建築施工合同書大綱

建築施工合同是指承包人按照發包人的要求,依據勘察、設計的有關資料、要求,進行施工建設、安裝的合同。建築施工合同書怎麼寫呢?以下是本站小編為大家整理的建築施工合同書範文，歡迎參考閱讀。

委託方：_______________________________________________(以下簡稱甲方)

承攬方：_______________________________________________(以下簡稱乙方)

經友好協商，本著相互尊重原則，甲方委託乙方進行建築施工，為明確雙方責任，確保完成任務，共同信守合約，經雙方協商一致，特簽定如下協議，以供雙方共同遵守執行。

一、主要要求：

(一)工程專案名稱：_____________

(二)承攬施工內容： ____________________________________________

(三)施工地點：__________________________

(四)樓層高度：一層_______米，二層_______米，三層_______米，四層_______米，五層_______米

(五)預算總造價：_______________

(六)技術資料及圖紙提供方法：_________________

二、施工時間：

本合同內容從____年____月____日起執行，到樓層蓋頂施工完成後結束。

三、付款方式

四、施工、拆除與設計變更：

1.乙方根據甲方提供的圖紙和要求組織施工。

2.施工過程中甲方應積極配合乙方現場的協調工作。

3.施工過程中，如因甲方的原因造成的停工，停工期間甲方應承擔乙方施工人員的生活費和誤工費。

4.施工圖紙發生技術變更應及時將變更後的圖紙交付乙方，如因變更圖紙交付滯後產生的返工、料損等費用，應由甲方承擔。

五、工程交驗與保修：

1.乙方在工程結束後通知甲方兩天內驗收。如逾期不驗收，甲方使用的，則乙方做驗收合格通過。

2.驗收時，如發現甲方責任而造成的質量問題，提出返工或補修意見時，乙方應收取相應人工費、材料費等實際發生的費用。如乙方造成質量問題，則由乙方免費處理。

六、工程負責人：

甲方委派 為駐現場負責人，並與乙方委派 的為現場負責人，共同履行本合同的各項規定。

七、特別說明：

該專案現場如需要用電源應安排在安全距離範圍內，並做好絕緣處理。現場安裝定位及其他涉及安裝需要協調之事由甲方解決。

八、其他條款：

1.委託方在審定承辦涉及內容時，請仔細稽核專案中的每一細節內容，審定後簽字或認可說明，經確認後發生差錯，由委託方承擔所有責任及全部內容。

2.合同簽定後，如有單方面違約，全部責任將由違約方承擔。任何一方如需要變更本合同或其他特殊要求，應雙方共同協商一致後。另行簽約補充合同。

九、爭議解決：

本合同執行中，如發生爭議，雙方應盡力協商解決，如協商不成，任何一方都可向有管轄權的仲裁機構，進行仲裁或向法院提起申訴。

1.合同附件及補充合同與本合同具有法律同等效力。

2.本合同一式肆份，雙方簽字蓋章後生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

發包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

甲方現將“武漢**廠經濟適用房工程建設”的土建工程發包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建築法》和《中華人民共和國合同法》之有關規定，本著公平、公正、互利、互惠的原則，結合本工程的具體情況，經甲、乙雙方友好協商達成如下協議。

一、工程概況

1、工程名稱：武漢**廠經濟適用房第一、二期工程建設。

2、建設地點：漢口古田一路舵落口(武漢**廠正大門左側)。

3、建築面積：第一期工程約17000㎡(20xx年12月25日進場樁基礎施工)，第二期工程約43000㎡(20xx年6月上旬進場施工)。

4、工程質量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定本合同書後，乙方工程技術人員進住施工現場後支付。

5、工程質量保證金返還時間：工程主體結構施工至四層時返還壹佰萬元，工程主體結構施工至六層時返還壹佰萬元。

6、結構形式：框架結構12層。

二、承包方式

包工、包料以及施工圖中所有內容，其中樁基礎工程同時發包給土建施工單位。

三、承包方法

1、土建及水電安裝工程

2、具體承包範圍：根據湖北省仲華建築設計有限公司20xx年3月28日出具的武漢染料廠經濟適用房施工圖紙(工程號175206-0003)的全部內容，20xx年 月 日圖紙答疑。

四、結算標準、依據及其它

1、承包依據：土建部分依據20xx年《湖北省建築工程消耗定額及統一基價表》，水電部分依據20xx年《湖北省建築安裝工程費用定額》，均按二類工程取費，關於勞動力工日取費標準參照湖北省人民政府20xx年出臺的檔案執行。

2、工程量確定依據：乙方提供的竣工圖、施工圖會審紀要、設計變更、隱蔽簽證及甲方簽證等進行計算。

3、設計變更、聯絡函、簽證等現場資料，在工程完成驗收後，作為辦理結算手續的依據。

4、主要材料、裝修材料和分部工程，鋼材、水泥、商砼、防水材料、外牆塗料、外牆磚、地磚及鋁塑板、花崗岩、門窗工程、欄杆、水、電等方面的裝置及主材等本工程所需材料定貨前，必須經甲、乙雙方商定的品牌，乙方自行採購，材料必須有出廠合格證、出廠檢測報告方可使用。工程所需材料在施工期間按武漢市建設工程當月資訊價格進行調價決算。

5、無資訊價的材料由乙方送樣，甲方簽證確認後，乙方自行採購，甲方簽證，甲、乙雙方確認價格後進行計算。

五、特殊約定

1、簽定本合同書後，乙方將質量保證金150萬元先打入甲方指定的銀行賬戶上，後50萬元待甲方需要時支付。

2、簽定本合同書：即乙方的質量保證金到甲方指定的銀行賬戶上，甲方承諾：20xx年12月25日前工程專案正式開工，如甲方在20xx年12月25日前不能開工，應承擔乙方保證金銀行3倍的利息，在20xx年元月10日內還不能開工，乙方有權向甲方索賠200萬元質量保證金的10%的違約金，追回質量保證金及違約金20萬元。

六、工程款的支付方式

1、主體工程到六層結構封頂時，甲方按已完工程量支付工程進度款的75%。

2、主體工程到10層結構封頂時，甲方按已完工程量支付工程進度款的80%。

3、主體工程封頂後，甲方按已完工程量支付工程進度款的85%。

4、工程完工，驗收完畢付至工程款的90%，審計完畢付至工程款的97%。餘款叄年內付清。

5、甲方如未按上述約定支付工程進度款，使工程推延，應承擔所應付工程進度款每天的萬分之一的違約金，經乙方同意，尚欠進度款按月息1.2%計算，因甲方原因長期拖欠工程進度款，乙方不同意時，應承擔工程總價20%的違約金，並按規定結算解除合同。

6、工程竣工驗收後，甲方收到乙方竣工結算報告、結算資料及所有工程竣工資料(竣工圖壹套、所有工程內竣工資料)後30天內稽核完畢(節假日順延)，乙方出具正式發票，餘款經決算完成付至工程總價的97%。屬甲方原因未按時完成審計，乙方視同竣工結算報告甲方認可，並按此竣工結算報告付款，甲方不得有異議。

七、工程管理

1、三通一平由甲方負責完成。

2、臨時施工用水、臨時施工用電(高壓、低壓)由甲方負責接至用地紅線邊。區內施工用水、用電由乙方根據需要安裝。施工用水、用電按表計算，按水、電部門的收費標準計費，費用由乙方承擔。

3、簽訂施工合同甲方提供圖紙六套後，7日內乙方向甲方提交施工方案和施工組織設計方案。

4、甲方負責組織設計院及有關部門進行圖紙會審及技術交底。

5、乙方應按政府有關規定做好文明施工，認真組織管理人員、機械裝置進場施工。

6、施工現場的安全由乙方負責，施工中必須加強對建築安全生產的管理，執行安全生產責任制，嚴格遵守有關安全生產法律、法規、建築行業安全規章，否則責任均由乙方自行承擔。

7、工程竣工後乙方應提供壹套完整的工程技術資料送交甲方存檔。

8、乙方應遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音及環境保護安全生產的管理規定，按規定需要辦理的有關手續申請辦理(乙方負責的由乙方辦理，甲方負責的由甲方辦理)。

9、當有經濟簽證或設計變更專案發生時，乙方應儘量提供以書面的形式上報監理與甲方稽核，無法提前申報時，發生過程中應及時通知監理與甲方現場簽證，最遲不得超過48小時上報，逾期作廢。甲方與監理在接到乙方書面報告時，應在48小時內稽核確認。

10、乙方必須按時支付工地工人工資，不得違返國家有關規定，乙方如有工人因工資、工作等問題或聚眾鬧事，甲方有權直接處理，所需費用從乙方工程款中扣除，乙方不得有異議。

11、乙方必須維護自身施工隊伍的團結，遵紀守法。如乙方施工隊伍出現打架、鬧事、鬥毆等情況，一切後果由乙方承擔。

八、違約責任

1、乙方應嚴格按甲方確定的施工方案組織施工，並接受監理單位對施工全過程的監督，當乙方違反有關規定時，甲方有權給與書面警告，當書面警告過3次時，甲方有權對乙方處以不高於壹萬元的罰款。

2、乙方不按合同約定履行合同義務，屬違約行為，甲方有權根據乙方違約程度採用相應措施，如減少乙方承包範圍和內容，同時甲方有權終止合同，乙方應承擔違約責任，並賠償甲方工程相應的損失。

3、乙方若無正當理由停工應承擔違約責任，甲方有權立即終止向乙方支付任何費用，如乙方無故停工超過7天，甲方有權終止合同，並同意甲方另請施工單位，同時甲方有權追究乙方違約責任，並賠償甲方損失。

4、甲方不按時支付工程款或拖延支付時間，乙主有權向甲方索取1.2%的違約金，並要求甲方賠償一切經濟損失。

九、特殊條件的約定

凡甲方在武漢染料廠開發的所有工程專案必須由武漢新八建築集團有限公司舒國才專案部承建，否則屬於甲方違約，並賠償一定的經濟損失。

十、其它

1、本合同壹式肆份，甲、乙方雙方各執貳份，在甲、乙雙方未簽定施工正式合同前本協議合同有同等的法律效力。

2、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方簽訂正式施工合同時加以補充。

3、甲、乙雙方應忠誠合作，以誠相處，共創友好和諧施工現場。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

發包單位：(以下簡稱甲方)

承包單位： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國經濟合同法》和《中華人民共和國建築法》及有關法律法規，結合本工程的具體情況，經甲乙雙方協商一致，訂立如下合同條款：

第一條 工程概況

(一)工程名稱：XXXXXXXXXX教學樓

(二)工程地點：XXXXXXXXXX校園內

(三)工程結構及面積：磚混(框架)結構二層，建築面積按圖紙設計為483.1平方米。

(四)承包方式：本工程的土建及安裝等工程由乙方按甲方提供的圖紙設計包工包料安裝(含水電安裝)，所有建築材料和人工費不管市場如何浮動，工程總造價不可改變。

第二條 工程價款

(一)按建築面積每平方米造價XXXXX元，總造價為XXXX萬元。大寫：XXXXXX

(二)如有下列情況，工程建設總價可作相應調整：

1、發生設計變更。

2、超過圖紙設計以外的工程。

3、施工中如有建築面積增減的按每平方米造價1228元相應增減工程總價款。

第三條 工程期

(一)本工程於20xx年X月XX日開工至20xx年X月XX日竣工，總日曆天數為128天。

(二)如遇下列情況，經甲方同意工期可相應順延，並經甲方以書面形式確定順延期限。

1、重大的設計變更引起工程增加而影響工程進度的;

2、一週內，非乙方原因停水、停電造成停工累計超過8小時;

3、因遇非人力不可抗拒的自然災害;

4、甲方代表同意給予順延的其他情況。

第四條 材料裝置

(一)本工程所需要的建材、構配件、器材裝置等物質，全部由乙方負責購買。

(二)乙方購買的建材、構配件、器材裝置等要保證質量。主要建材、成品、半成品、器材裝置應附有合格證並由甲方驗收合格後方可投入使用;不合格的建材、構配件、器材裝置等不得使用，並由乙方立即清除出工場。

第五條 工程質量和檢查驗收

(一)工程質量必須達到國家標準規定的合格等級以上。

(二)乙方必須嚴格按施工圖紙、說明檔案和國家頒佈的有關規範、規程進行施工，並接受甲方派駐工地的代表監督檢查。如不按圖紙設計和規範要求施工，造成返工的一切費用由乙方承擔。需要變更圖紙設計，須經設計部門和甲方同意並下達變更通知書後才能變更。

(三)隱蔽工程和中間驗收，必須由甲方代表和上級相關部門檢查、驗收合格簽字後，方可進行下一道工序施工。如果檢驗沒有合格，由乙方返工並承擔發生的費用，工期也予順延。

(四)竣工驗收

1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程有關規定，向甲方代表提供完整齊全的竣工資料和竣工報告。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告後十天內請求上級有關部門驗收，並在驗收後5天內給予批准或提出修改意見，乙方按要求修改，並承擔由此原因造成的修改費用。

2、全部工程驗收合格後，30天內甲方為乙方辦理結算手續。

3、竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改後才能達到竣工要求的，應由乙方修改後提請甲方驗收的日期。

4、工程保修按國家有關規定執行。

第六條 雙方負責事項

(一)甲方：

1、駐工地代表名單：

2、提供施工圖紙：1套

3、完成施工現場三通一平。

4、辦理工程、施工所需各種證件、批文和申報批准有關手續。

5、確定工程水準點及座標控制點位置。

6、組織圖紙會審及設計交底。

(二)乙方：

1、駐工地代表名單：

2、提供施工組織設計(或施工方案)

3、施工所需水、電費由乙方負責。

4、乙方必須做到安全施工，施工中一切安全責任全部由乙方負責，與甲方無關。

5、為了方便甲方報賬，乙方必須及時向甲方提供稅務的發票及有關材料。

6、所有視窗安裝加厚不鏽鋼防盜網。

7、一樓樓梯口安裝鐵管、鐵枝制防盜門，規格要求：鐵管全新，直徑35~40毫米;鐵枝全新，直徑14~16毫米，防盜門整體要上防鏽漆。

8、四間隔音室及壹間教室安裝由廠家生產的加厚鋼板防門，附有合格證。

第七條 增加工程的結算

(一)增加工程量費用按最新的廣西《建築工程預算定額》計算。

(二)材料價差按合同期內的工程造價資訊取價。

第八條 工程價款支付辦法

(一)基礎工程完工，甲方預付總造價20%工程款給乙方。第一層主體工程完工，甲方預付總造價30%工程款給乙方。第二層主體工程完工，甲方預付總造價30%工程款給乙方

(二)全部工程竣工驗收合格後，50天內甲方預付總造價19%工程款給乙方，餘下1%作為質量保脩金，驗收合格後一年內無質量問題的甲方付清全部工程餘款給乙方。

(三)基礎超深的工程，乙方必須繪製竣工圖紙，並經相關上級部門和學校駐工地代表簽字認定，並附有相關圖片、材料，否則工程超深部分不予結算。

第九條 違約責任

乙方的責任：

1、工程質量不符合合同規定，負責無償修理或返工。由此所造成的經濟損失由乙方承擔。如果乙方不及時無償返工超過時間，甲方要從付給乙方的工程款中扣違約金，每天100元。

2、因乙方未能及時向甲方提供稅務發票及相關材料，造成甲方報賬延遲，從而造成甲方不能按時給乙方付工程款，一切損失由乙方負責。

甲方的責任：上級相關部門已將工程款撥到甲方賬號，而甲方故意拖延撥付工程款給乙方，造成乙方停、窩工損失的，造成乙方施工的經濟損失部分由甲方承擔。

附則

(一)本合同未宣告事項一律按《中華人民共和國經濟合同法》和《建築安裝工程承包合同條例》規定執行。

(二)本合同經雙方簽字蓋章後生效，至合同工程竣工驗收合格交付使用，保修期滿(保修期為竣工後壹年內)，付清工程款後自然失效。

(三)本合同正本兩份，副本4份，甲乙雙方各執壹份正本，副本送呈有關部門。

補充條款：

1、工程竣工後乙方負責清理施工場地及存料場地的建築垃圾。

2、乙方要做好施工場地的隔離，嚴禁學生進入或接近。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日