集資建房合同

甲、乙雙方經友好協商，在平等互利、友好合作的前提下共同集資建房，雙方均已充分了解並自願接受本集資房的狀況及法律性質，現達成如下協議，雙方均表示完全接受和履行本合同所設定的權利義務。

第一條：甲方在 興建的住宅樓，定名為“ ”。

第二條：“ ”建築主體為框架結構，外牆方形面磚，住宅樓內裝修標準為毛坯房。

第三條：乙方需向甲方交納總集資款人民幣 ，乙方即取得本合同項下物業“ 花園 ” 一 期 型 棟 層 房，建築面積為 ㎡（含公共分攤面積）住宅的居住權。

如乙方為我公司股東，每位股東可享受贈送福利，在扣減贈送款後乙方實際應交集資款為人民幣

乙方可選擇以下兩種付款方式：第一種為分期付款方式；第二種為銀行按揭付款方式。現乙方選擇第 壹 種付款方式（用大寫表示）：

第（壹）種：分期付款方式。簽訂本合同時乙方繳付首期集資款人民幣 ，其中該首期集資款的 100 %作為定金。餘款人民幣 分期償還，於本合同項下房屋移交之日起三個月內付清餘款，即從 年 月 日至 年 月 日止。

第（貳）種：銀行按揭付款方式。簽訂本合同時繳付首期集資款人民幣 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾零 元整（小寫： / 元），其中以全部出資款的 /%作為定金。餘款人民幣 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（小寫： / 元）由銀行提供貸款付清，乙方並應於 / 年 / 月 / 日前辦理好貸款手續。乙方向銀行還款時間與金額等事項以銀行貸款合同為準。

第四條：定金的處理：在本合同簽訂時即一次性付清全部集資款的，其所交定金充作建房集資款：如採用分期付款方式支付建房集資款的，其所交定金充作首期建房集資款。

第五條：甲方在收到乙方按本合同第三條規定的集資款項後，於年 月 日前向乙方出具《物業移交書》。

第六條：乙方如選擇本合同第三條任何一種付款方式，應按第三條規定的付款時間交清當期集資款，否則甲方有權每日以其拖欠集資款總額3‰的比例收取滯納金，直至乙方付清拖欠款之日止；乙方如逾期支付集資款超期180天，甲方有權單方面終止本合同，收回乙方取得居住權的住宅。同時，乙方之前繳付的集資款（含定金）作為違約金賠償給甲方。

第七條：乙方繳付集資款，甲方必須開具收款收據（蓋公司財務章），乙方繳清應交集資款後，甲方必須開具繳清建房集資款的證明。

第八條：乙方取得集資房的居住權的期限為七十年，即從 年 月 日至 年 月 日。如日後政策允許辦理商品房產證的，涉及的一切費用由乙方按相關規定全部自理。

第九條：乙方取得集資房的居住權後不得私自轉讓，不得出租他人，一旦發現，甲方有權進行停水停電處理。

第十條：乙方對房屋進行裝修，應事先經甲方書面認可同意。如乙方在使用本合同項下集資房過程中，因乙方不當行為（如不合理裝修等）導致該建築物損壞的，則應由乙方承擔完全責任。

第十一條：乙方在使用集資房過程中，如遇地震等不可抗力因素，導致該建築物出現毀損，則甲乙雙方均不能要求對方承擔任何責任。

第十二條：在乙方使用該集資房期間，如日後國家、政府徵用該建築物，徵用補償主體為甲方，但甲方對乙方的賠償必須是甲方按國家有關征用徵收法律法規和政策所得的補償款以內賠償給乙方。

第十三條：乙方同意接受甲方指定的物業管理公司進行物業管理，並另行向該物業管理公司繳納物業管理費。本合同項下集資房自交付乙方使用之日起6個月內免收物業管理費，從第7個月開始，乙方應按每月1元/㎡的標準向物業管理公司交納物業管理費（暫定2年），第3年起按市場價另定物業管理費。有關房屋維修事宜，本合同項下集資房自交付乙方使用之日起12個月內，如出現經技術鑑定確認為房屋建造質量問題的（包括結構、水電、門窗等），由甲方負責維修。保修期後，乙方集資房建築面積範圍內所發生的養護維修費用由乙方負責；乙方集資房建築面積範圍外所發生的養護維修費用，在專項維修基金中支付。專項維修基金均由乙方及其他權利人按分攤面積承擔相應的付費義務。

第十四條：如乙方是甲方的股東、原居民或原籍香港同胞並按股東價認購本集資房的，不得將本合同項下集資房轉讓他人，也不得對外出租。如乙方以非股東價認購集資房的不受上述約定，但以非股東價認購者向他人轉讓本合同項下的集資房，必須事先經甲方書面同意並由甲方在集資房合同和居住權證書上作出同意轉讓的批註才具有法律效力，甲方按集資房轉讓總價款的2%向乙方收取轉讓手續費。

第十五條： 乙方取得集資房作住房居住，在居住期間不得擅自改變房屋結構與用途。乙方有權與其他權利人共享集資房的停車場等公共設施，集資房公共設施的日常養護費用由專項維修基金中支付。

第十六條：本集資房居住期內，甲方不得將本合同項下集資房及附屬公共設施重複轉讓、抵押和設定擔保。

第十七條：本合同書未盡事宜，甲乙雙方協商解決，並簽訂補充協議作為本合同之附件，並與本合同具有同等法律效力。

第十八條： 甲乙雙方如在本合同履行過程中發生爭議，應首先由甲乙雙方協商解決。若協商不成，雙方約定向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十九條：本合同一式三份。甲方執兩份，乙方執一份，均具有同等法律效力。

第二十條：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日生效。

甲方：公司（蓋章）

法人代表簽字：

簽訂日期： 年 月 日

乙方：

簽字：

已享受贈送福利的股東簽名確認：

簽訂日期： 年 月 日