甲方:__________
乙方：__________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發專案
專案名稱:__________
地址:__________
第二條 專案用地性質
1.合作開發專案佔地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地檔案以批覆為依據。
2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。
第三條 專案規模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。
(2)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。
第四條 合作方式
1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。
2.專案工程完成後按本協議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。
3.合作開發專案總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、辦理專案報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資_________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。
第五條 付款方式
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由__________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;
(2)在本協議簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發專案的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發專案用地規劃手續，獲得合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作專案的資源供應。
(5)甲方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工證，使合作專案可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排
合作專案由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1.本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作專案工程關聯辦公室，具體協商工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作專案應取得《建設工程質量核驗證書》。
2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1.本協議簽署後應報送__________(合作專案主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作專案性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。
2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1.成本核算範圍:__________
2.決算編制:__________
3.財產清償:__________
4.利潤分配:__________
第十二條 保證
1.該專案資金在__________行開戶管理。
2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.__________方願以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。
第十三條 房屋的維修及管理:__________
第十四條 違約責任:__________
第十五條 宣告及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。
第十七條 通知
1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:__________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出天
__________內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交__________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後日內向另一方提 供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方 可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十三條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
甲方： 合同編號：_________ 法定代表人： 簽訂地址:_________
乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：
甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自願、協商一致的原則，經友好協商，達成如下合同。
第一條 合作開發專案
1.合作專案名稱為：________。
2.專案地址為：__市__路__號。
第二條 合作專案用地性質
1.合作開發專案佔地__平方米，土地性質為____，土地使用權證號為____。
2.該土地目前使用權人為甲方。
第三條 合作開發專案規模
在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃佔地__平方米，建築總面積__平方米。
第四條 合作開發方式及投資安排
1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，專案工程完成後按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得__%，乙方分得__%。
2.合作開發專案總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地得拆遷、安置、補償、辦理專案報建等手續，建築安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。
3.在本合同經甲、乙雙方授權代表簽署生效後由乙方安排於下列時間付款：
(1)本合同簽訂後__日內，乙方向甲方支付總投資的__%，內含定金__萬元，合計__萬元;
(2)在合同簽訂後__日內，乙方再向甲方支付總投資剩餘的__%，合
第五條 保證
1.甲方保證
(1)甲方保證對用於本合同約定專案的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，並保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制;
(2)甲方是合法成立的具有開發本合同約定房地產專案資格的企業，有權對本合同約定專案進行開發。
2.乙方保證
乙方保證擁有承擔合作專案全部投資的能力，並保證按照本合同約定支付投資款。
第六條 合作開發專案的前期工作安排
合作開發專案的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。
2.落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
3.完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4.負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。
5.負責合作專案開工手續的辦理，負責在專案正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作專案可以合法開工建設。
以上工作在甲乙雙方共同派人組成的專案管理辦公室(以下簡稱為專案辦公室)成立後由專案辦公室負責，雙方必須無條件配合。
第七條 合作專案管理
1.本合同簽訂後__日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成專案辦公室，具體協商工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。
2.甲方委派人員擔任專案辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，專案辦公室負責對雙方共同決定的落實。
第八條 合作專案的建設承發包工作安排
1.合作專案由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。
2.專案辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，並負責選任監理、勘察、設計等單位。
3.合作專案房產均以甲方名義對外銷售。
第九條 雙方在專案開發中的權利與義務
1.乙方委託以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，並以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。
2.雙方共同決定由專案辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。
第十條 收益分配
1.合作房產的出售由專案辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件並進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規定限制的除外。
2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。
3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由專案辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此後才能劃入本合同所附賬號。
4.合作一方若購買專案開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，並於當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。
第十一條 房產竣工及交付
1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。
2.合作開發房產應於竣工後交付購房者使用。
第十二條 違約責任
1.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。
2.乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，並沒收乙方所交定金。
第十三條 保密
任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方洩露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第十四條 補充與變更
本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十五條 爭議的解決
1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 生效條件
1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
2.本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
甲方：___________________
乙方：___________________
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
一、專案內容及規模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：
總投資_________元(其中：徵地費_________元、開發費_________元，建安費_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。
三、各方責任
甲方：________________________________________________________________。
乙方：________________________________________________________________。
四、經營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及佔用費：
資金佔用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1.成本核算範圍：_________________________________________________;
2.決算編制：_____________________________________________________;
3.財產清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責任：____________________________________________________________________。
九、其他
1.該專案資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。
十、本合同正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。
十一、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________________
代表人(簽字)：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
乙方(公章)：_________________
代表人(簽字)：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
保證方(公章)：_______________
代表人(簽字)：_______________
____________年______月_______日
簽訂地點：_____________________
訂立合同單位：
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、專案內容及規模：
______________________________________________________________________
二、總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
三、合作方式：
______________________________________________________________________
四、各方負責：
(1)甲方：_______________________________
(2)乙方：_______________________________
五、經營方式：_____________________________
六、資金償還及佔用費：
資金佔用費按月利率__%計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。
七、財務管理：
(1)成本核算範圍：_________________________
(2)決算編制：___________________________
(3)財產清償：___________________________
八、利潤分配：
______________________________________________________________________
九、違約責任：
__________________________________
十、其他：
(1)該專案資金在______行開戶管理。
(2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
(3)____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
(4)本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：(公章)
乙方：(公章)
地址：
地址：
法人代表：(簽章)
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
簽約日期：
年
月
日
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該專案由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下合同：
第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該專案，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，佔總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，佔總股本的__________%。
第二條 乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的專案的土地使用權具備以下條件：
1.專案四至範圍：本專案地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。
2.專案性質：商品房開發。
3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積 平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現狀：地塊內已基本平整。
上述專案概況中的座落、四至範圍、專案性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。
第三條 乙方確認已取得投入______置業有限公司的專案的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該專案已取得以下批文、權證;
1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。
2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設專案選址意見書”。
3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈
4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設專案通知書”。
7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。
11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設專案設計衛生審查認可書”。
12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建築工程消防設計稽核意見書”。
16.乙方已於______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。
第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(專案)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權
第五條 本合同簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對專案用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。專案一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本專案的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本專案無法開發的，甲方退出本專案開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本專案中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1.本合同生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本合同簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。
3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽_____置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽_
本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本專案開發成本的合法有效的發票。
甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。
2.負責確保本專案______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協助乙方辦理本專案的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽_____置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4.協助乙方辦理好本專案地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本專案的權屬證明、各種批文的影印件，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街專案簽訂的合作開發合同，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本專案的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本專案的國有土地使用權和立項計劃須變更到瀋陽_____置業有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成，本合同另有規定的除外。
4.負責將本專案地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成。
5.在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。
6.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。
第八條 乙方將______街專案的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。
第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。
第十條 甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規定履行義務後，______街專案的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_____街專案的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本合同第二條的經濟指標。
第十二條 違約責任
1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、資料等都具有保密的義務。除雙方認可的為本專案運作而使用這些檔案、資料的以外，任何一方不得向第三方洩露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2.本合同書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本專案為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本合同第六條第三款規定的期限將本專案的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。
5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽_____置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。____.乙方違反本合同第九條的規定，未按甲方的指定和合同規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付
萬元違約金。
第十三條 本合同未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充合同為準。
第十四條 在本合同履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。
第十六條 本合同經雙方簽字蓋章後即成立。
第十七條 本合同一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
專案名稱：
委託單位：
承擔單位：
保證單位：
起止年限：
一九_______年______月_______日訂
委託開發合同
訂立合同各方：
委託單位______________________，以下簡稱甲方;
承擔單位______________________，以下簡稱乙方;
保證單位______________________，以下簡稱丙方;
為了調動科研單位的積極性，確保科研經費的合理使用，明確甲、乙、丙三方的責任，促使科研專案早出成果，出好成果，經甲、乙、丙三方充分協商，特簽訂本合同，以便共同遵守。
一、科研專案的主要內容
二、科研專案在國內外的現狀、水平及發展趨勢(或科研專案的重要意義)
三、技術經濟指標和經濟效益(社會效益)分析：
四、科研專案所採用的研究、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)
五、計劃進度(分階段解決的主要技術問題，達到的目標和完成的時間)
六、科研專案的參加單位及分工
七、所需主要材料，物質條件
八、經費概算
九、分期用款(甲方拔給部分)計劃
十、有關單位、專家的評議意見
十一、共同條款
1.乙方對全年的合同執行情況，必須於屆滿一年之前________日內，向甲方和丙方提出執行情況的正式報告。科研任務完成後______日內，乙方必須按合同規定的內容向甲方提出執行情況的總報告，並向甲方提交完整的科研技術資料，同時抄報丙方。
2.甲方審查乙方完成上一年(或上一階段)科研任務屬實後，應按合同規定的時間、數量撥付下一年(或下一階段)的科研經費，並按比例下達所需三材指標。
3.有關部門如資助乙方科研經費，其收益分配辦法，由資助方與乙方另籤合同規定。
4.科研專案完成並經簽定後，乙方對甲方所撥經費，採取如下辦法償還：
(1)乙方共償還甲方撥付科研經費總額的_______%，共_______元。
(2)償還日期和分期償還金額：
一九______年_______月償還______元;
一九_____年______月償還_____元;
5.合同執行中，甲方非因國家計劃改變，中途無故撤銷或不履行合同，其所撥經費不得追回，並得承擔乙方善後處理所支付的各項費用。甲方如無故拖延撥付科研經費，拖延一天，必須按所欠應撥經費的________%。向乙方償付違約金，並應承擔乙方因此所受的損失。
乙方如無故撤銷或不履行合同，或不能完成本科研任務，應根據具體情況，部分或全部退還甲方所撥付的科研經費;乙方如拖延完成科研任務或償還給甲方科研經費的時間，每拖延一天，應按甲方撥付科研經費的____%向甲方償付違約金。
乙方如不按合同規定的時間、數量向甲方償付科研經費或違約金，丙方應連帶承擔向甲方償付的責任。
6.本合同如有未盡事宜，或需修改某項條款，須經甲、乙、丙三方共同協商，作出補充或修改，任何一方均不得擅自修改合同。本合同在執行過程中如發生爭議，應由合同各方的上級領導部門協商解決，協商解決不成，提交合同管理機關仲裁或法院裁決。
7.合同各方對本科研專案的一切資料負有保密責任，未經有關部門批准，不得引用科研專案的資料、科研成果及其他有關資料。
本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執一份;合同副本一式____份，分送......各留存一份。乙方就本科研專案與其他資助科研經費單位所簽訂的合同，須向甲、丙方交送一份副本留存。
委託單位：_________________________(公章)
地址：_____________________
代表人：_______________________(蓋章)
聯絡人：______________________
電話：__________________
銀行帳戶：______________________
承擔單位：______________________(公章)
地址：_____________________
代表人：_____________________(蓋章)
聯絡人：_____________________
電話：____________________
銀行帳戶：_______________________
保證單位：___________________(公章)
地址：_______________________
代表人：_____________________(蓋章)
聯絡人：________________
電話：__________________
銀行帳戶：_______________
鑑於：
1.甲方---------房地產開發公司，系由-------公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了-------房地產專案的開發權。
2.專案概況：-------房地產專案規劃佔地面積約-------畝，建設用地面積約-------畝，代徵地面積約-------畝，容積率約 .
3.根據乙方與-------公司於-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協議》中約定：乙方應協助甲方儘量以協議出讓的方式取得-------房地產專案的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同於協議出讓的價格條件協助甲方獲得-------房地產專案的土地使用權和開發權。
4.甲方經公司董事會決定，將開發-------房地產專案的所有政府批准檔案及徵地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委託乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：
第1條 委託事項
1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發-------房地產專案的所有政府檔案的批覆及專案徵地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委託費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委託事項的委託費用適用包乾原則，多不退少不補。
2.2 第1條1.1款委託事項，即-------房地產專案的委託費用按照建設規劃用地每畝-------萬元人民幣、規劃代徵用地每畝-------萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委託費用共計-------萬元人民幣。
2.3 甲方支付的-------房地產專案的委託費用，包含徵地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限於土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方---------房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條 委託時間
3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委託事項開始之日。
3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委託事項。
第4條 付款時間
4.1 -------房地產專案的委託費用，由甲方按照實際徵地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，並將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響專案開發進度的原則及時稽核、及時支付。
第5條 委託溢價
5.1 經甲方財務核算，若-------房地產專案的利潤已經超過-------萬元(不含-------萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起-------日內向乙方支付利潤的-------%.
5.2 經甲方財務核算，若-------房地產專案的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.
第6條 違約責任
6.1 本協議生效後，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委託費用總額的1%向對方支付違約金。
6.2 甲方未按約定支付委託包乾費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣，乙方有權不退還已為該專案支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委託事項，甲方除有權解除本合同，並有權要求乙方按委託費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委託費用導致乙方未能按期完成委託事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委託事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由於一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
8.2 本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字並蓋章後，自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。
甲方：-------房地產開發公司乙方：
年 月 日 年 月 日
委託方(甲方)：
地 址：
受委託方(乙方)：
地 址：
身份證號碼：
甲方系房地產開發公司，有意取得德陽市旌陽區杏花巷和水利設計院德陽分院西小區家屬院小二樓舊房拆遷改造專案，基於乙方在該專案上前期付出了一定的心血並取得了一定的成果，現甲方繼續將該專案的部分工作委託給乙方進行，雙方經協商一致，本著平等自願的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：
一、委託事項：
1、甲方委託乙方負責德陽市旌陽區杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區家屬院住宅用地專案的業主委員會或相關負責人進行協商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高於本條第2項所列條件取得該專案的開發權。
2、乙方保證該專案新建房屋容積率為6.5及以上，該專案還建安置房總面積以與業主簽訂的拆遷補償協議為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十)。
3、甲方取得該專案開發權後，乙方協助甲方辦理專案所涉及的32畝土地的土地使用權證，協助辦理該專案開發的相關批准檔案。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。
4、委託乙方負責承擔該專案報建前的所有工作;委託支付 相關費用(包含但不限於以下工作和費用：前期安置費用，該專案所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。
二、委託費用：採用委託包乾形式，委託費用為人民幣5600萬元。
1、本協議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監管，乙方保證專款專用於該專案，不得挪著他用。
2、乙方完成拆遷後3個工作日內甲方支付給乙方20xx萬元。
3、從甲方入場開工建設之日起6個月內，甲方支付給乙方餘款2600萬元。
4、該專案報建且乙方將清理完畢的專案土地交付甲方後，乙方即完成該合同項下所有委託工作。
三、委託工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算，乙方應於約定期限內完成所有委託工作。
四、違約責任：
1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內，未按約定完成委託工作，將乾淨土地移交給甲方開發的，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用並承擔違約金200萬元。
2、甲方未按規定繳納土地使用權出讓金或放棄對專案的開發或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬元。
五、若因本合同發生爭議由甲方所在地人民法院管轄。
六、本協議一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。
甲方：
年 月 日 乙方： 年 月 日
房地產估價師掛靠合同(協議)
甲方：
地址：
法定代表人： 電話：
乙方：
身份證號碼： 電話：
經雙方友好協商，為壯大甲方技術隊伍，乙方同意將本人獲得的註冊房地產評估師資格提供給甲方用於辦理房地產評估機構，雙方達成以下協議：
一、掛靠時間、方式、費用
1、掛靠時間從 年 月 日至 年 月 日，為期壹年。
2、掛靠方式為乙方將自己的註冊房地產評估師資格證提供給甲方用於辦理房地產評估機構，由甲方代為保管和續費。
3、年掛靠費用為人民幣壹萬伍仟元整。
二、雙方權利與義務
1、協議有效期內，甲方有權使用乙方的註冊資格證申報甲方公司的企業資質及年檢，辦理乙方證書變更註冊、續期註冊、執業年檢、工作業績資料申報、繼續教育、業務培訓等相關手續，並承擔其中的一切費用。
2、甲方使用乙方的執業證書期間，不得塗改，倒賣，出租，或者其他形式非法轉讓註冊證書、執業印章以及其他法律規定規章禁止的其他行為。
3、協議有效期內，甲方負責乙方每年的繼續教育報名及學習費用;必須乙方本人到場學習的，往返差旅食宿費由甲方負責。
4、甲方應妥善保管乙方的註冊證書及其他有關資料。執業證件待合同期結束後返還。
5、協議有效期內，甲方辦理資質年檢及建設行政主管部門檢查等工作時，如需要乙方配合，應提前5天通知乙方，並承擔乙方為此所產生的一切費用。
6、甲方負責辦理註冊手續，如註冊不成功，甲方5日內應及時將收到的證書等原件返還乙方。乙方按100元/天計算賠償費用後(日期按合同簽訂日起至甲方正式通知乙方止計算)，餘下金額退還給甲方。
7、在合同期內，未經甲方同意，乙方不得變更證書資訊，不得有掛失、登出證書等影響甲方正常使用的行為。
8、協議合同期內，乙方不得擅自以甲方名義開展工作，不得損害甲方利益。
三、證書及印章保管
完成註冊後，乙方同意將證書原件和印章交由甲方管理至合同期結束，甲方應妥善加以保管。
四、協議書解除
1，合同期滿前兩個月如果甲乙達成協議不續簽，甲方應在合同期滿一個月前通知乙方解約，並無條件為乙
方辦理變更到新單位註冊所需的應由甲方提供的所有資料手續，並郵寄給乙方。如果乙方不郵寄或因主管部門必須乙方到達甲方所在地轉出，乙方往返差旅食宿費由甲方負責，同時還應返還乙方留存在甲方處的所有證明檔案(註冊證書、繼續教育證等)，不得無故拖延和繼續使用，否則一切後果由甲方承擔。
2、在下列情況下，乙方有權提前解除協議：
(1)甲方不能按期支付工資;
(2)註冊不成功;
(3)甲方有其它違約行為。
五、違約責任
1、甲方不能按時支付乙方聘用工資的，乙方有權提前解除協議，甲方應無條件為乙方辦理變更所需的一切手續。
2、如果雙方協商同意解除協議，或協議期滿、雙方又沒有續簽協議的，因甲方原因造成乙方無法變更註冊的，視為甲方故意刁難,在聘用期滿後無法將資格登出或變更註冊到其他公司的，甲方應向乙方支付違約金，違約金額按人民幣100元/日計算，至甲方出具相關資格登出或變更註冊資料為止。
3、由於甲方原因造成乙方的資格證、職稱證、印章、註冊證丟失或吊銷;甲方賠償乙方相關損失，其相關損失計算方法如下：
(1)資格證、註冊證、印章丟失，甲方應負責為乙方補辦;不耽誤乙方正常註冊，否則自對乙方產生影響之日至證書補辦交付乙方之日，甲方按100元/日的標準支付乙方違約金。甲方應負責配合乙方補辦且承擔所有費用(包括但不限於差旅費、餐費、住宿費、誤工費等);
(2)畢業證書和執業證書因甲方原因丟失或損毀，由甲方負責，乙方補辦的費用由甲方承擔;
(3)乙方執業證書被吊銷，甲方一次性賠償乙方貳拾萬元整。
4，乙方必須在本協議期滿後，才可以同甲方協商轉註，如提前解聘，須賠付甲方違約金人民幣叄萬圓整。
5、甲方必須在本協議期滿後，才可以同乙方協商解聘，如提前解聘，須賠付乙方違約金叄萬圓整。
6、乙方雖為註冊在職，但不坐班，但應配合甲方相關年檢簽字報告數量要求及相關檢查必需到現場的事情(甲方須提前三天通知乙方,費用由甲方支付)。
7、乙方如果沒能及時提供資料或提供資料不符合要求或其他原因的，導致甲方不能成立公司和註冊成功的，乙方及時退還甲方所付金額。
六、本協議條款貨幣形式均為人民幣。本協議所指金額均為稅後金額，如本協議發生繳稅情況，均有甲方承擔。
七、聘用合同期滿前一個月，雙方有意簽訂續聘協議，具體條件由雙方另行商議，格式可採用本協議。
八、本協議一式兩份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。自雙方簽字、蓋章即生效。均按國家有關法律法規規定執行，國家沒有規定的，通過雙方平等協商解決。
九、爭議的解決方式：原則上雙方協商解決，協商不成時約定由勞動仲裁委員會仲裁。
甲方代表人： (簽字) 乙方：(簽字)
甲方蓋章：
電話： 電話：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
(適用於包括聯合竟買土地的合作開發)
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設定和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位釋出的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1.2 專案部是本協議項下合作專案(以下簡稱合作專案)的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發、決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作專案、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作專案的土地。
1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作專案設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作專案所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1 為便於合作專案的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”專案部(以下簡稱專案部)，專案部全權負責合作專案的開發和管理，是合作專案的最高權力機構。專案部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 專案部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。專案部設總經理1人,副總經理 人。
專案部的職責：
全權負責和決定合作專案的一切事宜。
專案部的議事規則：
專案部實行工作例會制度，決定合作專案所涉一切事宜。專案部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。專案部例會由專案部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作專案所涉事項由專案部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調專案部的日常工作，主持專案部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由專案部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1 合作專案的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3 合作專案發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4 專案部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6 專案部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由專案部確定。
3.7 本協議當事人派員到專案部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協議項下合作專案的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 專案部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作專案所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2 合作專案所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由專案部書面決定後，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作專案建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批後，由專案部確定分房方案。協商不成的，由專案部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在專案報批前由本協議當事人支付。
6.6 合作專案各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7 專案部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由專案部根據合作專案的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建築密度：
7、 綠地率：
8. 規劃建築面積：
7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5 拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8 拍賣成交後,本協議當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
7.10 拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作專案的工程前期工作由專案部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設專案的立項和可行性研究報告
2、建設專案的市場調研，確定開發專案的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
11、委託質檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發專案開工。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1 合作專案工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作專案工程的招標和施工。
9.2 合作專案工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由專案部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待專案部批准後，由財務部執行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部儲存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作專案設立的獨立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文字。《商品房買賣合同》文字的起草由合作專案聘任的法律顧問負責。
10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由專案部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託第三人承擔。
12.2 房屋的保脩金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理
13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第十四章 本協議的變更和終止
14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的專案向他人轉讓。
14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任
15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3 財務人員未經專案部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
第十六章、合同管理
16.1 合作專案所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作專案的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
16.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由專案部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作專案聘請的法律顧問負責。合同的批准權由專案部行使。
16.3 本專案所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。
16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。
16.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報專案部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按專案、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋儲存。
第十七章、其他約定事項
17.1 合作專案完成後，專案部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品由專案部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
17.3 本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。
17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委託代理人： 委託代理人：
聯絡電話： 聯絡電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委託代理人：
聯絡電話：
委 託 人： (以下簡稱“甲方”)
地址：
營業執照號碼：
物業代理人： (以下簡稱“乙方”)
地址：
營業執照號碼：
經甲乙雙方友好協商，甲方現委託乙方為其旗下 物業獨家全程銷售代理商，雙方協議內容如下：
專案名稱 ：
專案地理位置 ：
專案佔地面積 ： 畝
專案總建築面積 ： 平方米
1、 關於專案代理保證金
1.1 為表達雙方合作之誠意,乙方於簽署本合同書之日,向甲方支付本專案銷售代理保證金：人民 壹拾伍 萬元(￥ 150000 元)。本合同簽訂之日起七日內，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾 萬元整(￥ 100000 元);剩餘款項共計人民幣 伍 萬元整(￥ 50000 元),在雙方代理合同結束時,由甲方返還予乙方。
2、銷售代理部分
2.1 本合同有效期限: 20xx年 月 日起至200 年 月 日止，共 個月。委託期結束，雙方可以協商續約或者終止合作;甲方應於代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續約條件或終止合作決定。
2.2 本合同簽訂後乙方成立由策劃及銷售精英組成的專案小組，為發展商提供貫穿整個項
目的策劃及銷售整體服務;同時派出銷售隊伍，提供銷售全過程的優質及高效服務，從開發客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關認購手續，及售後追蹤服務等(銷售工作詳見合同附件)。
2.3 在委託期內，對於所有可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積，成功出售本專案之每一個單位後，甲方須按成交單位之合同金額總價的 3 % 支付予乙方作為銷售代理佣金;由於甲方自行聯絡成交的團購業務,經雙方確認之後,按成交單位之合同金額總價的 1 % 由甲方支付予乙方作為銷售代理佣金。
2.4 在委託期內若買家已交付定金並簽署【購房認購書】後悔約或已交付臨時定金後擬訂，該定金將由甲方沒收，並即時由甲乙雙方均分。
2.5 在委託期內，若買家已交付定金並簽署【購房認購書】或已交付臨時定金，即使本 合同書之有效日期已過，該交易仍然屬於“成功出售”，甲方須按實際銷售收入金額和2.3、
2.4條款支付銷售代理佣金予乙方。
2.6 在委託期內若買家於簽署【正式買賣合同】並交付首期款或促證金後悔約，該交易仍然屬於「成功出售」，甲方仍須按實際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理佣金予乙方。
2.7 租賃代理佣金的計算方法：
在委託代理期內，在本專案未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個月月租金金額的代理佣金。同時，乙方保留向承租客戶收取首月租金額作佣金的權利。
2.8 代理佣金的支付方法：
2.8.1 在上述條款中所規定的由甲方支付的銷售佣金、租賃佣金及均分的違約補償金，均採取月結方式結算;乙方每月25號與甲方財務結算人員進行核對，甲方於次月3號前支付乙方上月應付佣金;
2.8.2 如甲方未能在合約所定限期內付款，則甲方除支付應付代理佣金金額外，每逾期一天須向乙方支付應付佣金的3‰作為滯納金。
3、甲方責任
3.1 本合同簽訂後，甲方須儘快向乙方提供有關本專案的詳細資料，包括但不限於甲方營業執照影印件、投資許可證、開發公司資質審查、工商營業執照等(影印件)、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》等售房檔案
3.2甲方承諾本專案的產權及相關檔案及合同之合法性、因房屋產權所致瑕疵(包括但不限於抵押擔保等)及合同產生之一切後果，由甲方全權負責。乙方在銷售房屋過程中如發生房屋產權及所屬糾紛時,甲方負全部責任;
3.3 甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
3.4 在收到乙方提供之意見或建議時，須儘快作出答覆，不得拖延;
3.5 甲方在對專案所作任何形式之宣傳時(包括所有的宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶外廣告等)，須在相應位置顯示乙方為本專案之全程營銷代理商，並接受及維護乙方本身形象之規範，按照其原有商標設計之使用方式;
3.6 負責確認所有有關本專案之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設計施工、樣板間的設計施工、日常運營費用(不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、專案廣告設計、廣告投放、建築模型製作、示範單位設計及施工、展銷會、新聞釋出會等。
3.7甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已(租/售)單位清單及佣金之明細;
3.8 甲方應開設專用收款帳戶，並派遣專人在現場收取售樓房款、定金和相關代收費用。
4、乙方責任
4.1 乙方須從專案前期的市場分析、專案定位、建築設計顧問、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業服務;
4.2 乙方承擔銷售現場銷售管理人員及置業顧問的全部費用(包括員工工資、銷售提成、交通、生活費、工傷、福利等);
4.3 成立由策劃及銷售精英組成的專案小組，為發展商提供貫穿整專案的策劃及銷售整體服務(包括從開發客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關認購手續，及售後追蹤服務等);
4.4 提出關於規劃、設計的專業意見;
4.5 利用乙方現有客戶資料庫存進行本專案的宣傳;
4.6 派出從業經驗豐富的管理人員，全面統籌相關工作;
4.7 主持並出席相關例會;
4.8 負責統籌、協助及安排宣傳工作;
4.9 協助發展商監督廣告設計及製作進度;
4.10 提供售樓場地佈置的專業意見;
4.11 每日、周提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告;
4.12乙方負責協助甲方與購房業主簽定正式《商品房買賣合同》;
4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細銷售計劃書，並經雙方簽字認可後方可執行銷售。
4.14 乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發生甲方保留對乙方追究法律責任的權利。
5、合同的解除
5.1 根據合同雙方約定代理期限自動解除合同;
5.2 乙方員工的行為、言語嚴重損害發展商信譽及利益(明確定義另行商議)情況時，甲方有權解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規定應該支付的佣金，而無須支付任何賠償;
5.3 甲方出現以下情況時，乙方有權解除代理合同，則甲方須於乙方提出解約後七日內, 付清合同規定的所有應付佣金及其他費用：
5.3.1 工期延誤超過三個月(不可抗力情況除外);
5.3.2 協助推廣的措施未能兌現，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應諾的廣告投入無故
延誤或取消等;
5.3.3 對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時;
5.3.4員工的行為、言語嚴重損害代理商信譽及利益(明確定義另行商議)。
5.4 如約定雙方其中一方未能履行職責時，甲乙雙方可協商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時乙方仍可收取包括在此期間內已出售/出租單位之代理佣金，按本合同第2.8條之約定執行。
6、其他
6.1 乙方同意在簽署本合同書後立刻籌備策劃銷售工作，而甲方亦同意於簽署本協議書後立即履行第3條中甲方責任的條款，以使乙方能儘快開展銷售;
6.2 乙方派出的參與本專案相關工作所有人員，其管理權在乙方，其管理工作屬乙方的內部事務，甲方不得干預。若甲方發現乙方人員出現有損甲方或本專案形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施。
6.3 甲方在委託代理期間及代理期屆滿後十八個月內，不可聘用曾參與本專案工作的所有乙方的在職或離職人員。否則，乙方有權要求甲方必須按本專案未售出部分總銷售額的0.8%對乙方作出賠償。
6.4 甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章後生效，若在執行協議中發現未盡善事宜，可經由雙方協商，並經雙方同意後予以補充或修改;
6.5 若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協議及中華人民共和國法律在中國境內向違約方索取損失賠償;
6.6 本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產相關法律法規，並受其管轄;
6.7 合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。
委託方： 受託方：重慶鋼運 代表： 代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
甲方： 公司
乙方：北京今久廣告傳播有限責任公司
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》及相關法律之規定， 公司(以下簡稱甲方)、北京今久廣告傳播有限責任公司(以下簡稱乙方)經友好協商，本著互相尊重，相互信任的原則，制定本協議並共同遵守。
一、合作內容
甲乙雙方就 公司開發的 的傳播推廣策略、廣告創意設計、作為銷售工具的平面印刷品的設計、公關活動建議與輔助實施、軟性宣傳等內容進行合作(詳見本合同附件一)。
二、合作期限
合作期為 ，即20xx年12月1日起至20xx年12月31日止。
三、雙方義務
(一)甲方義務
1. 甲方需將本專案有關廣告宣傳所需的資料提供給乙方，並保證所提供資料的真實性、合法性、有效性。
2. 甲方將和乙方共同制定媒體投放計劃。
3. 甲方需對乙方提供的稿件或打樣簽字確認以示同意。
4. 在合作期間內，甲方未經雙方商討，不得單方面委託其他廣告公司作為廣告代理商。
5. 甲方應按期、按時向乙方支付服務費用，以保證服務工作之順利進行。
(二)乙方義務
1.乙方應向甲方提供月度工作計劃。包括工作細則、執行要求、時間進度、費用預算、計劃目標等內容。
2乙方應按時、按質、按量按要求完成甲方認可的月度工作計劃中所包含的內容，並對甲方委託其他方進行的廣告製作提供必要的支援。
3乙方對甲方提供給乙方的資料和乙方提供給甲方的方案負有保密義務，乙方應採取一切合理的措施使以上資料在釋出之前處於受控狀態。
4乙方應保證服務達到甲方要求;並保質、保量，按規定時間準時執行推廣工作。
四、雙方權利
(一)甲方權利
1. 稽核乙方提供的廣告、公關活動等策略、創意、設計以及釋出方案，並享有最終簽發權。
2. 乙方依據本合同所完成的廣告作品的版權歸甲方所有。
3. 甲方有權就乙方設計、策劃的廣告發布效果進行考評，並可根據實際情況要求乙方進行改進。
(二)乙方權利
1. 乙方有權要求甲方提供真實有效的廣告相關材料。
2. 乙方有權要求甲方按合同規定按時、按量支付服務費用。
五、廣告服務方案認可程式
1. 乙方應在具體服務實施前數日內(平面廣告為3～10個工作日、公關活動為10~15個工作日)，提供符合整體營銷策略的傳播策略以及設計方案並提交甲方審定。
2. 服務實施過程中，如果甲方需要調整已經開會通過的階段性策劃方案或設計方案，乙方應立即進行相應調整，但乙方當期工作時間相應順延。
六、費用支付辦法
(一)費用額
公司整合宣傳、公關策劃、廣告創意、設計(即附件一中的所有內容)，本合同合作期限內服務費總金額為：人民幣壹百叄拾萬元整(￥1,300,000.00)
(二)付款方式
1. 本合同簽定之日起10個工作日內，甲方需要支付專案基礎策劃費，金額為人民幣叄拾萬元整(￥300,000.00);
2. 其餘款項，按月服務費進行支付：
20xx年12月作為前期基礎策劃工作期，不按月服務費計算;
20xx年~月服務費為人民幣元/月，個月共計萬元;
20xx年~月服務費為人民幣元/月，個月共計萬元;
甲方應於次月5日前，支付上一個月的服務費，即20xx年2月5日前支付20xx年1月份服務費，其餘各月以此類推。
3. 乙方須於收到有關費用同時向甲方出具正規財務發票。
七、違約責任
1. 如甲方無故拖延支付乙方服務費用超過7個工作日，乙方有權收取每天1‰的滯納
金;若乙方無故拖延致使設計服務工作不能按時、按質、按量完成，每延誤一天乙方應減收下月月費的1‰。
2. 如甲方無故拖延支付乙方服務費用超過30個工作日，乙方有權停止所有服務工作，
乙方可選擇：A、待甲方按約履行付款義務後方恢復工作 B、終止合作，甲方除按月費標準支付先前月份的服務費外，還應支付合同總金額的10%給乙方作為違約金。
3. 甲方因自身原因不能履行本合同，除按月費標準支付先前月份的服務費外，還應支付合同總金額的10%給乙方作為違約金。乙方因自身原因不能履行本合同，應支付合同總金額的10%給甲方作為違約金。
4. 本合同期限內甲方違反本合同第三條甲方義務第四款之約定，即在合同期限內委託
第二家廣告公司做為全案廣告代理商，甲方需要承擔違約責任，並向乙方支付合同總金額的10%做為違約金。
八、其他
1. 由於不可抗力因素致使合同無法履行時，甲乙雙方應友好協商，共同解決。
2. 如有其他未盡事宜，須以合同或協議形式確認，其合同或協議及附件與本合同具有同等法律效力。
3. 有關本合同及其補充協議在履行中發生的爭議，雙方應先行協商解決，若不能達成一致，任何一方有權將爭議提交起訴方所在地人民法院提起訴訟。
4. 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。一式肆份，雙方各執兩份，具同等法律效力。
5. 本合同附件和本合同具有同等法律效力。
甲方： 公司(蓋章) 乙方：北京今久廣告傳播有限責任公司(蓋章)
代表簽字：
日期： 年
月 日 代表簽字： 日期： 年月 日
典當行(抵押權人):(以下簡稱甲方) 公司地址： 聯絡電話：
當戶(借款人): (以下簡稱乙方) 住 所： 身份證號碼： 聯絡電話：
根據《中華人民共和國擔保法》、《典當管理辦法》等有關國家法律、法規及其相關規定，甲方向乙方申請辦理典當貸款事宜，雙方在平等、自願的基礎上，經協商一致，訂立本合同以茲共同遵守。
第一條 典當金額及費用
一、 甲方同意在辦理完房地產抵押合同登記及乙方交付該房地產給甲方後，給予乙方當金人民幣(大寫)_____ ________元整，￥ 元。
二、與本合同及本合同項下抵押房產有關的一切費用(包括但不限於律師費、評估費、抵押登記費、公證費等費用)，均由乙方支付或承擔。
第二條 典當期限
一、典當期限自________年_____月______日至______年____月____日止。
二、當金支付日以當票所記載的實際發放日為準，若實際發放日遲於前款記載的發放日，則典當到期日相應順延。
三、若甲方根據本合同第九條第二項約定的情形，提前收當，則視為典當已到期。
四、若甲方同意乙方辦理續當，典當期限到期日相應順延，以續當憑證上記載的到期日 為準。
第三條 典當利率及綜合費率
一、 借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰，合計：每月 ‰。
二、 本合同所約定的利率和綜合費率不受本合同典當期限限制，乙方必須按時交納利息和綜合費用直至清償完所有債務為止。
三、 經甲方同意，乙方提前歸還借款的，按合同約定的利率和綜合費率及實際用款月度計算利息和綜合費用。
四、 乙方按以下方式交納利息和綜合費用( 1 )。
1、綜合費用在當金支付前一次性支付;
2、利息按月支付，即每月 日前支付上月利息;
五、當期在5日內的，利息和綜合費用按5日計算;當期在10日內的，利息和綜合費用按半個月計算;當期在10日以上的(包括10日)，利息和綜合費用按整月計算。如乙方未能履行此約定，甲方有權單方提前終止合同(含當票)並向乙方追索借款本金、利息、綜合費用及違約金。
六、 超期交納利息、綜合費用或超期還款的，除正常交納利息和綜合費用外，每日按借款金額的 加收違約金。
七、 本合同項下包括但不限於借款本金、利息、綜合費用和可能發生的違約金、律師費等實現債權的費用對乙方提供的作抵押的房地產均具有優先受償權。
第四條 當物
抵押房地產類別：面積： 有效證件：所有權證號碼： 號。 土地座落： 。 抵押部位：全部。
當物估價金額： 萬元整。
抵押期限： 個月(與當期相同)。
第五條 擔保合同
編號為 號的《抵押擔保合同》為當票和本合同的從屬合同，為本合同不可分割的一部分。
第六條 贖當
一、乙方應按本合同約定到期日償還當金及利息。
二、在典當期限內，經甲方同意乙方可以提前贖當。若典當期限不滿5日的按5日計收利息。
三、乙方超過典當期限或續當期限贖當的，為逾期贖當。若逾期贖當，乙方除需償還當金本息外，還應根據逾期天數，補交逾期的當金利息、綜合費用和違約金。
第七條 續當
一、經甲方同意，乙方可以續當。續當應在典當期滿前5 日內辦理。
二、乙方辦理續當時，必須先結清前期的利息和繳納本期續當的綜合費用。
三、辦理續當時，甲方應與乙方簽訂續當憑證，在續當憑證上載明乙方名稱、續當金額、期限、利率及綜合費率等要素，並由雙方簽名蓋章，方為有效。該續當憑證作為當票和本合同的補充，當票和本合同繼續有效，但續當不得超過3次。
第八條 絕當
一、典當期限或者續當期限屆滿後5日內，乙方既不贖當也不續當的，為絕當。
二、根據《中華人民共和國擔保法》、《典當行管理辦法》和《城市房地產抵押管理辦法》等有關國家法律、法規規定，出現絕當時，甲方有權選擇下列方式行使權利：
(一)當物估價金額不足3萬元的，甲方可以自行變賣或者折價處理，不足部分有權向乙方進行追償。
(二)當物估價金額在3萬元以上的，甲方可選擇按照雙方約定的當物估價金額委託拍賣行進行拍賣。拍賣起價為當物估價金額下降10%，若不能賣出，可連續以上一次拍賣價下降 %的標準繼續拍賣，直到賣出為止。甲方以拍賣該抵押物所得的價款優先受償，優先受償的範圍包括但不限於本金、利息、綜合費用、評估費、拍賣費、律師費等實現債權的費用。
(三)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第九條 違約責任
一、乙方發生下列任一情況，即構成違約：
(一) 乙方未按甲方要求提供真實的證件、證明等資料;
(二) 乙方提供的當物存在經濟糾紛或權利瑕疵等;
(三) 違反法律、法規、相關規定以及本合司其他條款的約定。
二、違約發生後，甲方有權選擇採取下列一項或多項措施;
(一)限期改正：
(二) 解除典當合同(含當票)，要求乙方提前清償未到期的典當本金、利違約金息、及有關費用。
(三) 解除典當合同(含當票)，直接委託拍賣行對當物進行拍賣。從拍賣收入中扣除包括但不僅限於拍賣費用、當金、利息、綜合費用、律師代理費等實現債權的費用。
第十條 其他
一、在乙方未償還借款前，乙方(抵押人)負責抵押房地產的維修，不得轉讓、出租、出售、拆動或損壞，保證抵押房地產的完好無損。
二、抵押物的相關證明手續他項權證，房產、土地證由甲方儲存。
三、抵押期間，如果抵押房地產因故價值減少，乙方(抵押人)應在抵押房地產價值減少情況發生後十天內向甲方增補同減少的價值相當的財產抵押、質押。否則視為違約，甲方有權提前按照本合同第九條第二款規定的方式處理。 。
五、 本合同經有權部門抵押登記後生效。
六、 本合同未盡事項，按國家法律及國家商務部、公安部頒佈的《典當管理辦法》執行。
七、本合同作為當票的附件具有同等法律效力。
八、當戶到期不履行或不適當履行本合同義務，願意接受人民法院強制執行。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
第一章、總則
1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位釋出的青國土資房(預)告字[_]_號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於20_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市_區_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路_號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1.2 專案部是本協議項下合作專案(以下簡稱合作專案)的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發、決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作專案、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作專案的土地。
1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作專案設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作專案所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1 為便於合作專案的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立專案部(以下簡稱專案部)，專案部全權負責合作專案的開發和管理，是合作專案的最高權力機構。專案部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 專案部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。專案部設總經理1人,副總經理 人。
專案部的職責：
全權負責和決定合作專案的一切事宜。
專案部的議事規則：
專案部實行工作例會制度，決定合作專案所涉一切事宜。專案部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。專案部例會由專案部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作專案所涉事項由專案部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調專案部的日常工作，主持專案部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由專案部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1合作專案的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作專案發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4專案部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6 專案部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由專案部確定。
3.7 本協議當事人派員到專案部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協議項下合作專案的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 專案部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作專案所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作專案所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由專案部書面決定後，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作專案建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批後，由專案部確定分房方案。協商不成的，由專案部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委託代理人： 委託代理人：
聯絡電話： 聯絡電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委託代理人：
聯絡電話：
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開發專案，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自願簽訂本借款合同。
第一條 定義與解釋
1.1 在本合同中，下列術語具有如下含義：
1.1.1 “銀行營業日”指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2 “資訊日”指每季最後一個月的20日。
1.1.3 “借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4 “貸款人”指依據本合同發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。
1.1.5 “提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6 “還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。
1.1.8 “專案”指_______。
1.1.9 “建設期”指從專案開工之日起至專案完工之日所經歷的時間。
1.1.10 “經營期”指專案竣工交付使用開始至結束的期限。
1.1.11 “完工”指竣工報告經有關部門批准，專案交付使用。
1.1.12 “擔保性”檔案指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。
第二條 借款人陳述與保證
2.1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;
2.2所建專案已經取得有關批覆檔案，包括專案建議書批覆檔案、工程可行性研究報告批覆檔案、徵用土地批文、開工批覆檔案、專案資金承諾檔案等所有應該取得的政府批准檔案;
2.3 向貸款人提供本專案下的批准其借款的檔案、擔保性檔案、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術諮詢合同等;
2.4 本合同項下______萬元的專案資金按期、足額到位;
2.5 向貸款人提供本專案的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2.6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處於平等地位(法律另有規定的除外)。
2.7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;
2.8 目前無重大經濟糾紛發生。
第三條 貸款
3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;
3.2 本合同項下的貸款只能用於_______開發專案建設;
3.3 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批准的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。
第四條 利率和利息
4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，並且本合同項下的利率在規定的調整範圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。
4.2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條 提款前提條件
5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列檔案或辦理下列事項：
5.1.1 貸款證交由貸款人稽核;
5.1.2本合同項下貸款所建專案的有關批覆檔案，包括專案建議書批覆檔案、工程可行性研究報告批覆檔案、徵用土地批文、開工批覆檔案、專案資金承諾檔案以及專案資金計劃安排等;
5.1.3 生效的建設承包合同;
5.1.4 生效的原材料供應合同;
5.1.5 專案財產保險單;
5.1.6 所有依法生效的擔保性檔案;
5.2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5.2.1 擔保合同合法有效;
5.2.2 本合同項下貸款所建專案的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;
5.2.3 未發生本合同規定的違約事件;
5.2.4 出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;
5.2.5 按本合同規定向貸款人辦理提款手續;
5.2.6 已按第7.3條的規定開立帳戶。
第六條 提款和還款
6.1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
6.2 本合同項下貸款分_____次提取;
6.3 貸款人應在借款人辦理借款手續後______個銀行營業日內將貸款放出;
6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;
6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______
6.6借款人用於歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限於：______________________________________________________
6.7借款人要求提前還款的，應於擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對於提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8 借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金並歸還。
第七條 帳戶監管
7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委託貸款人根據銀行帳戶管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監管。
7.2 帳戶監管包括：
7.2.1 監督借款人專款專用，對非用於本專案的開支有權拒付。
房地產抵押借款合同範本
房地產合同範本(2) | 返回目錄
合同編號：____________
貸款人(抵押權人)：____________ (以下簡稱為“甲方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
借款人(抵押人)：____________ (以下簡稱為“乙方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
身份證地址：____________
有效證件(照)及號碼：____________
居住地址：____________
第一條：總則
甲、乙雙方於 年 月 日在簽訂本合同，乙方願以其合法擁有的房地產以不轉移佔有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，並支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。
第二條：抵押房地產
座落(四至範圍)：____________
建築面積：____________
房屋、土地用途：____________
房屋結構(型別)：____________
抵押房地產評估價值：____________人民幣 萬元整
權證編號：____________
地號：____________
第三條：抵押房地產擔保範圍
借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發票額為準。
第四條：借款金額及借款期限
借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。
借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰。在本合同執行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用，並一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除後的借款金額為人民幣 (大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。
借款期限：自 年 月 日至 年 月日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費後向乙方支付借款金額，借款到期後歸還借款本息。
借款期內及借款期限屆滿後5日內，經甲、乙雙方協商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續。展期時乙方應結清上期利息並支付續展期內綜合服務費。
借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。
第五條：登記
本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理許可權至市或區(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》。
第六條：保險
抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規定行使抵押權及採取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產的佔管
抵押期間，乙方承諾對佔管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。
第八條：抵押房地產的處分限制
抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。
第九條：抵押房地產的租賃
抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先徵得甲方的書面同意，並將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起10日內遷離該房地產，並將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切後果由乙方和承租人及使用人共同承擔。
第十條：乙方保證及承諾
乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、佔有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、託管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。
乙方及抵押物共有人願以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，並與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，願意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。
借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所徵收的有關稅費，並保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
乙方對本合同條款已充分理解並保證履行，並承諾對本合同各條款所規定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
第十一條：房地產抵押物關係的終止
乙方還清借款本金、利息，並支付相應費用後，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委託甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記登出手續。
第十二條：房地產抵押權的行使及實現
乙方違反第十條規定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、死亡、徵地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現。
借款期限或借款展期屆滿後5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。
本合同借款到期後，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自願接受人民法院強制執行。
本合同經公證後成為具有強制執行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。
本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的檔案依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由於拍賣產生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。
第十三條：拍賣
甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委託拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用後，剩餘部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續乙方均委託甲方代為辦理。
第十四條：費用
與抵押房地產有關的評估、保險、鑑定、登記、公證等費用由乙方承擔。
第十五條：特別約定
乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協議規定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執行，變賣、拍賣或訴訟期、執行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重複計算。
展期合同及補充協議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協議中未改修的繼續有效。
第十六條：通知條款
所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。
若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發出的30日後，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發出的10日後，視為對方已收悉。
任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，並在收到對方確認函後，地址變更方才生效。
第十七條：爭議解決
凡因履行本合同而產生任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規定而引發的爭議，協商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第十八條：法律適用
本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》相關規定辦理。
若今後新頒佈或修改的相關法律、法規或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據上述法律、法規或司法解釋的規定共同對本合同作出相應修改。第十九條：提示條款
乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律後果已全部知曉，並予以充分、準確無誤的理解。
第二十條：合同生效及份數
本合同經雙方簽章，並經公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。
若抵押房地產為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時，簽署有效的相關文書。
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房地產登記部門、公證處各存檔一份。
第二十一條：其他事項約定
本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求籤訂的房地產抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力。
貸款人(籤/蓋章)： 借款人(籤/蓋章)：
法定代表人：____________ 抵押共有人：____________
委託代理人：____________ 委託代理人：____________
電話：____________電話：____________
傳真：____________ 傳真：____________
日期： ____________年 ____________月 ____________日 日期： ____________年____________月 ____________日
房地產中介服務合同
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根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議，雙方共同遵守。
第一條 中介服務內容
甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同後，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續的中介服務。
乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證。
乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供檢視之用。
乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供檢視之用。
第二條 房地產權屬情況
房地產地址：_________;建築時間：_________;房地產【建築面積】【套內面積】面積：_________。
房地產使用用途為【住宅】【寫樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】;性質為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產證證號：_________。
乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租。
第三條 價款、收款方式和法律法規規定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請：
1.該房地產按套出售並計價，總金額為人民幣_________元(￥_________)範圍內。
2.該房地產以【建築面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米_________元範圍內，總金額為人民幣_________元(￥_________)範圍內。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
第四條 甲方權利義務
1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2.甲方根據合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】物件，經乙方【同意】【不同意】，甲方釋出該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。
3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。
4.甲方應當根據協議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，並將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。
5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。
6.為乙方提供房地產交易過戶方面的諮詢。
7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8.非經乙方同意，甲方不得洩露乙方的資訊資料。
第五條 乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;並保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委託有權處置該房地產。
3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合並提供必要的協助。
4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
5.甲方根據合同規定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人後，應及時通知乙方並約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。
第六條 中介服務費、協辦手續費給付
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為中介服務費。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同後，乙方需要
甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續並結清有關費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他_________】手續的，乙方應向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為協辦手續費。
第七條 合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委託或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委託或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費)。
第八條 法律責任
1.甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為_________。
2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。
3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，並應賠償乙方的損失。
4.因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________，但不得再要求乙方支付中介服務費。 5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，並可要求乙方支付違約金，違約金為_________。
第九條 糾紛解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴;
第十條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
委託代理人(籤)：_________
委託代理人(籤)：_________
聯絡方式： 聯絡方式：
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產在建工程抵押貸款合同範本
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抵押人_________願將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的範圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_________協商，於_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。
一、抵押在建工程狀況：_________。
1、坐落位置：_________區_________街路_________衚衕_________號。開工許可證_________號。工程設計總面積：_________m2。
2、建築結構：_________。設計層數：_________。用途：_________。
3、資金來源：_________。計劃批准文號：_________。工程總造價：_________元整。
4、已完成部分：層數_________。建築面積_________平方米。評估現值：_________元整。
5、土地使用權取得方式：_________。使用年限：_________。
6、土地面積：_________。地區類別：_________。
7、土地使用性質：_________土地證號：_________。
8、土地評估現值：_________元整。
9、在建工程及土地總值：_________元整。
二、抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權人，並將在建工程有關要件：計劃批件、規劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。
三、抵押權人同意在建工程評估現值_________%以內提供貸款。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整。
抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
付款方式：_________
四、抵押人保證將該款項用於_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整後的規定計息。
五、還款方式：_________。
六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。
1、由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權人保管。在本合同有效期內，當抵押工程因保險事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追索。(已投保的，填寫下列(1)(2)款)
(1)投保價值：_________元整。
(2)保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2、雙方再另行約定。
(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。
(2)向房地產市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權進行拍賣，拍賣所得價款，按有關規定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所餘部分返還給抵押人。
七、抵押期內，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監督、檢查。
八、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。
九、抵押期內，抵押人必須交納有關部門對該工程所徵收的任何稅費，並保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。
十、抵押權人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。
十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權採取以下處置方式：
十二、企業法人分立、合併或更名，本合同的權利義務隨之轉移、變更。
十三、抵押人還清貸款本息及罰息，並同時已全部履行本合同各項條款，抵押關係即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門辦理合同登出手續。
十四、本合同的附件：_________等，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執_________份，房地產市場管理部門存檔一份。
十五、本合同經房地產市場管理部門登記鑑證方可有效。
十六、特約：_________。
抵押人(蓋章)：_________
抵押權人(蓋章)：_________
地址：_________
地址：_________
法定代表人(簽名)：_________
法定代表人(簽名)：_________
經辦人(簽名)：_________
經辦人(簽名)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經營方式：_________________________________________________
資金佔用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。 財務管理：
1.成本核算範圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產清償：_______________________________________________
利潤分配：_________________________________________________
違約責任：___________________________________________________
其他：
1.該專案資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意， 作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
甲 方：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
乙 方：____________ 房地產中介代理有限公司
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________專案，該專案為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本專案的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理專案各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為所售的____________專案價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
(1)甲方營業執照副本影印件和銀行帳戶;
(2)新開發建設專案，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________專案批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________專案的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(3)關於代售的專案所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該專案所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;
(5)甲方正式委託乙方為________________專案銷售(的獨家)代理的委託書;
以上檔案和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售物件、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹專案、環境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：____________________
代表人：________________
____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________
____年____月____日
委託人 (甲方)
受託人 (乙方)
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願平等和誠實信用原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方委託乙方為其提供房地產經紀事項。
【居間出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】
1、甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委託本合同事項的合法當事人(見附件)。
2、乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。
第二條乙方為甲方提供的各房地產經紀事項。
1、內容：____________________________________________
2、條件：__________________
3、要求：__________________
第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產經紀事項。
1、內容：____________________________________________
2、條件：___________________________
3、要求：____________________________________________
第四條本合同委託期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內，甲方對其委託的本合同第二條、第三條個房地產經紀事項應按下列標準向乙方支付中介費和代辦服務費。
【房地產轉讓】按成交價格的______%人民幣_________元：
【房地產租賃】按成交價格的______%人民幣_________元：
【代辦服務費】按成交價格的______%人民幣_________元：
第六條中介費、代辦服務費支付的時間、條件、結算方法如下：
第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須徵得對方同意後簽訂書面變更協議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第八條甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務費：
1、乙方在委託期間內，不能提供訂約機會的;
2、乙方未經甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內容、條件、要求的;
3、本合同簽約生效後二個工作日內，乙方未及時通過青島網上房地產網路平臺上網掛牌且經甲方投訴仍無正當理由拒不履行的;
4、乙方利用為甲方服務的機會，為自己牟取不當利益的;
5、乙方違反國家和本市有關法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的;
第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同
第五條約定的中介費和代辦服務費：
1、甲方虛假委託或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的;
2、甲方在委託期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交;
3、甲方在委託期屆滿之後二個月內以任何形式或價格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立;
4、甲方在合同履行期間未經乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的;
第十條乙方對於居間過程中知悉的甲方的商業祕密，負有保密義務。甲方對乙方的履約應提供必要的協助。
第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準。
第十二條本合同經甲、乙雙方簽章後生效。
第十三條雙方或一方可向相關房地產交易中心申請備案、登記。
第十四條甲乙雙方在履約過程中若發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成按本合同約定的下列方法之一解決：
1、向【青島仲裁委員會申請仲裁】。
2、向【人民法院起訴】。
第十五條本合同壹式______份，甲、乙雙方各持______份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
委託人甲：________________________(出售、出租方)
居間方：__________________________________________
委託人乙：________________________(買入、承租方)
第一條 (訂立合同的前提和目的)
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委託人甲、乙的委託，促成委託人甲、乙訂立房地產交易____________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託的服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 (提供居間房地產的座落與情況)
委託人甲的房地產座落於___________市___________區(縣)_________路_________弄________號_______室共________套，建築面積為_____________平方米，權屬為____________，權證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。
委託人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條 (委託事項)
(一)委託人甲委託事項(共_______項)
主要委託事項：
1.________________________________________________
2.________________________________________________
其他委託事項：
1.________________________________________________
2.________________________________________________
3.________________________________________________
(二)委託人乙委託事項：(共______項)
主要委託事項：
1.________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________
其他委託事項：
1.________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________
第四條 (佣金標準、數額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委託人甲委託的事項，委託人甲按照下列第
種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產______________(總價款/月租金計)______%，具體數額為___________幣__________元支付給居間方;
2.按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委託人乙委託的事項，委託人乙按照下列第__________種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;
2.按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委託事項的，按照下列約定退還佣金：
1.未完成委託人甲委託的主要事項第(
)項、其他事項第(
)項的，將合同約定收取佣金的______%，具體數額為_____幣________________元，退還委託人甲。
2.未完成委託人乙委託的主要事項第(
)項、其他事項第(
)項的，將合同約定收取佣金的______%，具體數額為_____幣_____________元，退還委託人乙。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，並徵得相對方的同意後，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，註明變更事項。未書面告知變更要求，並徵得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面檔案，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1.無正當理由解除合同的;
2.與他人私下串通，損害委託人甲、乙利益的;
3.其他過失影響委託人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委託人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1.無正當理由解除合同的;
2.未能按照合同約定提供必要的檔案和配合，造成居間方無法履行合同的;
3.相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;
4.其他造成居間方無法完成委託事項的行為。
(三)三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定佣金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
第七條 (發生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第(
)項進行解決：
1.向_____________仲裁委員會申請仲裁〖
〗
2.向法院提起訴訟〖
〗
第八條 (訂立合同數量)
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。
委託人甲：__________________________
身份證號/其他證件號碼：____________
住/地址：___________________________
郵政編碼：__________________________
聯絡電話：__________________________
本人/法定代表人：(簽章)_________
代理人：(簽章)___________________
簽約時間_______年_____月___日
籤於：______________________________
委託人乙：(名字/名稱)___________
身份證號/其他證件號碼：___________
住/地址：___________________________
郵政編碼：__________________________
聯絡電話：__________________________
本人/法定代表人：(簽章)_________
代理人：(簽章)___________________
簽約時間_______年_____月___日
籤於：______________________________
居間方：(名稱)___________________
營業執照號碼：_____________________
住/地址：___________________________
郵政編碼：__________________________
聯絡電話：__________________________
法人/法定代表人：(簽章)_________
執業經紀人：(簽章)______________
簽約時間_______年_____月___日
籤於：______________________________
甲方：上海*房地產有限公司
乙方：北京廣告有限公司
就甲方委託乙方完成座落於上海市黃浦區外灘號的**專案(暫定推廣名)的廣告策劃、廣告創意、設計工作，
第一條、服務內容
根據本合同約定：乙方負責專案準備期及專案實操期的廣告策劃、創意、設計，建議貴司根據各期間、各階段乙方負責的廣告策劃、創意、設計工作內容。
1、推廣策略擬定：
1)案名及SLOGAN;
2)全案推廣策略建議書;
3)階段性推廣策略建議書;
4)公關活動提綱及宣傳提綱。
2、VI系統建設：
1)標識、標準字、標準色、標準組合形式及延展、變異等設計;
2)VI延展(手袋、名片、信封、信紙、傳真等)。
3、售樓處、專案現場的平面設計方案：
1)招牌、看板;
2)指引系統;
3)專案現場圍檔。
4、廣告設計(含創意、文案、設計)：
1)樓書;
2)戶型單頁;
3)摺頁、DM;
4)客戶通訊;
5)戶外廣告;
6)報紙、雜誌等平面媒體廣告;
7)廣播(電視)廣告文字創意;
8)網站平面設計框架及網路媒體平面設計;
9)展會布展平面設計。
第二條、服務形式
1、乙方應於本合同簽訂之日起七日內，向甲方提供具體的實施方案和工作進度表，甲方應在收到該方案和進度表後五日內確認或提出異議。甲方確認後，該實施方案和工作進度表即作為本合同附件予以履行。
2、如甲方提出異議的，乙方應當根據甲方的意見在三日內提交修改後的實施方案和工作進度表，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的實施方案和工作進度表的，甲方有權解除本合同，雙方互不承擔違約責任，甲方無需為此支付費用。
3、該實施方案及《工作進度表》所確定的日期，甲方有權在合同履行期間根據實際情況予以調整，乙方應當無條件予以服從，甲方並無需對該調整增加費用。
4、乙方應當根據經甲方確認的《工作進度表》中的階段期限計劃或甲方調整後的期限計劃履行，各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務成果的書面報告之日為實際完成之日。
第三條、服務成果形式和要求
1、乙方為甲方提供服務內容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體體現，各服務成果具體載體均應當為至少提供書面文字三套及電子文件一套;
2、乙方應對其向甲方提供的工作成果進行充分的說明，達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議，乙方應當負責給予充分解釋。
3、乙方不負責廣告的製作、印刷、具體活動的承辦和拍攝、租片、廣告發布事宜。如甲方委託乙方辦理前述事宜，則雙方另行協商，簽署協議書。
4、乙方應當每月五日前，向甲方提交服務月報，其中應當包括當月計劃、當月已完成的專案、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。
5、乙方提交的工作成果均須經甲方簽字同意。如甲方對其內容提出異議的，乙方應當按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求。對於緊急事項，甲方可通過電話、傳真通知確認，並在確認後24小時內以特快專遞的方式發出書面確認。經甲方確認工作成果，乙方對其檔案承擔責任，不得更改。
6、其他要求：
(1) 乙方向甲方提交的各種策劃、創意、設計、報告等檔案，均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱，並應當通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方，甲方不接受其它任何形式的送達。
(2)以上文字、圖片、載體均為設計圖紙及樣稿，該設計圖紙應當清楚明晰，並註明其適用使用的媒體，其相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業等用於製作菲林(底片)。
第四條、廣告服務流程
1、甲方應就具體服務內容向乙方下達工作單，乙方按工作單的要求和期限向甲方提供相關廣告創意設計及合作範圍其它服務。甲方工作單作為本合同的附件一。
2、甲、乙雙方須確定各自的工作聯絡人。甲方的聯絡人為，該人無權作出任何承諾、確認，無權減少本合同項下的乙方義務或甲方權利，無權增加乙方權利、費用或甲方義務，任何承諾、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。
3、乙方的工作聯絡人為，負責整個服務專案的安排、執行和與甲方的溝通、聯絡。該負責人向甲方所做出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。
4、甲、乙雙方以週報形式進行每週工作的討論交流，時間為每週一進行，通過電話、郵件等形式完成，乙方專案組長和甲方溝通商議專案執行情況，乙方須提供已完成的專案、計劃履行情況及分析、建議、預期執行計劃和工作進度表等，交由甲方確認，甲方可根據需要予以增減或要求推遲、提前設計，並由乙方根據共識撰寫溝通記錄，雙方簽字確認。乙方專案組長鬚按照甲乙雙方共同確定之工作計劃對每週工作程序嚴格把關。
5、根據專案需要，乙方針對本專案組成的專案組核心成員在以下重要時間節點根據甲方要求進駐本專案現場辦公：
1)入市前
2)開盤中
3)開盤後
4)其它時間：如突發事件
備註：進駐時間、進駐期限及進駐人員組成根據專案實際需求及甲方要求確定。
第五條、合同期限
1、專案準備期：自*年*月*日起至*年*月**日止，共計7個月。
2、專案實操期：自*年*月*日起至*年*月**日止，共計12個月。
3、合同期滿，如雙方同意續約，則另行簽訂新的合同。
第六條、服務報酬及付款方式
1、服務報酬：
1)專案準備期(即從*年*月*日-*年*月**日)的月服務報酬為￥*萬元整，合計為**萬元。
2)專案實操期(即從*年*月*日-*年*月**日)的月服務報酬為￥*萬元整，合計為**萬元。
3)該價款包括策劃、設計、創意、編制、監控、建議、培訓、人工、材料、辦公費、差旅費、稅費、利潤等乙方完成本合同約定服務內容並經甲方確認合格所需的一切費用，
除本合同另有約定外，甲方無需另行向乙方支付其它任何費用。
2、付款時間及付款方式：
1)簽訂合同當日，甲方向乙方支付專案準備期第一個月的服務報酬*萬元。
除專案準備期第一個月之外，以後各月的服務報酬，乙方按工作進度表、工作計劃及甲方工作單完成當月全部工作，並向甲方提交工作成果，經甲方確認後，甲方於次月5日前向乙方支付上個月的月服務報酬。
2)甲方應於進入專案實操期的第一個月五日內，向乙方支付當月專案實操期服務報酬*萬元。
除專案實操期第一個月之外，以後各月的服務報酬，乙方按工作進度表、工作計劃、及甲方工作單完成當月全部工作，並向甲方提交工作成果，經甲方確認後，甲方於次月5日前向乙方支付上個月的月服務報酬。
3)費用以電匯方式支付。
4)甲方向乙方支付服務報酬的同時，乙方應向甲方開具合法有效等額發票。
3、其它：乙方由於專案需要進駐本專案上海現場的往返交通費、住宿費等全部費用由乙方自行承擔，甲方無須另行支付。
第七條、甲方權利義務
1、甲方需向乙方提供本合同項下應由甲方提出的相關文字及圖片等資料，並保證所提供的資料準確、完整。乙方應於本合同簽訂之日起五日內向甲方提交所需資料明細，經甲方確認後，甲方於七日內提供。
2、甲方下發工作任務單時，應充分考慮到乙方為保證創作質量的合理時間。
3、按雙方確認限定的時間推進計劃，並對乙方的工作內容和成果及時進行稽核或確認。
4、甲方對乙方的工作成果有異議時，甲方需書面通知乙方，並應詳細、明確地表明甲方的意見和建議。乙方應在甲方要求的期限內予以修改和調整完畢，如乙方不予改正或逾期未提交改正過的方案和計劃，甲方有權解除合同，乙方應按合同總金額的10%向甲方支付違約賠償金，並賠償甲方全部損失。
5、按合同規定按時向乙方支付服務費用。
第八條、乙方權利義務
1、指定以下人員組成本案廣告專案工作組：
1)指導層：
專案總監：
創作總監：
2)執行層：
專案組長：
創意策劃：
創意文案：
資深設計：
設計製作：
客戶服務：
2、乙方保證該廣告專案工作組應當由從事過二個以上與本專案同規模、同類型專案的房產廣告創作、策劃、設計等專業人員組成。甲方有權對該廣告專案工作組人員的工作表現或業務水平提出意見，有權要求乙方更換。乙方應在接到甲方通知之日起二日內予以更換。
3、廣告專案工作組的核心成員為：，，，該廣告專案工作組的核心成員未經甲方同意不得隨意更換。
4、按照雙方確認限定的時間及方案、計劃等按時保質保量完成所擔負的各項工作。
5、嚴格保守所知悉甲方的商業祕密。
6、乙方未經徵得甲方同意，不得改動甲方提供的文字資料及相關圖紙，否則一切後果由乙方承擔;
7、乙方所提供的各種創意設計，必須符合國家相關法律法規，乙方需保證向甲方提供的策劃、創意、設計、方案等服務和作品的內容，包括所使用的圖片、標誌、用語、音樂、肖像、表現形式等均合法取得，保證有權使用並可用於甲方專案的使用和廣告發布，乙方不得侵犯他人的著作權(版權)、肖像權等權利。如侵犯他人權利或違反相關規定的，由乙方承擔責任、費用和行政處罰。如造成甲方損失的，乙方並應當賠償甲方全部損失，包括但不限於：訴訟費、仲裁費、律師費、鑑定費、公證費、差旅費等、如甲方為繼續使用而支付使用費的，該費用由乙方承擔。
8、對於每一項設計，乙方應當按期向甲方至少提供二套不同設計(包括方案、說明和草圖)，各項設計應當明確其製作所需的材質、顏色等具體要求。由甲方選擇或提出意見，乙方應當根據甲方意見並在甲方指定期限內修改完畢，經甲方確認設計後出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進行修改或重新設計。
9、乙方不直接與甲方的各外協公司介面，與所有外協執行公司的介面工作，由甲方全權負責。
10、在乙方向甲方提供的工作成果範圍內的所有平面表現設計稿中，乙方可附註其商標。
11、本合同項下服務內容，乙方不得以任何理由另行委託第三方完成，否則甲方有權解除本合同。
第九條、宣告及保證
1、甲、乙雙方依據平等、誠實、信用的原則訂立合同，並在合同履行中嚴格遵守。
2、在本合同期內，乙方保證在此專案半徑10公里區域內不再承接其它同類型專案或與甲方直接競爭的服務專案，否則，甲方有權解除合同，乙方應按本合同總金額10%向甲方支付違約賠償金。
3、本合同的簽訂及合同中所確定的各服務專案，並不視為由乙方獨家服務，甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務專案委託其他人，甲方亦有權通知乙方而減少服務專案，服務費用按比例相應減少。
第十條、違約責任及合同解除
1、合同期內如本專案發生重大調整或出現停建、緩建的，甲方有權提前十日通知乙方解除或暫停合同，雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算。除此之外，甲方不再承擔其他任何責任、賠償等;
2、如甲方未按合同約定支付服務費用，甲方每逾期一日，乙方有權按逾期金額的萬分之二向甲方追索違約金直到付清為止。
3、乙方未按計劃期限或甲方通知調整後的程序時間向甲方提交方案、策劃、設計等或有其它遲延提供服務的行為，每逾期一日，乙方承擔合同總金額千分之二的違約賠償，並承擔因乙方遲延交付工作給甲方造成的全部損失，逾期達七日的，甲方有權解除本合同;除此之外，如乙方所服務內容非因甲方原因發生三次以上遲延交付情況，乙方應承擔合同總金額千分之五的違約賠償金，發生五次以上，甲方有權解除本合同;
4、甲方可根據乙方前一階段工作完成情況決定是否繼續履行本合同，如甲方決定提前解除本合同可提前五日通知乙方，雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算，除此之外，甲方不再承擔其他任何責任、賠償等;
5、合同期內，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的，甲方有權解除本合同;
6、乙方違反本合同其它約定的，經甲方書面通知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權解除本合同。
7、除本合同另有約定之外，因乙方原因解除本合同的，乙方應向甲方支付本合同總價款 20%的違約賠償金，對因此給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。
8、本合同履行期限內，甲方可隨時提前十日通知乙方解除本合同，雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算，除此之外，甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。
第十一條、智慧財產權
乙方依據本協議所完成的工作成果的智慧財產權歸甲方所有。乙方向甲方提供的一切策劃、創意、設計等工作成果，一經由甲方稽核、確認並採用，其使用權、著作權(版權)、載體所有權等權利歸甲方所有。甲方有權用於廣告發布、對外宣傳以及再轉讓等，而無須向乙方支付任何費用。
第十二條、保密責任
為履行本協議，甲方向乙方提供的經營、業務、產品、技術等有關的檔案、資訊、圖紙及軟體等，乙方對甲方所提供的上述資料負有無償保密義務，並採取一切合理的措施以使其所接受的資料免於散發、傳播、披露、複製、濫用及被無關人員接觸。
第十三條、免責條款
1、如因不可抗力致使乙方不能按期完成本協議項下之廣告業務，乙方不負違約責任;但乙方應在不可抗力事件發生次日內向甲方提供所發生的不可抗力的政府部門出具的證明檔案。
2、如因不可抗力致使甲方不能按期履行本合同，甲方不負違約責任;但甲方應在不可抗力事件發生次日內向乙方提供所發生的不可抗力的政府部門出具的證明檔案。
第十四條、爭議的解決
如雙方對本協議的執行及解釋發生爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
第十五條、附件的法律效力
本協議的附件系本協議的組成部分，同本協議具有同等的法律效力。
第十六條、協議的修改及補充
本協議條款系由雙方在平等、自願的基礎上經過協商並達成一致意見後形成的，未經雙方認可，任何一方不得對本協議條款做出修改或補充。一方提出變更並向對方發出書面文字，在雙方沒有簽訂補充協議之前，雙方仍應履行本協議。
第十七條、其它
1、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
2、本協議由中文製成，一式肆份，甲乙雙方各執貳份(經甲、乙雙方簽字蓋章後的傳真件具有同等法律效力)。
3、未盡事宜由雙方日後協商決定。
甲方：上海*房地產有限公司 乙方：北京廣告有限公司
代表簽字： 代表簽字：
圖文傳真：021- 圖文傳真：010-
簽訂日期：*年*月*日
看了“房地產前期策劃合同範本”的人還看了：
4.房地產專案居間合同範本3篇
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