水電暖安裝工程承包風險有哪些
①支付工程款風險
在拖欠工程款初期,除催討外,應通過法律承認的函告方式催討,若無效果,應分析業主的融資能力、履約能力,明確其違約行為,進一步催討和索賠。可根據專案部資金週轉情況與發包方簽訂延期付款協議書。
對於無合理理由而不支付工程款的業主,應採取措施控制專案在建過程,並通過法律渠道解決。
②變更價款風險
若存在工程設計變更,極有可能導致價款發生變化,專案部應在變更確定後14日內,向發包人提交變更工程價款的報告,並要求對方簽收。
③資料不全的結算風險
妥善儲存工程資料,包括如下方面:
(1)施工圖紙;
(2)關於洽商、變更的檔案、協議、通知等資料;
(3)發包人和監理工程師簽發的往來手續。
工程資料應經簽字確認後,由專案部設專人保管。
④頻繁變動的風險
發包方主要負責人變動對承包人影響非常之大,不言而喻,所有前期積累的關係成了泡影,一切都要從頭再來。
發包人應提前7天向承包人出具加蓋公章的變更通知,且專案經理須及時向發包方索要加蓋公章的《人員變動通知書》。
⑤拖延不結算風險
若在約定時間發包方未結算,則應承擔相關費用。竣工驗收合格後應及時提交結算報告書,由發包人代表簽收,若28天內不予答覆則發包人構成違約。
在合同中只約定竣工時間,不約定交付時間。雙方達成一致後,若發包人未按約定付清除質量保證金以外的所有款項,則承包人無交付義務。
⑥質量風險
建立完整的分部分項工程與隱蔽工程驗收的書面材料,驗收記錄須經甲方代表、監理、承包人三方簽字確認。
後期補充的確認材料須在14天內確認完畢並妥善儲存。
⑦分包轉包風險
分包情況須經發包人書面同意,不可將全部工程轉包,且必須分包給具有相應資質的單位;分包單位不可將承包的工程二次分包。並嚴格審查分包單位的承包資格、營業執照、人員資格證書等。
對於業主指定的分包工程須明確撥款方式、配合費收取比例基準與時間以及承擔的安全責任。
⑧事故處理風險
事故發生後應第一時間救助傷員,撥打120急救電話並上報,注意保護事故現場;當必須移動現場物體時,應做標誌。專案經理是第一責任人,應儘量採取措施將影響控制在最小範圍。
⑨索賠風險
若發包方存在工程進度款撥付不及時、承包範圍內工程隨意更改、圖紙提供不及時、未按約定時間組織驗收、供料不及時等情況,承包方可合理進行索賠。
甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,甲乙雙方現就甲方委託乙方水電暖安裝包工事宜,經協商達成一致,簽訂本合同並共同遵守。
第一條 委託事項
甲方由於工程進展需要,擬將 的水電安裝工程以包安裝、包工具、不包料的形式委託乙方承包施工。
第二條 乙方工作內容
1、按圖抽料,每工段提前三天以上寫請購單,備料、驗收材料質量,包工程施工所需的工具。
2、包材料損耗(損耗按定額執行)。
3、包預留套管、預埋給水管等。
4、水工程總表後供水管、泵後給水管、消防管預埋(不包括水井立管,暖氣井立管,不包泵房泵及控制裝置)。其餘地下室潛汙泵包安裝。
5、電施工程,除發電機及高壓裝置外,電櫃下樁及表後的其他工程按圖施工。防雷連線,包燈具開關插座等安裝工作。弱電預埋。(不包括穿線及面板)
第三條 施工工期
1、乙方應嚴格按甲方要求的工期組織施工,確保工期目標順利實現。
本合同約定本工程總工期為 天;開工日期為: 年 月 日,竣工日期為: 年 月 日。
2、如遇下列情況,經甲方代表書面簽字認可後,工程可以順延。
(1) 甲方不能按合同約定提供開工條件;
(2) 工程量變化和設計變更;
(3) 非乙方原因超過4個小時以上 (包括但不限於)停水、停電等情況;
(4) 工程款未按時支付;
(5) 不可抗力(如地震颱風火災等)。
3、由甲方責任造成的工期延誤,甲方應支付由此給乙方造成的窩工損失及其他增加費用,相應順延工期。
第四條 工程包乾工價
單價:
給水工程及暖氣、消防管預埋、電工程(含弱電預埋),
按每㎡建築面積 元作為結算依據;
總價:
工程總量 ㎡,合計工程總造價為人民幣大寫【 】元,小寫【 】元。
甲方:
乙方:
年月日
工程地址:_______________
發包單位:_______________
承包單位:_______________
甲方(發包方):_______________
乙方(承包方):_______________
為了明確甲乙雙方權利和義務,確保工程質量和進度,根據《中華人民共和國民法典》,並經雙方協商一致,達成如下協議:
第一條工程概況:_______________
1、工程名稱:_______________
2、工程地點:_______________
3、工程內容:_______________
4、工程造價:_______________(大寫)
5、承包方式:_______________
6、開工日期(以接到甲方的開工通知為準):_______________
7、竣工日期:_______________
第二條圖紙及資料:_______________
1、乙方負責繪製工程施工圖(設計費用為零),經甲方簽字,做合同附件;
2、工程款報價單,經甲方簽字,做合同附件;
3、甲方變更施工指示,應有書面形式,做合同附件;
第三條工程代表:_______________
1、甲方代表(簽字):_______________
2、乙方簽字(簽字):_______________
3、各方應對己方工程代表的人選,出具授權委託書,其中應註明委託許可權。
工程代表負責執行本合同以及施工期間的所有具體事宜。
各方如中途更換工程代表,則更換方應向另一方做書面通知並重新出具委託書。
第四條雙方責任:
1、甲方責任:
(1)提供施工用水用電,滿足施工基本條件;
(2)提供施工倉庫用房;
(3)負責協調和其它工程商的交叉施工;
(4)按合同約定支付工程款;
2、乙方責任:
(1)嚴格按甲方認可的施工圖紙施工,保證施工安全和施工質量;
(2)做好施工管理,保持現場清潔,道路暢通,器材堆放整齊;
(3)負責對甲方指定人員的相關技術培訓;
(4)不得隨意拆改甲方原建築結構及各種管線設施等;
第五條工程質量及驗收:
1、乙方施工所供材料或裝置,列出清單,由甲方負責人驗收質量和數量,並經甲方負責人簽字認可方可使用;
2、隱蔽工程須甲方現場驗收,否則乙方可推遲該工程;
3、乙方在竣工後向甲方提出驗收申請,甲方須在收到申請之日起三日內除錯驗收完畢,否則工程竣工之日視為工程甲方已驗收合格日;
4、工程驗收標準、方法、程式:甲方收到乙方驗收申請後,應組織甲方、乙方和其它相關人員,組成驗收小組。
參照《工程設計方案》、《工程合同》及相關資料設計標準和要求,由驗收小組共同檢驗,並簽署驗收檔案。
5、如工程未經驗收甲方就單方使用,即視為工程質量合格和甲方驗收合格;
第六條工程保修:
工程保修期為半年,自工程驗收合格之日起計算。
在保修期內如出現施工質量問題,由乙方免費保修,若因甲方操作不當或其它不可抗力因素造成損壞的(除乙方施工質量及產品質量外),乙方可以收取維修費和材料費。
第七條工程付款:
1、自本合同簽訂之日起三日內,甲方向乙方支付總工程款,即____________________元
2、工程施工完畢,驗收合格,甲方向乙方支付總工程款的,即____________________元;
3、剩餘5%作為質保金,即元,一年內付清。
注:所有工程款支付以電匯形式匯入乙方指定帳號。
第八條工程變更:
1、合同簽訂後,乙方向甲方提出開工申請,甲方同意後,出具工程開工通知單。乙方按通知日期進場施工,開始計算施工工期;
2、工程、工期變更:
(1)甲方未及時付款,施工工期順延;從應付款日期算起,一直到款付為止,期間有幾天則工期向後順延幾天,責任歸甲方;
(2)因甲方沒有盡到合同中規定的責任(第四條),造成施工工期延誤,施工工程順延,責任歸方。
(3)因政府行為、相鄰關係、下雨、下雪、大風等不可抗力因素,影響施工以及造成停工的,因此導致的工期延誤,乙方沒有責任,工期應順延。
3、如甲方提出合同外的工程要求、改變設計要求、改變合同相關內容、裝置位置等,應當作出書面檔案告知乙方,該檔案為合同附件。
與此同時,以上新要求所導致的以下情況,由甲方負責,並及時支付乙方相關費用:
(1)施工工期順延;
(2)根據裝置、材料和工程量增加,相應要增加的工程款;
第八條違約責任:
1、乙方因違反本合同相關條款,而沒有按時竣工,逾期一天按工程造價的,向甲方支付違約金;
2、甲方因違反本合同相關條款或不按時付款,逾期一天按工程總造價的,向乙方支付違約金;
3、如甲方未及時支付工程款,拖延三日以上,乙方有權停工,所造成的工期延誤或其它後果,均由甲方承擔;
4、一方擅自解除合同,應按沒有履行部分工程造價的
第九條商業祕密:
設計圖紙、場所結構、設計方案、工作程、產品規格、產地及報價為商業祕密,任何一方不得私自保留、影印或提供他人。
第十一條補充條款
第十二條爭議解決:如雙方發生爭議,雙方協商,協商不成,到乙方所在地的人民法院解決。
第十三條本合同未盡事宜雙方協商,本合同一式_____份,甲乙各執_____份.
甲方(簽章):_______________ 乙方(簽章):_______________
法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________
委託代理人:_______________ 委託代理人:_______________
電話:_______________ 電話:_______________
簽訂日期:_______________