商鋪代理合同範本

隨著市場經濟的迅速發展,商鋪代理的出現是必然結果，你知道商鋪代理合同是怎樣的嗎?以下是本站小編為大家整理的商鋪代理合同範文，歡迎參考閱讀。

委託方： (以下簡稱甲方)

受託方： (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經友好協商, 就甲方委託乙方作為銷售租賃招商代理，負責 [ ]專案(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 委託專案位置

1.1 本案基地坐落於_______________________________。

第二條 委託專案基本資料

2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的範圍為本專案上委託乙方的建築標的，具體如下：

i.建築面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);

ii.建築面積約__________㎡的辦公樓(詳見附表a、及附件各層面積表);

iii.該委託面積為預測面積，以最終實測面積為準。

2.2 土地使用權證編號： 。

2.3 預售許可證編號： 。

第三條 銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期(按期考核) 銷售、租金收入

3.1 詳見附表a 、b。

第四條 委託代理(含考核)期限

4.1 委託代理期限：委託代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至專案竣工驗收之日止。

4.3 銷售、租賃招商期為：自專案可預(銷)售之日後的18個月(詳見附表a)。

注：專案可預(銷)售之日是指甲方拿到預售許可證之日。

第五條 專案正式招商條件

5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

5.2 甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》範本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表(見附件、商業部分見表a)。

5.3 本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明檔案。

5.4 甲方同意現場銷售租賃招商接待處擬於 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。

第六條 甲方權利義務

6.1 甲方為本專案的投資開發商，甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權。

6.2 甲方應及時向乙方提供房地產測繪中心出具土地、建築面積、房號等相關證明。

6.3 甲方確保本案產權清楚，並配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規定的手續。

6.4 甲方有權稽核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內容，確保與本案建築結構、建材裝置、規劃等相符。並於乙方正式公開銷售租賃招商前根據乙方通知提供必要的正本或影印件資料。

6.5 在業務操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協助的問題，應予以解決或協助。

6.6 甲方確保本案通過竣工驗收，並如期交房。如發生交房時間延遲等因素所產生的遺留問題，由甲方負責解決。

6.7 甲方提供的本案物業為近甲級寫字樓，物業智慧化程度為5A級(具體以竣工驗收時的指標為準)。

6.8 甲方將為本案選聘物業管理企業和合適的物業顧問企業。

6.9 甲方確保在專案竣工驗收合格後三個月內辦理出大產證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產證的，銷售租賃招商考核期根據延誤期天數相應順延。

6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由於甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：考核期天數視乙方受影響程度，相應順延。

第七條 乙方權利義務

7.1 乙方承擔相應廣告企劃設計工作，負責銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案(如廣告、樓書和招租招商道具)及其具體內容應當經甲方書面確認後實施。

7.2 乙方在企劃作業方案中釋出的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規和上海市有關規定，如該等廣告、樓書及道具違反有關規定所造成的一切後果均由乙方自行承擔，與甲方無關。甲方有權要求其整改、重做。同時，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規定而給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。

7.3 乙方依甲方所提供之書面資料(包含建材裝置標準、公建配套、交房竣工日、施工圖、建築結構、小區規劃等相關內容)作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經甲方書面同意。

7.4 乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本專案建立專門的銷售團隊，主要負責人名單應在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。

7.5 乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責客戶資料的收集，協助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責辦理銷售、租賃合同行政登記手續(含銀行按揭等手續)。

7.6 代理期間，乙方應協助甲方交房(含為客戶辦理小產證等)。

第八條 銷售租賃招商廣告費用

8.1 甲方同意以人民幣______萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃(詳見附表)，但其計劃方案及其各子項費用的執行均須得到甲方的稽核同意後劃付。乙方有義務積極動員並使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優質的客戶資源，配合本專案銷售租賃招商。

8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之前需要得到甲方的書面批准。

8.3 現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。

8.4 凡現場接待處裝置支出(含音響、電腦、印表機、影印機等基本辦公裝置)、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔。

第九條 代理費用認定

9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同並支付該首期款項後(含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金)，並辦理完成預(銷)售登記或租賃行政登記手續後即視為乙方完成該物業銷售、租賃招商代理行為，相應物業面積計入銷售、租賃招商成交面積;

9.2 代理佣金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a)時，代理佣金按附表b明細分別收取(見附表b)。

9.3 當因招商需要，需低於招商底價招商時，乙方應徵得甲方書面同意後，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積並按照實際租金支付乙方代理佣金。

第十條 代理指標

10.1 乙方在銷售、租賃招商代理期內，從竣工驗收之日起的辦公樓及商業部分的面積、價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a、b)。

第十一條 代理費用結算

11.1 本案專案代理銷售、租賃面積及價格情況應按月統計，計算統計時間是每月15日。乙方應自行統計並製表交於甲方簽字確認。

11.2 代理費結算及支付按考核期內完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開始後按各考核期達標之日起15天內，由甲方以預付款支付給乙方，具體按附表b要求執行(詳見附表b)，乙方提供正式營業發票給甲方;對於辦公部分如在考核期內超額完成銷售合同簽定等考核指標，甲方除支付基準佣金外，還將按約定支付溢價獎勵佣金(詳見附表b);如在考核期內未達到銷售合同簽定等考核指標的, 按附表b要求執行(詳見附表b);對於商業部分如在考核期內未達到租金合同簽定等考核指標的，沒有佣金(詳見附表b)。

11.3 如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商代理費(含每筆預付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款0.1%的滯納金給乙方。

第十二條 違約責任

12.1 在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人，否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為並支付違約金 萬元並得解除本合同。

12.2 甲方確認本案指明的代理面積由乙方獨家代理，非經乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委託第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權終止履行本合同義務並終止乙方的獨家代理權。經甲方催告後乙方仍不整改的，甲方有權行使本合同單方解除權如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委託第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計入乙方代理指標並支付相應的佣金。

12.3 客戶已簽定銷售、租賃合同並支付首期款項後，因甲方原因而退房，甲方仍應向乙方支付合同規定的銷售、租賃招商代理佣金並將該戶計入乙方銷售、租賃招商代理指標;凡因乙方原因造成客戶退房、經甲方同意並辦理所有退房手續後，乙方應將該物業已收受之銷售、租賃招商代理費退回甲方，且不計入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標中。

12.4 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經對方同意。否則視為違約，應承擔違約金人民幣50萬元整。

第十三條 附則

13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。

13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均採用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發生的一切爭議，應先友好協商解決，如協商不能解決，應向本案專案所在地人民法院提起訴訟。

13.4 本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章後生效。

13.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

甲方：

乙方：

為使xxx廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓專案運作更為專業、科學和實效。甲、乙雙方經友好協商，xxxx公司(下稱甲方)自20xx年5月15日起，正式委託xxxxx公司(下稱乙方)代理甲方xxx廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理等工作。為明確雙方責、權、利特簽定本合同，供雙方信守。

第一條：委託代理專案基本概況：

雙方合作專案：xxxx

專案地址：位於xxxxx廣場

專案佔地：15畝專案建築面積：商鋪3773平方米、茶樓1390平方米(最終面積以簽訂的《商品房買賣合同》為準)。

第二條：委託方工作內容：

廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理(含招商執行)

第三條：合同期限：自20xx年5月15日至20xx年12月31日止。

第四條：甲方責任及權利

1、保證專案的銷售合法性。

2、提供售樓部搬遷、裝修、裝飾及辦公用品給乙方至代理期滿。

3、負責專案辦理房產證、竣工驗收、消防等手續及所發生的一切費用。

4、負責專案商鋪排汙、排煙改造工程、步行街的亮化工程、硬化、綠化工程及所發生的一切費用，步行街商鋪及街道衛生及所發生的一切費用;保障每間商鋪的通水通電工程及所發生的一切費用。

5、負責商鋪的重新劃分隔離牆體工程及所發生的費用。

6、負責在20xx年6月30日前將原有租賃商鋪清退，並承擔由此造成的相關費用。

7、確保專案工程建築、園藝綠化、配套設施等進度和質量，為乙方提供多方面的銷售條件。

8、一切有關專案之其他合同檔案 均須甲方簽訂蓋章，乙方及其他任何個人或單位簽訂蓋章均無效。

9、甲方簽收乙方所提交的工作方案後，應在3日內作出答覆，以利於雙方工作的開展。

10、 為了更好的促進專案的銷售和縮短專案的銷售週期，乙方制定了相應招商和銷售的提成激勵方案，經甲方審定同意實施後，甲方負責按制定的提成獎勵的相應辦法按時支付工作人員的提成佣金。

第五條：乙方責任及權利

1、乙方負責專案的整體策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國法律及有關地方、部門法規。

2、乙方負責專案的整體招商和運營。

3、乙方負責專案全程策劃和銷售代理。

4、乙方負責承擔在此期間專案招商、銷售廣告及推廣活動的廣告費用和營銷人員工資費用。

5、代表甲方以甲方名義簽署該專案商鋪的招商租賃協議，及協助甲方收取商鋪租賃保證金和租賃租金。

6、代表甲方以甲方名義簽署該專案商鋪及茶樓的《認購書》、《商品房買賣合同》，及協助甲方收取商鋪定金。

7、乙方有權在甲方審定的單價的基礎上上浮單價，並適當打折，但打折後以不低於甲方認定的單價為限，除甲方特別許可外。

第六條：委託期的工作目標、完成率及時間要求委託期間乙方按專案可銷售面積考核，可銷售面積有商鋪面積3773平方米、茶樓面積1390平方米兩大塊。

1、約定在20xx年12月31日前，銷售可銷面積商鋪面積3734平米和茶樓面積1390平方米共5164平方米的90%即4648平方米才能完成工作目標。

2、約定在20xx年12月31日前，如果茶樓未能如期售出的，商鋪面積3734平米須售出95%即3585平方米才能完成工作目標

第七條：乙方全程策劃及銷售代理佣金收取約定

1、乙方的佣金以溢價分成形式提取。即所有可銷售商鋪的基本底價為5000元/㎡，茶樓的底價為300萬元。超出底價部分扣除營業稅、100元/㎡的工作人員銷售提成佣金、50元/㎡的營銷推廣費用、在此期間營銷部的人員工資、25元/㎡的商鋪改造費用、20萬元的茶樓電梯改造費用、1萬元的新售樓部裝修費用、700元/㎡(最高限價)的商鋪返租費用後溢價部分，雙方按2：8的比例進行分成，即甲方取20%，乙方取80%。具體計算方式如下：乙方佣金={已銷售房源面積×(實際成交單價—5000元/㎡)—上述應扣除的雙方確認的實際開支}×80%。

2、雙方約定：

如果在20xx年12月31日前完成本合同第六條約定工作目標的，甲方另行給予乙方人民幣伍萬元的額外獎勵。

3、乙方在完成雙方約定的銷售目標後七個工作日內，由雙方簽字確認後，甲方按乙方應得佣金一次性支付給乙方。

4、在乙方完成銷售目標後，如甲方未能及時與乙方結算，或拖延支付應得的報酬，每插拖延一日，甲方應按拖延付款總額的4‰支付延會罰金給乙方。

第八條：違約責任及合同的終止

乙方應在20xx年12月31日前完成本協議第六條的工作目標，如果不能如期完成即定的工作目標，則承擔相應的違約責任，即每與即定的工作目標相差10%，則乙方按本協議第七條所得到的佣金就減少8%，扣減數以乙方應得的分成比例為上限，但甲方仍需支付乙方在此期間墊付的營銷人員工資和廣告推廣費用。

第九條：若雙方因履行本合同發生爭議，雙方應友好協商。協商不成，交由簽約地法院裁定。

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份，由雙方代表簽字蓋章後均具同等法律約束力，合同內容如有修改，經雙方友好協商後，另行補充。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》和《商標法》有關規定，並由雙方經過友好協商，在誠實信用、互惠互利、長期共贏的基礎上，甲方與乙方自願簽定本協議。

甲方為拓展市場與乙方促進當地銷售，根據乙方的銷售規模、需求，甲乙雙方經過友好協商，在公平、誠實、信任、互惠互利的基礎上，達成如下條款：

鋪貨時間：A)當日發貨;B)雙方約定時間發貨： 提貨方式：A)乙方自提 B)請甲方代辦託運(以上兩項都由甲方支付運費：)□公路貨運 □客運(需乙方預先打款) 乙方收貨地址： 電話：

聯絡人(收貨人)姓名： 現甲方向乙方鋪貨貨物明細如下：

1、 (1)甲方保證供貨貨物質量達到貨物所附說明書界定的標準。質保期限：一年.

2、 (2) 乙方願意接受甲方 系列產品在_________(具體地址)的鋪貨安排，並陳列於店鋪顯眼位置，同時做適當的推廣工作，甲方還提供詳細的宣傳推廣資料。

3、 合同期內鋪貨產品貨款作為鋪底，補貨結算為現金提貨，或在乙方將貨款匯至甲方指定賬戶後，甲方再行發貨。

4、 原則上甲方在同一條街只安排鋪貨一家，乙方在2 個月內需完成至少 萬元的營業額，否則甲方有權提前終止本合同並在同一區域開發其他客戶安排鋪貨。考察期後乙方應完成季度進貨量指標n萬元。具體銷售量如下：

5、 如貨運時出現有關貨物破損等事宜，乙方必須向承運方拒收貨物,並在事發之日起三日內以書面形式向甲方和承運方提出並向承運方進行索賠。如乙方簽收貨物，視為甲方供貨符合協議約定。

6、 甲方向乙方鋪貨時間為20 年 月 日至 20 年 月 日。期限12月，到期後如合作良好可續簽協議。

7、 雙方約定：

(1)如協議到期或其它原因終止,甲方收回貨物時，乙方要保證貨物的完整且乾淨整潔,產品外觀無劃傷,包裝完好無損，配件齊全(以發貨清單為準)，按本協議鋪貨明細原數歸還鋪貨產品，否則按鋪貨價格對甲方進行賠償。

(2)雙方終止合作時，乙方必須在協議終止日起3日內結清乙方所銷售的甲方貨物的貨物款項並按要求歸還協議明細所列貨物。

8、 違約責任：

(1)合同期內乙方未按甲方要求行事，未對甲方產品進行正常銷售和推廣，有損害甲方聲譽的，不履行乙方應盡義務的，或違反合同情節較嚴重者，雙方經營理念有較大分歧，經營業績不理想等情況，甲方有權收回貨物並終止協議。

(2)乙方若連續二個月無進貨行為，經考察屬於經營問題，將視為主動放棄經營權，甲方有權提前終止本合同。

(3)乙方在銷售甲方的產品時不得低於甲方給乙方的鋪貨價上浮30%以上，若乙方違反，甲方有權收回貨物並終止協議，不給予其產品提供售後服務保障，責任由乙方自行承擔。

9、 未盡事宜，雙方協商解決，協商不成，由供方所在地人民法院管轄。

10、 乙方必須提供如下附件：營業執照影印件、稅務登記證影印件、組織程式碼證影印件、法人身份證影印件。

11、 本協議經甲、乙雙方簽字、蓋章(公章或合同章)後生效。合同一式兩份，各執一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日