天津市房產買賣協議

填寫說明

1．本協議適用於我市行政區域內納入交易資金監管且辦理貸款手續的存量房買賣。

2．當事人訂立協議前，須認真協商各項條款。一經雙方簽字或蓋章即生效（當事人另有約定的除外），任何條款的變更須經雙方協商一致後，簽字或蓋章確認。

3．出賣人要妥善保管存摺，不要將存摺交予他人，密碼不要外洩。

天津市房產買賣協議

出賣人（甲方）：_______________________________________________________________

（個人）姓名：_____________國籍：_____________身份證（護照）號碼：_____________

（法人或其他組織）名稱：______________________法定代表人：_____________________

地址：_______________________________營業執照號碼：____________________________

郵政編碼：_______________________________聯絡電話：____________________________

委託代理人：___________________________________________________________________

（個人）姓名：___________國籍：_________身份證（護照）號碼：___________________

（法人或其他組織）名稱：______________________法定代表人：_____________________

地址：_______________________________營業執照號碼：____________________________

郵政編碼：_______________________________聯絡電話：____________________________

買受人（乙方）：_______________________________________________________________

（個人）姓名：___________國籍：_________身份證（護照）號碼：___________________

（法人或其他組織）名稱：______________________法定代表人：_____________________

地址：_______________________________營業執照號碼：____________________________

郵政編碼：_____________________________聯絡電話：______________________________

委託代理人：___________________________________________________________________

（個人）姓名：___________國籍：_________身份證（護照）號碼：___________________

（法人或其他組織）名稱：_____________________法定代表人：______________________

地址：_______________________________營業執照號碼：____________________________

郵政編碼：_____________________________聯絡電話：______________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條　房產情況

房屋坐落_______________________________________，位於外環線以_____________，產別_____________，結構_____________，用途__________________________，建築面積_____________平方米，建築層數為_____________，所在層_____________。

經雙方實地查勘，房產實物狀況及相關設施，符合雙方約定。房屋相關設施及平面圖（附件一），房屋抵押、租賃情況（附件二）。

房屋所有權證號_____________，所有權人__________________________；房屋為共有的，其他共有權人__________________________，共有權證號_____________，共有方式_____________，共有權人同意出售證明（附件三）。

土地使用權證號_____________，土地使用人_____________，土地使用面積_____________平方米，土地來源_____________，土地級別_____________，以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_____________年，自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。

房地產權證號_____________，權利人__________________________，權利為共有的，其他共有權人__________________________，共有權證號_____________，共有方式_____________，共有權人同意出售證明（附件三）。土地使用面積_____________平方米，土地來源_____________，土地級別_____________，以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_____________年，自__________年_________月_________日至___________年__________月__________日止。

第二條　房產價款、相關稅費及交付

房產價款為_____________元，（大寫）__________________________。

貸款種類為_____________。

甲、乙雙方同意由房地產交易資金監管中心對以下房產價款、相關稅費實施監管：乙方首付款_____________元，申請銀行貸款_____________元，契稅_____________元，轉讓手續費_____________元，土地出讓金_____________元，圖紙資料費_____________元，登記費_____________元，印花稅_____________元，登記費（抵押）_____________元，其他_____________元，合計_____________元，（大寫）__________________________。

甲方提供收取交易資金的個人一般結算賬戶如下：

開戶銀行：______________________

戶名：__________________________

賬號：__________________________

扣除轉讓手續費_____________元，印花稅_____________元，非住房所有權登記費_____________元，甲方應收交易價款為_____________元，（大寫）__________________________。

第三條　價款交付

乙方應自訂立本協議之日起5個工作日內，將首付款、契稅、轉讓手續費、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、印花稅、登記費（抵押）等，合計_____________元，（大寫）__________________________，一次性存入房地產交易資金監管中心在__________________________銀行設立的專用賬戶。

貸款銀行核定的貸款額度降低的，乙方應調增首付款數額，並一次性補齊，交易資金總額不變。乙方訂立借款合同時，應委託貸款銀行將貸款資金全部劃入房地產交易資金監管中心在__________________________銀行設立的專用賬戶。

第四條　房產交付

房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

甲方須於_________年_________月__________日前，將該房產及相關證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_______________________________________。

上述相關證明包括：_______________________________________________________________________________________。

第五條　產權轉移登記及其他相關設施登記

協議訂立後，甲、乙雙方應在30日內，到房屋權屬登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第六條　違約責任

1．甲方逾期交付房產的，應承擔違約責任如下：________________________________________________________________。

2．乙方逾期付款或不符合付款形式的，應承擔違約責任如下：____________________________________________________。

3．其他約定：______________________________________________________________________________________________。

第七條　產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在該房產交付時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條　爭議處理

本協議發生爭議，甲、乙雙方協商解決。協商不成時，按下列第______種方式處理：

1．向_____________仲裁委員會申請仲裁；

2．向人民法院提起訴訟。

第九條　協議解除

甲、乙雙方約定，發生下列情況時，本協議解除：_______________________________________________________________。

第十條　協議附件

本協議未盡事宜，甲、乙雙方另行訂立補充協議（見附件四）。

附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十一條　協議份數

本協議連同附件共_____________頁，一式_____________份。

第十二條　協議生效

本協議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：____________________　乙方：____________________

______年_______月_______日　_______年_______月______日

委託代理人：______________　委託代理人：______________

_______年______月_______日　_______年______月_______日

附件一：房屋相關設施及房屋平面圖

附件二：房屋抵押、租賃情況

附件三：房屋共有權人同意出售證明

附件四：補充協議