當自逾期之日(即____年___月___日)起,按本協議約定的_______倍支付臨時安置補助費;對使用週轉房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
(三)因甲方的責任逾期安置後,甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的,甲方應當承擔民事責任,甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日_________元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的,甲方應當承擔逾期支付的民事責任,按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。
(四)因【乙方】【丙方】的責任,【乙方】【丙方】未按期搬遷,騰退被拆遷房屋,甲方有權順延支付貨幣補償金的時間並取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。
(五)【乙方】【丙方】未經甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的,甲方有權暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房,並停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;對因上述原因未騰退週轉房的【乙方】【丙方】,甲方有權向其收取週轉房租金。
(六)在甲方交付安置用房時,未能提供房屋竣工驗收合格檔案的,【乙方】【丙方】有權拒絕接收安置用房,由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準,否則【乙方】【丙方】有權要求甲方按約定標準進行整改,並賠償______元
(七)甲方交付使用的安置用房建築面積與本協議書所簽訂的安置用房建築面積不符時,按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決:_______________________________________________________
第十一條 爭議處理
甲、【乙方】【丙方】由於履行本協議書所發生的爭議,各方自願共同選擇下列第_________種方式處理:
(一)申請_________仲裁委員會仲裁。
(二)向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條 本協議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。
第十三條 本協議書一式_________份,甲方【乙方】【丙方】各持_________份,交產權登記管理部門一份,拆遷實施單位一份
第十四條 本協議書中所有選擇條款,協議當事人均應作出明確選擇。
第十五條 本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件4)
第十六條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
委託代理人:___________ 委託代理人:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(簽章):_________
委託代理人:___________
_________年____月____日
甲方:拆遷人 地址:
營業執照註冊號:
法定代表人:聯絡電話:
委託代理人:聯絡電話:
受委託拆遷單位: 地址:
營業執照註冊號:
法定代表人:
經辦人:聯絡電話:
乙方:被拆遷人
法定代表人:聯絡電話:
住(地)址: 身份證號碼:
聯絡電話:
委託代理人:身份證號碼:
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《陝西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關法律、法規之規定,甲方和乙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條 拆遷房屋依據
甲方因專案建設需要,經審查批准,於年月日,取得了拆許字第號《房屋拆遷許可證》,實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬於該拆遷許可證核准的拆遷範圍內。
第二條 乙方房屋的基本情況
乙方房屋坐落於 ,土地為,房屋用途為,建築結構為,建築面積為平方米,附屬物包括: ,證件名稱:,證件:號,地籍:號。
第三條 補償金額
甲方補償乙方各項費用和金額如下:
1、房屋的貨幣補償金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整(詳見附件一評估報告);
2、附屬物補償金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整(詳見附件一評估報告);
3、搬遷補助費為人民幣佰拾萬仟佰拾元整;
4、設施裝置遷移費為人民幣佰拾萬仟佰拾元整;
5、 ;
6、 ;
總計補償金額(大寫)為人民幣佰拾萬仟佰拾元整。
第四條 搬遷
乙方在年月日前搬遷騰空房屋,經甲方確認,舊房由甲方拆除。
第五條 補償金額支付時間及方式
甲方在年月日前按本協議第三條規定的補償總額一次支付給乙方。
第六條 登出
乙方應在年月日前向甲方移交有關房屋、土地證件,由甲方統一向房管、土地部門辦理登出手續。
被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續,乙方自行到有關部門申請辦理,並結清已使用的水、電、氣等費用。
第七條 違約責任
甲方未在第五條所約定的時間內支付貨幣補償款的,從逾期之日起,每日按未付金額的萬分之計算違約金,支付給乙方。
乙方未在第四條所約定的時間內搬遷騰空房屋的,從逾期之日起,每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之計算違約金,支付給甲方。
第八條 協議的爭議解決
本協議在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第中方式解決:
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第九條 本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件二)。
協議附件與本協議具有同等法律效力。
第十條 本協議自雙方簽訂之日起生效。
第十一條 本協議連同附件共頁,一式份,甲乙雙方各執份。
甲方:(簽章) 乙方:(簽章)
法定代表人: 法定代表人:
委託代理人(簽章): 委託代理人(簽章):
年月日年月日
受委託拆遷單位:
法定代表人:
經辦人:
年月日籤於
附件一(評估報告):
附件二(補充協議內容):
甲方:_________________拆遷人
地址:_________________
營業執照註冊號:_________________
法定代表人:_________________
聯絡電話:_________________
委託代理人:_________________
聯絡電話:_________________
受委託拆遷單位:_________________
地址:_________________
營業執照註冊號:_________________
法定代表人:_________________
經辦人:_________________
聯絡電話:_________________
乙方:_________________
被拆遷人法定代表人:_________________
聯絡電話:_________________
地(住)址:_________________
身份證號碼:________________
聯絡電話:_________________
委託代理人:_________________
聯絡電話:_________________
第一條拆遷房屋依據
甲方因專案建設需要,根據建設專案批准檔案、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批准檔案等,經
第二條乙方房屋的基本情況及補償金額
乙方服從城市建設需要,同意將座落房屋,證件名稱:_________________,證件:_________________號,地籍:_________________號,建築面積平方米,交給甲方拆除。
甲方補償乙方各項費用和金額如下:
1、房屋的貨幣補償金額:_________________(詳見附件一評估報告)
2、附屬物補償金額:_________________
3、未到期限的臨時建築補償金額:_________________
4、住宅搬遷補助費:_________________
5、乙方依法佔有的土地,土地使用證號:_________________,用途,扣除按規定方法計算的土地面積後應單獨補償的土地面積平方米,補償金額
6、總計補償金額(大寫):_________________
第三條房屋搬遷
乙方保證在年月日前搬遷騰空房屋,經甲方確認,舊房由甲方拆除,乙方不得拆除、損壞房屋,違者照價在補償金額中扣賠。
第四條補償金額支付時間及方式
乙方已搬遷騰空房屋的,甲方在________年____月____日前將本協議第二條規定的補償總額一次性支付給乙方。
第五條違約責任
甲方未在第四條所約定的時間內支付貨幣補償款的,從逾期之日起,每日按未付金額的萬分之_____________計算違約金,支付給乙方。
乙方未在第三條所約定的時間內搬遷騰空房屋的,從逾期之日起,每日按未付金額的萬分之_____________計算違約金,支付給甲方。
第六條在本協議簽字時,乙方應向甲方移交有關房屋、土地證件,由甲方統一向房管、土地部門辦理登出手續。
第七條協議的爭議解決
本協議在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成立的,按下述第種方式解決:
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第八條本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件二)。
協議附件與本協議具有同等法律效力。
第九條本協議自雙方簽訂協議之日起生效。
第十條本協議連同附件共頁,一式份,甲乙雙方各執份,自本協議簽訂之日起十五日內,由甲方向房屋拆遷管理部門備案。
甲方:_________________(簽章)
乙方:_________________(簽章)
法定代表人:_________________
法定代表人:_________________
委託代理人(簽章):_________________
委託代理人(簽章):_________________
___________年___________月_________日
___________年___________月_________日
拆遷人(以下簡稱甲方):______________
單位名稱:______________,地址:______________;
法定代表人:______________,職務:______________;
郵編:______________,電話:______________。
委託代理人:______________
單位名稱:______________,地址:______________;
法定代表人:______________,職務:______________;
郵編:______________,電話:______________。
被拆遷人(以下簡稱乙方):______________
單位名稱:______________,地址:______________;
法定代表人:______________,職務:______________;
郵編:______________,電話:______________。
委託代理人:______________
單位名稱:______________,地址:______________;
法定代表人:______________,職務:______________;
郵編:______________,電話:______________。
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):
單位名稱:______________,地址:______________;
法定代表人:______________,職務:______________;
郵編:______________,電話:______________;
委託代理人:______________
單位名稱:______________,電話:______________;
法定代表人:______________,職務:______________;
郵編:______________,電話:______________。
甲方因________________建設需要,經批准取得_________號《房屋拆遷許可證》,根據《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙、丙_____方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點_________,建築面積__________平方米(其中有證建築面積________平方米,房屋使用面積__________,房屋產權證號_________),房屋的用途_________,房屋的產權性質_______,房屋的結構_________,房屋的總樓層數__________,房屋所在的樓層數___________,房屋的朝向______________。
(二)房屋內部設施及裝潢情況:
(三)房屋的附屬物及構築物情況:
(四)機械裝置情況:
第二條乙方或丙方基本情況
(一)被拆除房屋為住宅時:
1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人),分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關係等):__________________________________________。
2、丙方有正式戶口_________人,分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關係等):_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
(二)被拆除房屋是非住宅時:
1、乙方情況:____________________________________________
2、丙方情況:___________________________________________
第三條房屋拆遷補償選擇第________種方式:
1、貨幣補償。
2、房屋產權調換。
第四條被拆遷房屋的貨幣補償方式
(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式:
1、根據當地政府公佈的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。
2、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
3、當事人對評估機構的選定意見不統一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
4、當事人約定的其他作價方式。
(二)房屋裝潢作價方式:________________________________
(三)被拆遷房屋補償金額:_______________________________
1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建築面積__________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計____________元。
2、裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。
3、附屬物及構築物補償金額____________元。
以上三項合計補償金額__________________元。
(四)房屋貨幣補償的幣種______________,補償金額由甲方於________年____月____日前支付給乙方,支付方式:_________________________________。
(五)實行貨幣補償的,甲方對丙方不再承擔安置責任,由乙方對丙方進行安置。
第五條房屋產權調換補償方式
(一)甲方提供位於_________________,結構____________,用途_____________,房屋號_________,建築面積_________平方米的【現房】【期房】,產權調換房屋的樓層、房號的確定方法:_________________________________________________________。
產權調換的安置房屋應符合以下標準:
1、甲方提供給乙方的安置房屋,應當符合國家質量安全標準;
2、房屋內應當有以下設施:
3、房屋裝飾與設施標準見附件二
4、新建房屋竣工後質量應經_____________________登記備案。
(二)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定,並結清產權調換差價。
(三)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額______________________________。
(四)產權調換差價幣種:________,差價由______方於________年____月____日前向________方支付,支付方式:______________________________。
第六條房屋產權調換的過渡安置
(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。
1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;
2、由甲方提供週轉房過渡安置。
(二)【乙方】【丙方】過渡期限自________年____月____日至________年____月____日。
(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供週轉房過渡安置的,其週轉房的地址:______,建築面積________平方米。
(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的週轉房的,應當在得到安置房後____日內騰空週轉房。
第七條房屋拆遷補助費
(一)甲方按__________規定標準,支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元,臨時安置補助費___________元,其他補助費____________元,共計___________元。
(二)拆遷非住宅房屋,甲方按_____________規定標準,支付【乙方】【丙方】裝置搬遷和安裝補助費_____________元,因拆遷造成停產、停業損失補償費___________元,其他補助費_________元,共計______________元。
(三)房屋拆遷補助費的幣種:________,甲方應於________年____月____日前支付給【乙方】【丙方】,支付方式:________。
第八條【乙方】【丙方】在________年____月____日前應將被拆遷房屋騰空,並交甲方拆除。
第九條【乙方】【丙方】的違章建築及其附屬設施應在________年____月____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權拆除。
第十條逾期安置的違約責任。
(一)甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿天前通知【乙方】【丙方】,按下列約定處理:
1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。
2、逾期________個月內,甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費;逾期超過_________個月,甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。
3、逾期12個月的,【乙方】【乙方在徵得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
(二)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內,收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內,應到甲方辦理安置手續;甲方應從發出安置通知後再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續的,不再享受各種補助費或補償費。。
第十一條甲方關於安置房標準的違約責任。
(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按約定標準進行整改,並賠償______________元。
(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式:
本款規定以【建築面積】【套內建築面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。
本協議約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的,應由原產權登記部門重新確認。
安置房交付後,產權登記面積與本協議約定面積發生差異,甲、乙雙方同意按種方式進行處置:
1、雙方自行約定:
2、雙方同意按以下原則處置:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,按第五條規定原則據實結算差價;
(2)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積大於本協議約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,如果安置房屋價值大於被拆遷房屋,不找差價,如果安置房價值小於被拆遷房屋價值,甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積小於本協議約定面積時,面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積×100%
第十二條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、裝置搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費)的違約責任。
甲方如未按本協議規定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
(一)按逾期時間,分別處理(不累加)
1、逾期在____日之內,自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之的違約金,協議繼續履行;2、逾期超過日後,自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之________(該比率應不小於前款中的比率)的違約金,協議繼續履行。
本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
(二)_______________________________________________。
(三)_______________________________________________。
第十三條其他違約責任:
第十四條本協議在履行過程中發生的爭議,由當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下述第_______種方式解決:
(一)向___________仲裁委員會申請仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條本協議未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件三)
第十六條協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十七條本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十八條本協議一式_______份,甲、乙、丙方各持______份。
甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________丙方(簽章)______________
委託代理人:______________委託代理人:______________委託代理人:_____________
甲 方:拆遷人____________________
代理人:房屋拆遷實施單位_________
房屋拆遷資格證書號_______________
乙 方:被拆遷人_________________
房地產權證號____________________
房屋承租人______________________
因建設需要,甲方取得拆遷乙方現有住房的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可證號______)。為明確甲乙雙方的權力和義務,根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》),經雙方商定,訂立本協議,以供雙方遵守執行。
一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___號__室,房屋型別____,房屋性質____,建築面積___平方米。
二、乙方選擇貨幣補償的補償安置方式
三、根據_____區政府規定,被拆除房屋同區域已購公房上市交易平均市場單價為____元/平方米建築面積。
四、被拆除房屋經_____評估機構評估,其房地產市場評估單價為________元/平方米建築面積。
五、根據《實施細則》第_____條規定,甲方應補償乙方貨幣補償款計(大寫)_____元,其中價格補貼為 ___元,計算公式如下:________。
六、乙方應當在簽訂本協議後____日內,即______年____月____日前搬離原址,並負責房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷,視作乙方未按期搬遷
七、甲方按規定付給乙方搬家補助費______元。裝置遷移費_____元。
八、甲方應在乙方搬離原址後____日內支付給乙方本協議第五條的補償款和第七條約定的搬家補助費和裝置遷移費。
九、乙方應在____年____月____日前將被拆除房屋的《房地產權證》交甲方報有關部門登出。
十、乙方遷離原址時,應當將空房完整移交給甲方,不得拆除原住房中的房屋裝置和建築材料。
十一、拆遷補償安置協議訂立後,由乙方負責安置被拆除房屋使用人。
十二、甲乙雙方在履行本協議的過程中發生爭議,應當協商解決。協商不能解決的,選定下列第____種方式解決:(不選定的劃除);
(1)向人民法院提起訴訟,
(2)向上海仲裁委員會申請仲裁。
十三、雙方約定的其他事項:
(略)
本協議經甲乙雙方簽名或蓋章後生效。
本協議一式______份,甲方執______份,乙方執_______份,拆遷實施單位_______份,由甲方報送____房地產____份。
甲方(蓋章)____________ 乙方(簽章)____________
法定代表人:____________
或委託代理人(簽名)____________
拆遷實施單位(蓋章):____________
法定代表人:____________
或委託代理人(簽名):____________
________年________月________日
委託人:_________________性別:_________________身份證號:_________________
受託人:_________________性別:_________________身份證號:_________________
桂門嶺安吉樓棚戶區改造專案房屋被徵收人因病醫治無效於20年辭世,其名下被徵收房屋(產權證號:_________________郴房私字第號)的補償款由媽媽和我們共同繼承。現特委託媽媽作為我們的合法代理人,簽訂《郴州市北湖區國有土地上房屋徵收補償協議》(貨幣補償),並全權辦理上述房屋徵收過程中的所有事宜,我媽媽在此房屋徵收過程中所簽署的檔案和在下列賬戶接收的房屋徵收補償款項,我們均予以認可,並承擔相應的法律責任。
委託期限:_________________自簽字之日起至上述事項辦完為止。
結算賬戶:_________________結算賬號:_________________
開戶銀行:_________________交通銀行郴州北湖支行身份證號:_________________
委託人:_________________
年 月 日
聯絡電話或地址:_________________
委託人:_________________被委託人:_________________
拆遷人(以下簡稱甲方):___________________________
單位名稱:_________________________________________
電話:_____________________________________________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
營業執照註冊號:___________________________________
註冊地:___________________________________________
地址及郵編:_______________________________________
委託代理人:_______________________________________
姓名:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址及郵編:_______________________________________
被拆遷人(以下簡稱乙方):_________________________
姓名(單位名稱):_________________________________
電話:_____________________________________________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
【身份證號】【營業執照註冊號】:___________________
地址及郵編:_______________________________________
委託代理人:_______________________________________
姓名:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址及郵編:_______________________________________
房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方):_____________
姓名(單位名稱):_______________電話:____________
法定代表人:_______________________________________
職務:_____________________________________________
【身份證號】【營業執照註冊號】:___________________
地址及郵編:_______________________________________
委託代理人:_______________________________________
姓名:_____________________________________________
電話:_____________________________________________
地址及郵編:_______________________________________
根據《城市房屋拆遷管理條例》及 海南省有關城鎮房屋拆遷的法規、規章等規定,甲方_________拆遷專案已經海南省建設廳和海南省發展與改革廳批准(瓊建住房函[20_________]_________號文附件第_________項),已列入海南省________年度拆遷計劃,並取得《海南省城鎮房屋拆遷許可證》(_________拆許字第_________號),對乙方的房屋進行拆遷,根據《中華人民共和國 民法典》及其他有關法律法規之規定,甲、乙、丙_________方在平等、自願、協商一致的基礎上,就 房屋拆遷補償安置達成如下協議:
第一條 被拆除房屋基本情況
(一)房屋所在地點,建築面積_________平方米(其中有 產權證的建築面積_________平方米,房屋使用面積_________, 房屋產權證號_________),房屋的用途_________,房屋的產權性質_________,房屋的結構_________,房屋的總樓層數_________,房屋所在的樓層數_________。
(二)房屋內部設施及裝潢情況:_________________________________________________
(三)房屋的附屬物及構築物情況:_______________________________________________
(四)機械裝置情況:________________________________________________________
(五)其他情況:____________________________________________________________
第二條 乙方或丙方基本情況
(一)被拆除房屋為住宅:
1.乙方有正式戶口_________人(其中常住人口_________人),分別是:
序號姓名性別年齡與戶主關係身份證號:
2
3
4
5
6
7
2.丙方有正式戶口_________人,分別:
序號姓名性別年齡與戶主關係身份證號:
2
3
4
5
6
7
(二)被拆除房屋是非住宅:
1.乙方情況:_________________________________________________________________
2.丙方情況:_________________________________________________________________
第三條 房屋拆遷補償選擇第_________種方式
1.貨幣補償;
2.房屋產權調換;
3.貨幣補償與房屋產權調換相結合。
第四條 貨幣補償
(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式:
1.根據當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定;
2.當事人約定的其他作價方式。
(二)被拆遷房屋補償金額(大寫):人民幣_________元整。
1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建築面積_________平方米,按建築面積每平方米_________元計價,小計_________元。
2. 土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋佔地面積_________平方米,按佔地面積每平方米_________元計價,小計_________元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償,此項可不另行計算)。
3.房屋裝潢作價方式:_________,補償金額_________元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償,此項可不另行計算)。
4.房屋內的電話、有線電視、煤氣、網際網路等配套設施、裝置的遷移費或者初裝費,補償金額_________元。
5.附屬物及構築物補償金額_________元。
(三)補償款由甲方於_______年_____月_____日前支付給乙方,支付方式:____________________。
(四)實行貨幣補償的,甲方對丙方不再承擔安置責任,由乙方對丙方進行安置。
第五條 房屋產權調換補償
(一)甲方提供位於___________________________,結構為_________,用途為_________,房屋號_________,建築面積_________平方米的【現房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法:_________。
房屋拆遷補償安置合同
合同編號:_________
拆遷人:_________
法定代表人:_________
職務:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
委託代理人:_________
服務單位:_________
地址:_________
職務:_________
電話:_________
被拆遷人:_________
法定代表人:_________
職務:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
委託代理人:_________
服務單位:_________
地址:_________
職務:_________
電話:_________
拆遷人經_________批准,在_________市_________地區進行專案建設,修建_________。拆遷人遵照_____《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規的規定,於_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批准的拆遷安置方案規定,協商訂立以下協議共同遵守:
第一條?被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點:_________區(鎮)_________街道(路)_________號,房屋的總樓層數_________,房屋所在的樓層數_________,房屋的朝向_________,被拆遷房屋的區位等級為_________,房屋產權性質_________,房屋結構型別_________。
(二)紅線內佔地面積_________平方米,總建築面積_________平方米,其中產權證記載建築面積_________平方米,無產權部分面積_________,房屋產權證號_________。房屋的用途_________,其中合法建築面積中住宅建築面積_________平方米,營業性用房建築面積_________平方米,辦公用房建築面積_________平方米,工業倉儲類用房建築面積_________平方米。
(三)房屋內部設施及裝璜情況:_________
1、外牆:_________
2、內牆:_________
3、頂棚:_________
4、地面:_________
5、門窗:_________
6、廚房:_________
7、衛生間:_________
8、陽臺:_________
9、電梯:_________
10、其他:_________
(四)房屋的附屬物及構築物情況:附屬物建築面積_________平方米,經評估計人民幣:_________(¥_________)。
(五)營業性用房系沿[主幹道、次幹道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關係:_________
(七)被拆除房屋[有][無]設定抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:_________。
第二條?房屋拆遷補償方式
(一)貨幣補償。
1、貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式:
(1)根據當地政府公佈的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。
(2)根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
(3)當事人對評估機構的選定意見不統一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
(4)當事人約定的其他作價方式_________。
2、房屋裝潢作價方式:_________元(人民幣)
3、被拆遷房屋補償金額:
(1)房屋貨幣補償金額,被拆遷房屋建築面積_________平方米,按建築面積每平方米_________元(人民幣)計價,小計_________元(人民幣)。
(2)裝潢補償金額_________元(人民幣)(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。
(3)附屬物及構築物補償金額_________元(人民幣)。
4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費:
煤氣_________元(人民幣)
_____電錶_________元(人民幣)
電話_________元(人民幣)
有線電視_________元(人民幣)
_____水錶_________元(人民幣)
電熱_________元(人民幣)
5、以上三項合計補償金額_________元(人民幣)。
6、房屋貨幣補償的幣種為人民幣,補償金額由拆遷人於_________年_________月_________日前支付給被拆遷人,支付方式:_________。
(二)房屋產權調換。
1、拆遷人提供位於_________區(鎮)_________街道(路)_________號,房屋的總樓層數_________,房屋所在的樓層數_________,房屋的朝向_________,結構_________,用途_________,房屋號_________,建築面積_________平方米的現房期房,產權調換房屋的樓層、房號的確定方法:_________。
2、產權調換的安置房屋應符合以下標準:
(1)拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋,應當符合國家質量安全標準;
(2)房屋內應當有以下設施:_________;?_________;?_________;
(3)房屋裝飾與設施標準見附件二
(4)新建房屋竣工後質量應經_________登記備案。
3、被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第二條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定,並結清產權調換差價。
4、按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_________。
5、產權調換差價幣種:_________,差價由_________方於_________年_________月_________日前向_________方支付,支付方式:_________。
(三)房屋產權調換的過渡安置
1、過渡方式按以下第_________方式確定。
(1)被拆遷人選擇自行過渡安置;
(2)由拆遷人提供週轉房過渡安置。
2、被拆遷人過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆遷人選擇自行過渡安置的,拆遷人應當按本協議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供週轉房過渡安置的,其週轉房的地址:_________,建築面積_________平方米。
4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內按本協議第二條第(二)款規定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的週轉房的,應當在得到安置房後_________日內騰空週轉房。
第三條?房屋拆遷補助費
(一)拆遷人按_________規定標準,支付被拆遷人搬遷補助費_________元,臨時安置補助費_________元,其他補助費_________元,共計_________元。
(二)拆遷非住宅房屋,拆遷人按_________規定標準,支付被拆遷人裝置搬遷和安裝補助費_________元,因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元,其他補助費_________元,共計_________元。
(三)房屋拆遷補助費的幣種:_________,拆遷人應於_________年_________月_________日前支付給被拆遷人,支付方式:_________。
第四條?被拆遷人家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人,授權他(她)在合同文字和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用,一律由被拆遷人代表人_________領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等,一律不負責任。
第五條?雙方權利義務
1、拆遷人可以自行實施拆遷,也可委託拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委託拆遷承辦人實施拆遷的,拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委託合同,報房屋拆遷行政管理部門備案。
2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規定的拆遷範圍和拆遷期限實施拆遷,不得擅自改變經批准的拆遷範圍和期限。需要延長期限的,應當提前辦理延期手續。
3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結果,接受監督。
4、違法建築和逾期臨時建築不予補償,由被拆遷人在限期內自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批准拆除,以料抵工。
5、拆遷補償安置協議訂立前,拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。
6、被拆遷人在拆遷通告規定的期限內搬遷騰房,拆遷人應當按有關規定付給搬遷補助費。
7、被拆遷人搬遷後,應當告知拆遷人驗收。
8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的,或者被拆遷人選擇產權調換的,價款中相當於貨幣補償金額的部分,免交契稅。
9、拆遷人提供的安置房屋應當不低於被拆遷房屋的地段和成新標準。
10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建築面積的部分,被拆遷人可以按照建築成本購買產權。
第六條?逾期安置違約責任
(一)拆遷人應在本協議第三條第(二)款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷,逾期不能回遷的,拆遷人應在臨時過渡期滿_________天前通知被拆遷人,按下列約定處理:
1、拆遷人按本協議第三條約定的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。
2、逾期_________個月內,拆遷人按本協議第三條約定的停產、停業損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產停業損失補償費;逾期超過_________個月,拆遷人按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產停業損失補償費。
3、逾期12個月的,被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
4、_________。
5、_________。
(二)被拆遷人在臨時過渡期內,收到拆遷人安置通知(通知方式為_________)之日起4個月內,應到拆遷人辦理安置手續;拆遷人應從發出安置通知後再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費;逾期不到拆遷人辦理安手續的,不再享受各種補助費或補償費。
第七條?拆遷人關於安置房標準的違約責任。
(一)拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第(二)款和附件二約定。達不到約定標準的,被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改,並賠償_________元(人民幣)。
(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式:
1、本款規定以建築面積套內建築面積使用面積(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。
2、本協議約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的,應由原產權登記部門重新確認。
(三)安置房交付後,產權登記面積與本協議約定面積發生差異,雙方同意按_________種方式進行處置:
1、雙方自行約定:_________;
2、雙方同意按以下原則處置:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算差價;
(2)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積大於本協議約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,如果安置房屋價值大於被拆遷房屋,不找差價,如果安置房價值小於被拆遷房屋價值,拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的,當產權登記面積小於本協議約定面積時,面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款據實結算差價;超出3%部分的房屋價款,由拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積_________100%
第八條?拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任
拆遷人如未按本協議規定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不累加)
(1)逾期在_________日之內,自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止,拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_________的違約金,協議繼續履行;
(2)逾期超過日後,自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止,拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_________(該比率應不小於前款中的比率)的違約金,協議繼續履行。
(3)本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________。
3、_________。
第九條?不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,並於本合同簽訂日之後出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、_____、_____,政府行為或法律規定等。
第十條?爭議處理
(一)本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
1、提交______________委員會_____;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條?合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第十二條?補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十三條?合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。
拆遷人(蓋章):_________被拆遷人(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
委託代理人(簽字):_________委託代理人(簽字):_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件一:?安置房屋平面圖(略)
附件二:?安置房裝飾、設施標準
1、外牆:_________
2、內牆:_________
3、頂棚:_________
4、地面:_________
5、門窗:_________
6、廚房:_________
7、衛生間:_________
8、陽臺:_________
9、電梯:_________
10、其他:_________
附件三:?被拆遷房屋平面圖(略)
甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定,經友好協商,現就徵用乙方位於_______________村國小正前方面積為畝的農田事宜,達成如下徵地補償協議:________________
一、徵用土地面積,該土地面積為畝。
二、徵用土地用途,該土地用於_______________村村級活動場所。
三、徵地補償標準及付款方式:________________
1、徵地補償標準按元畝的徵地補償標準計算,共計徵地補償款萬元。
2、付款方式:________________甲方在本協議簽訂之日起10天內,甲方將徵地補償款萬元一次性付清給乙方。
3、本協議簽訂後所有權歸_______________村村民委員會所有,不因國家土地政策改變而改變所有權,不因_______________村民委員會換屆而改變所有權。以上內容就是土地拆遷補償協議,希望您能滿意。
合同編號:_________
拆遷人:_________
法定代表人:_________
職務:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
委託代理人:_________
服務單位:_________
地址:_________
職務:_________
電話:_________
被拆遷人:_________
法定代表人:_________
職務:_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
委託代理人:_________
服務單位:_________
地址:_________
職務:_________
電話:_________
拆遷人經_________批准,在_________市_________地區進行專案建設,修建_________。拆遷人遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規的規定,於_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批准的拆遷安置方案規定,協商訂立以下協議共同遵守:
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點:_________區(鎮)_________街道(路)_________號,房屋的總樓層數_________,房屋所在的樓層數_________,房屋的朝向_________,被拆遷房屋的區位等級為_________,房屋產權性質_________,房屋結構型別_________。
(二)紅線內佔地面積_________平方米,總建築面積_________平方米,其中產權證記載建築面積_________平方米,無產權部分面積_________,房屋產權證號_________。房屋的用途_________,其中合法建築面積中住宅建築面積_________平方米,營業性用房建築面積_________平方米,辦公用房建築面積_________平方米,工業倉儲類用房建築面積_________平方米。
(三)房屋內部設施及裝璜情況:_________
1、外牆:_________
2、內牆:_________
3、頂棚:_________
4、地面:_________
5、門窗:_________
6、廚房:_________
7、衛生間:_________
8、陽臺:_________
9、電梯:_________
10、其他:_________
(四)房屋的附屬物及構築物情況:附屬物建築面積_________平方米,經評估計人民幣:_________(¥_________)。
(五)營業性用房系沿[主幹道、次幹道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關係:_________
(七)被拆除房屋[有][無]設定抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:_________。
第二條 房屋拆遷補償方式
(一)貨幣補償。
1、貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式:
(1)根據當地政府公佈的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。
(2)根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
(3)當事人對評估機構的選定意見不統一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
(4)當事人約定的其他作價方式_________。
2、房屋裝潢作價方式:_________元(人民幣)
3、被拆遷房屋補償金額:
(1)房屋貨幣補償金額,被拆遷房屋建築面積_________平方米,按建築面積每平方米_________元(人民幣)計價,小計_________元(人民幣)。
(2)裝潢補償金額_________元(人民幣)(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償,此項可不另行計算)。
(3)附屬物及構築物補償金額_________元(人民幣)。
4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費:
煤氣_________元(人民幣)
獨立電錶_________元(人民幣)
電話_________元(人民幣)
有線電視_________元(人民幣)
獨立水錶_________元(人民幣)
電熱_________元(人民幣)
5、以上三項合計補償金額_________元(人民幣)。
6、房屋貨幣補償的幣種為人民幣,補償金額由拆遷人於_________年_________月_________日前支付給被拆遷人,支付方式:_________。
(二)房屋產權調換。
1、拆遷人提供位於_________區(鎮)_________街道(路)_________號,房屋的總樓層數_________,房屋所在的樓層數_________,房屋的朝向_________,結構_________,用途_________,房屋號_________,建築面積_________平方米的【現房】【期房】,產權調換房屋的樓層、房號的確定方法:_________。
2、產權調換的安置房屋應符合以下標準:
(1)拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋,應當符合國家質量安全標準;
(2)房屋內應當有以下設施:_________; _________; _________;
(3)房屋裝飾與設施標準見附件二
(4)新建房屋竣工後質量應經_________登記備案。
3、被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第二條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定,並結清產權調換差價。
4、按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_________。
5、產權調換差價幣種:_________,差價由_________方於_________年_________月_________日前向_________方支付,支付方式:_________。
(三)房屋產權調換的過渡安置
1、過渡方式按以下第_________方式確定。
(1)被拆遷人選擇自行過渡安置;
(2)由拆遷人提供週轉房過渡安置。
2、被拆遷人過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆遷人選擇自行過渡安置的,拆遷人應當按本協議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供週轉房過渡安置的,其週轉房的地址:_________,建築面積_________平方米。
4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內按本協議第二條第(二)款規定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的週轉房的,應當在得到安置房後_________日內騰空週轉房。