一、施工內容及工程量:
1、施工內容:建築物拆除,渣土清運。
2、拆除標準:按甲方招標要求拆除範圍內的房屋以及渣土清運。
3、施工中拆下的各類廢舊材料歸乙方所有,均由乙方自行處理。
二、工程價款及結算方式:
1、工程價款:
經公開招標,拆除專案總金額為:_____________元(¥____________元)
2、結算方式:
(1)合同簽訂時,乙方一次性付清工程款。
(2)乙方報名時的報名費轉為押金,待拆除工程全部結束,渣土清運完成,平整好施工場地,經甲方組織驗收合格後,退還乙方的押金。
三、施工日期:
1、本合同工程定於20________年____月____日開工,於20________年____月____日竣工。
2、因不可抗力或天氣影響等因素不能按時開工或竣工時,甲乙雙方可以重新約定開工或竣工日期。
四、雙方責任及權力:
1、乙方進場後,甲方向乙方進行施工交底,交待清楚施工現場周圍地下障礙物與在施工中需注意的事項並提供有關技術資料。
2、負責協調切斷通往被拆除區域內的水源、電源、通訊等線路。
3、配合乙方對施工人員進行安全教育。
4、甲方指定葛傑善為工程專案負責人,負責協調施工中有關事宜並監督乙方的施工全過程。
1、負責編制施工方案,制定安全、環保措施,。
2、積極配合甲方的工作。
3、認真貫徹執行國家有關部門對建築施工提出的各項要求和規定,做到文明施工、安全、按期完成施工任務。
4、必須嚴格按照相關法規條文施工作業,注意環保要求:控制噪聲,避免不安全因素髮生。
5、負責機械及人員的安全,加強對施工人員的安全教育及防範措施,確保施工中萬無一失;並負責其施工人員的安全保險,對因管理不善所發生的任何安全責任事故,責任由乙方承擔,。
6、服從甲方現場管理人員的指揮,尊重甲方的管理制度。
7、乙方指定倪前鵬為工程專案負責人,全權負責工程拆除事宜並及時向甲方通報工程拆除有關情況。
五、違約責任:
1、違反本合同規定,甲、乙雙方各自承擔其責任。造成的損失由責任方全部承擔(含經濟損失)。
2、合同執行中發生糾紛,雙方應做好協商解決,協商解決不成的可向當地人民法院起訴。
1、本合同簽字生效後甲、乙雙方如有未盡事宜或對合同條款修改,需經方協商同意並簽訂補充協議。
2、補充協議及附件與本合同正文有同等的法律效力,雙方須共同遵守。
3、本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權委託代理人簽字並加蓋各自公章之日起生效。
4、本合同一式____份,甲乙雙方、局基建辦、監察室各執____份,具有同等法律效力。
甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________
________年____月____日________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
合同編號:___________________
甲方:_____________________________
乙方:_____________________________
甲方經武漢市國土資源和房屋管理局《穗國土建用通字第_________號》文批准,徵用____________地塊。
現甲方委託乙方對該用地範圍實施拆遷安置工作。
為明確雙方權利義務,依照國務院頒佈的《城市房屋拆遷管理條例》,經充分協商達成以下條款,雙方共同遵守執行。
一、承包拆遷工程範圍及工程總量
(一)承包拆遷工程範圍為:______________________________________________________
(二)經雙方測算和現場摸查認可,本拆遷工程總量為拆遷房屋建築面積共___________㎡。
二、承包拆遷工程內容及工程期限
(一)甲方委託乙方按本合同規定辦理拆遷許可證及公告,對被拆遷人實施補償安置,辦理拆遷結案手續。
(二)拆遷工程期限為_______________________之日起,至全部完成安置補償,並移交所有房屋之日止計__________個月,另拆遷結案手續在甲方拆平地塊後_________個月內辦妥。
三、甲、乙雙方的責任
(一)甲方責任
1.提供辦理拆遷許可證及公告應具備的用地及延期用地批文、規劃報建方案、立項批文、安置房合法產權證明等相關資料。
按規定建立拆遷資金監控賬戶並存入拆遷監控金。
2.按本合同的規定支付拆遷工程承包款。
3.向乙方提供在合同執行過程中有關部門所需的各種檔案、報告、證明、資料,配合乙方辦理須由甲方辦理的工作。
4.審批乙方所呈批的各種報告、檔案、申請、合同、協議,並在________個工作日內批覆。
5.負責戶外水電、通訊、有線電視、消防、煤氣等管線的報停、遷移、補償工作及費用;
負責接管、拆卸由乙方移交的已完成拆遷安置的房屋,清運餘泥的工作及費用;
同時承擔相關遷移、拆卸的安全責任。
6.甲方提供位於_____________約___________㎡房屋給乙方作為安置被拆遷戶之用,交樓時間在______年_________月底完成。
該房屋的有關安置資料應在本合同簽定後_________個月內提供給乙方。
(二)乙方的責任
1.負責辦理《拆遷公告》、《拆遷許可證》登報、地籍、測量、產權查冊等前期工作。
2.負責辦理在拆遷過程中組織被拆遷人簽訂補償安置協議、發放補償安置款及臨遷費等相關費用、房屋測量、評估、徵審確權、代管、裁決、訴訟、強制搬遷、公證等工作。
3.嚴格執行國務院頒發的《城市房屋拆遷管理條例》及相關法律、法規,依法拆遷、文明拆遷,接受甲方和主管部門的檢查監督。
4.負責拆遷範圍內拆遷期間的市容衛生、防火及環保治安工作。
5.拆遷期間和移交用地後,因乙方拆遷工程引發的投訴、糾紛,由乙方承擔相應的法律和經濟責任(屬甲方責任除外)。
6.負責對地塊中房屋室內水、電設施報停、封表。
並在合同期內將有關供水、供電部門的收據資料交甲方存檔。
7.按本合同規定完成拆遷工作,辦理拆遷結案手續。
四、拆遷工程承包費用
(一)雙方同意本工程承包費按雙方認可的建築面積_________㎡,以__________元/㎡計算,即__________元整(¥_________元),由乙方向甲方包乾承包。
該工程款包括拆遷公告登報、測量、評估、徵審確權、代管、裁決、訴訟、強制搬遷、公證及對被拆遷人的補償、安置費用。
拆遷管理費由甲方在拆遷主管部門核發拆遷公告前自行直接支付。
(二)如乙方使用由甲方提供的位於__________安置房安置被拆遷人時,住宅房屋按房產面積___________元/㎡計算,並按本合同第五條的有關約定向甲方結算。
(三)實際拆遷過程中,如超出總承包費用,由乙方承擔。
五、工程款付款方式
(一)甲方按乙方與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議的房屋面積,以_____________元/㎡計算,按___________為一個結算單元。
(二)如乙方與被拆遷人達成作價補償安置協議的.,甲方按上款規定劃撥工程款,其中應支付給被拆遷人的補償安置款由甲方憑補償安置協議在辦理產權交換時直接支付給被拆遷人。
餘額部分支付給乙方作為辦理本合同規定由乙方辦理的各項拆遷手續以及支付補償給被拆遷人的搬家、停業、有線電視、電話、煤氣等相關的工程款,在移交房屋給甲方時付清,並由乙方統一出具收款發票或憑證給甲方。
(三)鑑於本合同是按現行等價有償的補償安置政策執行,如被拆遷人選擇由甲方提供的位於_______________屋作為安置房的,按以下方式結算工程款:
1.拆遷房屋的每___房價與乙方承包單價___________元/㎡之間的差價,參照第五條第(二)款支付辦法,由甲方支付給乙方,乙方出具收款發票或憑證給甲方。
2.被拆遷房屋的房價與安置房房價的差價,由乙方通過簽訂拆遷補償協議與被拆遷人確定,甲方收取該差價,並出具收款發票給被拆遷人。
3.乙方與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補償協議單價不足_____________元/㎡的由乙方補足,超出元/㎡的作為乙方的獎勵款,其中雙方按______________比例分成,在乙方完全按本合同約定全部完成安置補償、移交所有房屋和辦妥結案之後____________個月內支付。
4.拆遷公房部分,如被拆遷人選擇永遷,乙方憑購房合同經甲方稽核同意後,購房單價低於_______________元/㎡,甲方一次性撥付購房款給乙方,餘款待公房房屋騰空後付清。
5.本合同簽訂__________天內,甲方支付_________萬元給乙方作為拆遷工程啟動金,該啟動金在首期工程款結算中扣除。
六、保證金支付及退還方式
(一)乙方在簽訂本合同後__________天內向甲方支付____________萬工程保證金。
(二)待完成拆遷結案後___________個工作日內,甲方將_____________萬工程保證金退還給乙方。
七、拆遷工程驗收
(一)拆遷範圍內的被拆遷人全部遷出後,乙方辦妥拆遷結案手續並通知甲方後,甲方應在收到乙方通知__________個工作日內給予驗收。
(二)乙方完成拆遷範圍內所有房屋補償安置和結案工作後,若尚有本合同規定的工作未能完成,則由乙方負責完成,但不計算在工期內。
尚未完成的合同規定的工作:______________________________________________。
八、獎懲責任
(一)由於甲方未能按本合同規定劃撥工程款、批覆檔案、提供__________棟回遷房而造成乙方不能按期完成拆遷工程的,拆遷工程期限應相應順延,甲方並承擔由此引起的經濟和法律責任。
(二)乙方提前完成拆遷工程,每天按元獎勵,拖延工期每天按__________________元支付違約金。
(三)本合同雙方簽訂後,由於某一方單方終止合同或因其過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,違約方必須承擔責任,賠償守約方因此而遭受的一切損失。
(四)乙方每期拆遷工程結算書送交後,甲方應在__________個工作日內完成審批撥款工作,如因甲方自身原因逾期撥款的,每天按結算金額的___________‰支付違約金。
(五)乙方如逾期完成拆遷結案手續,須承擔經濟、法律責任,並按每天___________元向甲方支付違約金。
九、其他
(一)在拆遷期間如有新的地方拆遷法規頒佈,與本合同有牴觸的,雙方另行協商,簽訂補充協議。
(二)本合同所提及的面積均以房產證標註的面積或市房地產測繪所測繪的面積為準。
所提及的款項均以人民幣結算。
(三)本合同的附件均為本合同的組成部分。
本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另訂補充合同明確規定。
本合同的變更,須經甲、乙雙方同意並作出書面約定。
(四)本合同自甲、乙雙方的法人代表或授權代表簽署加蓋公章之日起生效,並送武漢市城市房屋拆遷管理辦公室備案。
本合同在甲、乙雙方完全履行全部責任後終止。
(五)在本合同執行的過程中發生爭議時,雙方應友好協商予以解決。
經協商仍無法達成一致的,雙方同意按以下第______________種方式解決:
1.向武漢仲裁委員會提請仲裁;
2.依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
(六)本合同一式______份,甲、乙雙方各持______份,市拆遷辦備案______份,均具同等效力。
甲方:________________乙方:________________
法定代表人:__________法定代表人:__________
簽約代表人:__________簽約代表人:__________
委託方:杭州____________房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)
受託方:杭州_______房地產拆遷服務有限公司(以下簡稱乙方)
甲方根據杭州市規劃用地要求,經市政府有關部門批准,對杭州市東至湖墅北路、西至和睦路、南至娑婆橋弄、北至____________園一期工程一帶進行舊城改造住宅建設。
根據杭人大(20xx)1號檔案《杭州市城市房屋拆遷管理條例》及相關配套法規政策之規定,經招標確定後,甲方將____________園二期工程地塊(以下簡稱該地塊)的前期拆遷安置有關事項委託乙方具體實施。
經甲乙雙方協商一致達成如下協議,供雙方遵照執行:
一、甲方委託乙方實施拆遷安置的範圍、面積、戶數和期限
(一)甲方將____________園二期工程地塊的住宅房屋全部拆遷安置工作委託乙方具體實施。
根據甲方四月十一日招標通知書所提供的資料,經雙方核實:具體拆遷地址、範圍為:湖墅北路________號、________號、娑婆橋弄________-________號及市糧油貿易公司宿舍等所有建築物,房產性質繫住宅用房,共計________戶,需拆除房屋建築面積___________,其中:1.直管公房________戶,建築面積___________;
2.私有房產________戶,建築面積___________;
3.暫保房產3戶,建築面積___________;
4.單位自管房產________戶,建築面積1___________。
乙方並協助甲方完成該地塊應拆遷的其他被拆遷人的拆遷安置工作。
(二)具體工作內容及期限:
1.根據《條例》乙方負責組織實施該地塊內的拆遷、安置補償工作,因被拆遷人對安置補償方式可以選擇貨幣補償,也可以選擇回遷安置,故乙方力爭確保被拆遷戶________%以上接受異地安置。
2.乙方自領取房屋拆遷許可證之日起六個月內完成該地塊內房屋(個別需房屋拆遷主管部門協調裁決或提起訴訟的住戶除外)的拆遷工作,並將建築垃圾和廢棄物運出場外,並平整土地(地塊標高以被拆房屋室內地坪為準,做到基本平行),如有填埋溝浜需事先通知甲方,驗收人員到現場察看並認可。
3.乙方負責:
(1)該地塊拆遷安置的調查摸底;
(2)設立現場動遷辦公室,組織宣傳動員拆遷安置政策,向被拆遷人發放相關拆遷資料;
(3)申領房屋拆遷許可證(甲方提供完整材料後15個工作日內領取);
(4)申請房屋測繪機構對被拆遷房屋進行實際測繪;
(5)申請招標房屋評估機構;
(6)擬定拆遷安置補償方案;
(7)簽訂安置補償協議;
(8)發放安置補償費及臨時安置補助費;
(9)舊房拆除、清運廢土、地塊圍護。
二、為辦理房屋拆遷許可證,甲方應提供如下檔案:1.建設專案批准檔案(影印件);
2.建設用地規劃許可證(影印件);
3.國有土地使用批准檔案(影印件);
4.出具本市行政區域內銀行存款資金證明(原件);
5.拆遷範圍________:________地形圖位置藍圖。
以上每件需提供5套,影印件須同時提供原件核對。
三、承包形式、承包金額
1.為了更快、更好地完成____________園二期工程前期拆遷安置任務,甲乙雙方確認對被拆遷安置補償、臨時安置補助費等履行本協議的相關費用以全承包形式委託乙方具體實施。
甲乙雙方同意乙方履行本協議的總費用為人民幣貳仟叄佰貳拾萬元整。
此總費用乙方包乾使用,甲方不負責盈虧。
2.雙方確認本條第1款約定的統包總費用不含公用部位分攤面積的補償,並以拆除房屋建築面積3360.04___為計算依據。
甲方同意待乙方動遷工程啟動後,邀請測繪機構進行實地測繪,以雙方認定測繪成果表的分攤面積為準,並按實際分攤的建築面積以每___________元追加安置補償費;
超過拆除房屋建築面積3360.04___以上部分,也按每___建築面積________元追加拆遷安置補償費。
上述兩項追加費用均列入總承包款內,同時,按協議第六條付款方式支付,由乙方補償被拆遷人。
四、甲方對乙方實施本協議的拆遷安置工作的進度和質量有權進行監督、管理,乙方拆遷期內對房屋拆除應文明規範施工,做好安全防範措施,嚴格管理,如出現意外事故,甲方不承擔任何責任。
乙方同意接受甲方的監督、管理。
五、乙方在完成拆遷安置工作時應書面通知甲方進行驗收。
驗收通過方可辦理移交手續。
在辦理移交手續時,乙方須將有關的資料和有關批文或證明檔案一併交給甲方。
六、付款方式
自協議簽定生效並拆遷許可證申辦手續受理後,甲方支付總承包款的________%給乙方作為定金;
領取拆遷許可證後,甲方支付總款的________%給乙方;
搬遷騰空舊房達到總戶數的________%時,支付總款的._____%;
搬遷騰空舊房達到總戶數的________%時,支付總款的________%;
搬遷騰空舊房達到總戶數的________%時,支付總款的______%;
搬遷騰空舊房達到總戶數的_______%時,支付總款的________%;
餘下佔總拆遷戶數________%的戶數(即最後______戶)時,每簽訂完成一戶甲方支付給乙方總款的______%。
動遷任務全部按時完成並通過驗收移交地塊後三天內,甲方結清總承包款的餘款,同時將保證金(________萬元)退還給乙方,並結算獎勵費。
七、雙方責任及獎罰措施
1.乙方為確保完成動遷任務,同意支付人民幣伍拾萬元整作為保證金,若提前完成動遷任務(以最後一戶搬遷完畢之日起算),甲方將給予獎勵,每提前一天獎勵人民幣________元。
若乙方未按本協議規定的期限完成拆遷安置工作,或因延期交地,應承擔延期每日支付________元人民幣的違約責任。
乙方除支付違約金外,仍須按本協議第一條的規定繼續完成拆遷安置工作。
2.接受貨幣補償或異地安置的被拆遷居民或單位超過總數的________%以上部分,每超過一戶甲方獎勵乙方人民幣________元。
3.乙方在履行協議過程中,如由於不可抗力等因素,致使本協議不能履行或不能按規定履行,乙方可免除違約負責,但需將遭受不可抗力的詳情書面報告甲方並提供經公證的有關證明檔案。
八、因執行本協議而發生爭議,雙方同意提交杭州仲裁委員會按其規則進行仲裁。
九、本協議未盡事項,另行協商解決,或簽定補充協議。
十、本協議一式伍份,甲乙雙各執二份,有關部門備案一份,經甲乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方:(蓋章)__________
代表:__________________
乙方:(蓋章)__________
代表:__________________
委託方:杭州____________房地產開發有限公司
受託方:杭州_______房地產拆遷服務有限公司
甲方根據杭州市規劃用地要求,經市政府有關部門批准,對杭州市東至湖墅北路、西至和睦路、南至娑婆橋弄、北至____________園一期工程一帶進行舊城改造住宅建設。根據杭人大1號檔案《杭州市城市房屋拆遷管理條例》及相關配套法規政策之規定,經招標確定後,甲方將____________園二期工程地塊的前期拆遷安置有關事項委託乙方具體實施。經甲乙雙方協商一致達成如下協議,供雙方遵照執行:
一、甲方委託乙方實施拆遷安置的範圍、面積、戶數和期限
甲方將____________園二期工程地塊的住宅房屋全部拆遷安置工作委託乙方具體實施。根據甲方四月十一日招標通知書所提供的資料,經雙方核實:具體拆遷地址、範圍為:湖墅北路________號、________號、娑婆橋弄________-________號及市糧油貿易公司宿舍等所有建築物,房產性質繫住宅用房,共計________戶,需拆除房屋建築面積___________,其中:1.直管公房________戶,建築面積___________2.私有房產________戶,建築面積___________3.暫保房產3戶,建築面積___________4.單位自管房產________戶,建築面積1___________。乙方並協助甲方完成該地塊應拆遷的其他被拆遷人的拆遷安置工作。
具體工作內容及期限:
1.根據《條例》乙方負責組織實施該地塊內的拆遷、安置補償工作,因被拆遷人對安置補償方式可以選擇貨幣補償,也可以選擇回遷安置,故乙方力爭確保被拆遷戶________%以上接受異地安置。
2.乙方自領取房屋拆遷許可證之日起六個月內完成該地塊內房屋的拆遷工作,並將建築垃圾和廢棄物運出場外,並平整土地,如有填埋溝浜需事先通知甲方,驗收人員到現場察看並認可。
3.乙方負責:該地塊拆遷安置的.調查摸底設立現場動遷辦公室,組織宣傳動員拆遷安置政策,向被拆遷人發放相關拆遷資料申領房屋拆遷許可證申請房屋測繪機構對被拆遷房屋進行實際測繪申請招標房屋評估機構擬定拆遷安置補償方案簽訂安置補償協議發放安置補償費及臨時安置補助費舊房拆除、清運廢土、地塊圍護。
二、為辦理房屋拆遷許可證,甲方應提供如下檔案:1.建設專案批准檔案2.建設用地規劃許可證3.國有土地使用批准檔案4.出具本市行政區域內銀行存款資金證明5.拆遷範圍________:________地形圖位置藍圖。
以上每件需提供5套,影印件須同時提供原件核對。
三、承包形式、承包金額
1.為了更快、更好地完成____________園二期工程前期拆遷安置任務,甲乙雙方確認對被拆遷安置補償、臨時安置補助費等履行本協議的相關費用以全承包形式委託乙方具體實施。甲乙雙方同意乙方履行本協議的總費用為人民幣貳仟叄佰貳拾萬元整。此總費用乙方包乾使用,甲方不負責盈虧。
2.雙方確認本條第1款約定的統包總費用不含公用部位分攤面積的補償,並以拆除房屋建築面積3360.04___為計算依據。甲方同意待乙方動遷工程啟動後,邀請測繪機構進行實地測繪,以雙方認定測繪成果表的分攤面積為準,並按實際分攤的建築面積以每___________元追加安置補償費超過拆除房屋建築面積3360.04___以上部分,也按每___建築面積________元追加拆遷安置補償費。上述兩項追加費用均列入總承包款內,同時,按協議第六條付款方式支付,由乙方補償被拆遷人。
四、甲方對乙方實施本協議的拆遷安置工作的進度和質量有權進行監督、管理,乙方拆遷期內對房屋拆除應文明規範施工,做好安全防範措施,嚴格管理,如出現意外事故,甲方不承擔任何責任。乙方同意接受甲方的監督、管理。
五、乙方在完成拆遷安置工作時應書面通知甲方進行驗收。驗收通過方可辦理移交手續。在辦理移交手續時,乙方須將有關的資料和有關批文或證明檔案一併交給甲方。
六、付款方式
自協議簽定生效並拆遷許可證申辦手續受理後,甲方支付總承包款的________%給乙方作為定金領取拆遷許可證後,甲方支付總款的________%給乙方搬遷騰空舊房達到總戶數的________%時,支付總款的_____%搬遷騰空舊房達到總戶數的________%時,支付總款的________%搬遷騰空舊房達到總戶數的________%時,支付總款的______%搬遷騰空舊房達到總戶數的_______%時,支付總款的________%餘下佔總拆遷戶數________%的戶數時,每簽訂完成一戶甲方支付給乙方總款的______%。動遷任務全部按時完成並通過驗收移交地塊後三天內,甲方結清總承包款的餘款,同時將保證金退還給乙方,並結算獎勵費。
七、雙方責任及獎罰措施
1.乙方為確保完成動遷任務,同意支付人民幣伍拾萬元整作為保證金,若提前完成動遷任務,甲方將給予獎勵,每提前一天獎勵人民幣________元。若乙方未按本協議規定的期限完成拆遷安置工作,或因延期交地,應承擔延期每日支付________元人民幣的違約責任。乙方除支付違約金外,仍須按本協議第一條的規定繼續完成拆遷安置工作。
2.接受貨幣補償或異地安置的被拆遷居民或單位超過總數的________%以上部分,每超過一戶甲方獎勵乙方人民幣________元。
3.乙方在履行協議過程中,如由於不可抗力等因素,致使本協議不能履行或不能按規定履行,乙方可免除違約負責,但需將遭受不可抗力的詳情書面報告甲方並提供經公證的有關證明檔案。
八、因執行本協議而發生爭議,雙方同意提交杭州仲裁委員會按其規則進行仲裁。
九、本協議未盡事項,另行協商解決,或簽定補充協議。
十、本協議一式伍份,甲乙雙各執二份,有關部門備案一份,經甲乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方:__________
代表:__________________
乙方:__________
代表:__________________
______年______月______日
合同編號:___________________
甲方:_____________________________
乙方:_____________________________
甲方經武漢市國土資源和房屋管理局《穗國土建用通字第_________號》文批准,徵用____________地塊。
現甲方委託乙方對該用地範圍實施拆遷安置工作。
為明確雙方權利義務,依照國務院頒佈的《城市房屋拆遷管理條例》,經充分協商達成以下條款,雙方共同遵守執行。
一、承包拆遷工程範圍及工程總量
(一)承包拆遷工程範圍為:______________________________________________________
(二)經雙方測算和現場摸查認可,本拆遷工程總量為拆遷房屋建築面積共___________㎡。
二、承包拆遷工程內容及工程期限
(一)甲方委託乙方按本合同規定辦理拆遷許可證及公告,對被拆遷人實施補償安置,辦理拆遷結案手續。
(二)拆遷工程期限為_______________________之日起,至全部完成安置補償,並移交所有房屋之日止計__________個月,另拆遷結案手續在甲方拆平地塊後_________個月內辦妥。
三、甲、乙雙方的責任
(一)甲方責任
1.提供辦理拆遷許可證及公告應具備的用地及延期用地批文、規劃報建方案、立項批文、安置房合法產權證明等相關資料。
按規定建立拆遷資金監控賬戶並存入拆遷監控金。
2.按本合同的規定支付拆遷工程承包款。
3.向乙方提供在合同執行過程中有關部門所需的各種檔案、報告、證明、資料,配合乙方辦理須由甲方辦理的工作。
4.審批乙方所呈批的各種報告、檔案、申請、合同、協議,並在________個工作日內批覆。
5.負責戶外水電、通訊、有線電視、消防、煤氣等管線的報停、遷移、補償工作及費用;
負責接管、拆卸由乙方移交的已完成拆遷安置的房屋,清運餘泥的工作及費用;
同時承擔相關遷移、拆卸的安全責任。
6.甲方提供位於_____________約___________㎡房屋給乙方作為安置被拆遷戶之用,交樓時間在______年_________月底完成。
該房屋的有關安置資料應在本合同簽定後_________個月內提供給乙方。
(二)乙方的責任
1.負責辦理《拆遷公告》、《拆遷許可證》登報、地籍、測量、產權查冊等前期工作。
2.負責辦理在拆遷過程中組織被拆遷人簽訂補償安置協議、發放補償安置款及臨遷費等相關費用、房屋測量、評估、徵審確權、代管、裁決、訴訟、強制搬遷、公證等工作。
3.嚴格執行國務院頒發的《城市房屋拆遷管理條例》及相關法律、法規,依法拆遷、文明拆遷,接受甲方和主管部門的檢查監督。
4.負責拆遷範圍內拆遷期間的市容衛生、防火及環保治安工作。
5.拆遷期間和移交用地後,因乙方拆遷工程引發的投訴、糾紛,由乙方承擔相應的法律和經濟責任(屬甲方責任除外)。
6.負責對地塊中房屋室內水、電設施報停、封表。
並在合同期內將有關供水、供電部門的收據資料交甲方存檔。
7.按本合同規定完成拆遷工作,辦理拆遷結案手續。
四、拆遷工程承包費用
(一)雙方同意本工程承包費按雙方認可的建築面積_________㎡,以__________元/㎡計算,即__________元整(¥_________元),由乙方向甲方包乾承包。
該工程款包括拆遷公告登報、測量、評估、徵審確權、代管、裁決、訴訟、強制搬遷、公證及對被拆遷人的補償、安置費用。
拆遷管理費由甲方在拆遷主管部門核發拆遷公告前自行直接支付。
(二)如乙方使用由甲方提供的位於__________安置房安置被拆遷人時,住宅房屋按房產面積___________元/㎡計算,並按本合同第五條的有關約定向甲方結算。
(三)實際拆遷過程中,如超出總承包費用,由乙方承擔。
五、工程款付款方式
(一)甲方按乙方與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議的房屋面積,以_____________元/㎡計算,按________平方米為一個結算單元。
(二)如乙方與被拆遷人達成作價補償安置協議的,甲方按上款規定劃撥工程款,其中應支付給被拆遷人的補償安置款由甲方憑補償安置協議在辦理產權交換時直接支付給被拆遷人。
餘額部分支付給乙方作為辦理本合同規定由乙方辦理的各項拆遷手續以及支付補償給被拆遷人的搬家、停業、有線電視、電話、煤氣等相關的工程款,在移交房屋給甲方時付清,並由乙方統一出具收款發票或憑證給甲方。
(三)鑑於本合同是按現行等價有償的補償安置政策執行,如被拆遷人選擇由甲方提供的位於_______________屋作為安置房的,按以下方式結算工程款:
1.拆遷房屋的每平方米房價與乙方承包單價___________元/㎡之間的差價,參照第五條第(二)款支付辦法,由甲方支付給乙方,乙方出具收款發票或憑證給甲方。
2.被拆遷房屋的房價與安置房房價的差價,由乙方通過簽訂拆遷補償協議與被拆遷人確定,甲方收取該差價,並出具收款發票給被拆遷人。
3.乙方與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補償協議單價不足_____________元/㎡的由乙方補足,超出元/㎡的作為乙方的獎勵款,其中雙方按______________比例分成,在乙方完全按本合同約定全部完成安置補償、移交所有房屋和辦妥結案之後____________個月內支付。
4.拆遷公房部分,如被拆遷人選擇永遷,乙方憑購房合同經甲方稽核同意後,購房單價低於_______________元/㎡,甲方一次性撥付購房款給乙方,餘款待公房房屋騰空後付清。
5.本合同簽訂__________天內,甲方支付_________萬元給乙方作為拆遷工程啟動金,該啟動金在首期工程款結算中扣除。
六、保證金支付及退還方式
(一)乙方在簽訂本合同後__________天內向甲方支付____________萬工程保證金。
(二)待完成拆遷結案後___________個工作日內,甲方將_____________萬工程保證金退還給乙方。
七、拆遷工程驗收
(一)拆遷範圍內的被拆遷人全部遷出後,乙方辦妥拆遷結案手續並通知甲方後,甲方應在收到乙方通知__________個工作日內給予驗收。
(二)乙方完成拆遷範圍內所有房屋補償安置和結案工作後,若尚有本合同規定的工作未能完成,則由乙方負責完成,但不計算在工期內。
尚未完成的合同規定的工作:______________________________________________。
八、獎懲責任
(一)由於甲方未能按本合同規定劃撥工程款、批覆檔案、提供__________棟回遷房而造成乙方不能按期完成拆遷工程的,拆遷工程期限應相應順延,甲方並承擔由此引起的經濟和法律責任。
(二)乙方提前完成拆遷工程,每天按元獎勵,拖延工期每天按__________________元支付違約金。
(三)本合同雙方簽訂後,由於某一方單方終止合同或因其過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,違約方必須承擔責任,賠償守約方因此而遭受的一切損失。
(四)乙方每期拆遷工程結算書送交後,甲方應在__________個工作日內完成審批撥款工作,如因甲方自身原因逾期撥款的,每天按結算金額的___________‰支付違約金。
(五)乙方如逾期完成拆遷結案手續,須承擔經濟、法律責任,並按每天___________元向甲方支付違約金。
九、其他
(一)在拆遷期間如有新的地方拆遷法規頒佈,與本合同有牴觸的,雙方另行協商,簽訂補充協議。
(二)本合同所提及的面積均以房產證標註的面積或市房地產測繪所測繪的面積為準。
所提及的款項均以人民幣結算。
(三)本合同的附件均為本合同的組成部分。
本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另訂補充合同明確規定。
本合同的變更,須經甲、乙雙方同意並作出書面約定。
(四)本合同自甲、乙雙方的法人代表或授權代表簽署加蓋公章之日起生效,並送武漢市城市房屋拆遷管理辦公室備案。
本合同在甲、乙雙方完全履行全部責任後終止。
(五)在本合同執行的過程中發生爭議時,雙方應友好協商予以解決。
經協商仍無法達成一致的,雙方同意按以下第______________種方式解決:
1.向武漢仲裁委員會提請仲裁;
2.依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
(六)本合同一式______份,甲、乙雙方各持______份,市拆遷辦備案______份,均具同等效力。
甲方:________________乙方:________________
法定代表人:__________法定代表人:__________
簽約代表人:__________簽約代表人:__________
簽訂日期:___________年__________月__________日
委託方:杭州___房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)
受託方:杭州___房地產拆遷服務有限公司(以下簡稱乙方)
甲方根據杭州市規劃用地要求,經市政府有關部門批准,對杭州市東至湖墅北路、西至和睦路、南至娑婆橋弄、北至___園一期工程一帶進行舊城改造住宅建設。
根據杭人大(20xx)1號檔案《杭州市城市房屋拆遷管理條例》及相關配套法規政策之規定,經招標確定後,甲方將___園二期工程地塊(以下簡稱該地塊)的前期拆遷安置有關事項委託乙方具體實施。
經甲乙雙方協商一致達成如下協議,供雙方遵照執行:
一、甲方委託乙方實施拆遷安置的範圍、面積、戶數和期限(一)甲方將___園二期工程地塊的住宅房屋全部拆遷安置工作委託乙方具體實施。
根據甲方四月十一日招標通知書所提供的資料,經雙方核實:具體拆遷地址、範圍為:湖墅北路__號、__號、娑婆橋弄__-__號及市糧油貿易公司宿舍等所有建築物,房產性質繫住宅用房,共計__戶,需拆除房屋建築面積_____,其中:直管公房__戶,建築面積_____;
私有房產__戶,建築面積_____;
暫保房產3戶,建築面積_____;
單位自管房產__戶,建築面積1_____。
乙方並協助甲方完成該地塊應拆遷的其他被拆遷人的拆遷安置工作。
(二)具體工作內容及期限:
根據《條例》乙方負責組織實施該地塊內的拆遷、安置補償工作,因被拆遷人對安置補償方式可以選擇貨幣補償,也可以選擇回遷安置,故乙方力爭確保被拆遷戶__%以上接受異地安置。
乙方自領取房屋拆遷許可證之日起六個月內完成該地塊內房屋(個別需房屋拆遷主管部門協調裁決或提起訴訟的.住戶除外)的拆遷工作,並將建築垃圾和廢棄物運出場外,並平整土地(地塊標高以被拆房屋室內地坪為準,做到基本平行),如有填埋溝浜需事先通知甲方,驗收人員到現場察看並認可。
乙方負責:
(1)該地塊拆遷安置的調查摸底;
(2)設立現場動遷辦公室,組織宣傳動員拆遷安置政策,向被拆遷人發放相關拆遷資料;
(3)申領房屋拆遷許可證(甲方提供完整材料後15個工作日內領取);
(4)申請房屋測繪機構對被拆遷房屋進行實際測繪;
(5)申請招標房屋評估機構;
(6)擬定拆遷安置補償方案;
(7)簽訂安置補償協議;
(8)發放安置補償費及臨時安置補助費;
(9)舊房拆除、清運廢土、地塊圍護。
二、為辦理房屋拆遷許可證,甲方應提供如下檔案:
建設專案批准檔案(影印件);
建設用地規劃許可證(影印件);
國有土地使用批准檔案(影印件);
出具本市行政區域內銀行存款資金證明(原件);
拆遷範圍__:__地形圖位置藍圖。
以上每件需提供5套,影印件須同時提供原件核對。
三、承包形式、承包金額
為了更快、更好地完成___園二期工程前期拆遷安置任務,甲乙雙方確認對被拆遷安置補償、臨時安置補助費等履行本協議的相關費用以全承包形式委託乙方具體實施。
甲乙雙方同意乙方履行本協議的總費用為人民幣貳仟叄佰貳拾萬元整。
此總費用乙方包乾使用,甲方不負責盈虧。
雙方確認本條第1款約定的統包總費用不含公用部位分攤面積的補償,並以拆除房屋建築面積___為計算依據。
甲方同意待乙方動遷工程啟動後,邀請測繪機構進行實地測繪,以雙方認定測繪成果表的分攤面積為準,並按實際分攤的建築面積以每_____元追加安置補償費;
超過拆除房屋建築面積___以上部分,也按每___建築面積__元追加拆遷安置補償費。
上述兩項追加費用均列入總承包款內,同時,按協議第六條付款方式支付,由乙方補償被拆遷人。
四、甲方對乙方實施本協議的拆遷安置工作的進度和質量有權進行監督、管理,乙方拆遷期內對房屋拆除應文明規範施工,做好安全防範措施,嚴格管理,如出現意外事故,甲方不承擔任何責任。
乙方同意接受甲方的監督、管理。
五、乙方在完成拆遷安置工作時應書面通知甲方進行驗收。
驗收通過方可辦理移交手續。
在辦理移交手續時,乙方須將有關的資料和有關批文或證明檔案一併交給甲方。
六、付款方式自協議簽定生效並拆遷許可證申辦手續受理後,甲方支付總承包款的__%給乙方作為定金;
領取拆遷許可證後,甲方支付總款的__%給乙方;
搬遷騰空舊房達到總戶數的__%時,支付總款的__%;
搬遷騰空舊房達到總戶數的__%時,支付總款的__%;
搬遷騰空舊房達到總戶數的__%時,支付總款的__%;
搬遷騰空舊房達到總戶數的__%時,支付總款的__%;
餘下佔總拆遷戶數__%的戶數(即最後__戶)時,每簽訂完成一戶甲方支付給乙方總款的__%。
動遷任務全部按時完成並通過驗收移交地塊後三天內,甲方結清總承包款的餘款,同時將保證金(__萬元)退還給乙方,並結算獎勵費。
七、雙方責任及獎罰措施
乙方為確保完成動遷任務,同意支付人民幣伍拾萬元整作為保證金,若提前完成動遷任務(以最後一戶搬遷完畢之日起算),甲方將給予獎勵,每提前一天獎勵人民幣__元。
若乙方未按本協議規定的期限完成拆遷安置工作,或因延期交地,應承擔延期每日支付__元人民幣的違約責任。
乙方除支付違約金外,仍須按本協議第一條的規定繼續完成拆遷安置工作。
接受貨幣補償或異地安置的被拆遷居民或單位超過總數的__%以上部分,每超過一戶甲方獎勵乙方人民幣__元。
乙方在履行協議過程中,如由於不可抗力等因素,致使本協議不能履行或不能按規定履行,乙方可免除違約負責,但需將遭受不可抗力的詳情書面報告甲方並提供經公證的有關證明檔案。
八、因執行本協議而發生爭議,雙方同意提交杭州仲裁委員會按其規則進行仲裁。
九、本協議未盡事項,另行協商解決,或簽定補充協議。
十、本協議一式伍份,甲乙雙各執二份,有關部門備案一份,經甲乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方(蓋章)乙方(蓋章)
代表:代表:
___年___月___日
合同編號:______________
甲方:___________________ 乙方:___________________
法定代表人:_____________ 法定代表人:_____________
聯絡電話:_______________ 聯絡電話:_______________
甲方經 市國土資源和房屋管理局《穗國土( )建用通字第_________號》文批准,徵用____________地塊。現甲方委託乙方對該用地範圍實施拆遷安置工作。為明確雙方權利義務,依照國務院頒佈的《城市房屋拆遷管理條例》,經充分協商達成以下條款,雙方共同遵守執行。
一、承包拆遷工程範圍及工程總量
(一)承包拆遷工程範圍為:
______________________________________________________
(二)經雙方測算和現場摸查認可,本拆遷工程總量為拆遷房屋建築面積共___________㎡。
二、承包拆遷工程內容及工程期限
(一)甲方委託乙方按本合同規定辦理拆遷許可證及公告,對被拆遷人實施補償安置,辦理拆遷結案手續。
(二)拆遷工程期限為_______________________之日起,至全部完成安置補償,並移交所有房屋之日止計__________個月,另拆遷結案手續在甲方拆平地塊後_________個月內辦妥。
三、甲、乙雙方的責任
(一)甲方責任
1.提供辦理拆遷許可證及公告應具備的用地及延期用地批文、規劃報建方案、立項批文、安置房合法產權證明等相關資料。按規定建立拆遷資金監控賬戶並存入拆遷監控金。
2.按本合同的規定支付拆遷工程承包款。
3.向乙方提供在合同執行過程中有關部門所需的各種檔案、報告、證明、資料,配合乙方辦理須由甲方辦理的工作。
4.審批乙方所呈批的各種報告、檔案、申請、合同、協議,並在________個工作日內批覆。
5.負責戶外水電、通訊、有線電視、消防、煤氣等管線的報停、遷移、補償工作及費用;負責接管、拆卸由乙方移交的已完成拆遷安置的房屋,清運餘泥的工作及費用;同時承擔相關遷移、拆卸的安全責任。
6.甲方提供位於_____________約___________㎡房屋給乙方作為安置被拆遷戶之用,交樓時間在______年_________月底完成。該房屋的有關安置資料應在本合同簽定後_________個月內提供給乙方。
(二)乙方的責任
1.負責辦理《拆遷公告》、《拆遷許可證》登報、地籍、測量、產權查冊等前期工作。
2.負責辦理在拆遷過程中組織被拆遷人簽訂補償安置協議、發放補償安置款及臨遷費等相關費用、房屋測量、評估、徵審確權、代管、裁決、訴訟、強制搬遷、公證等工作。
3.嚴格執行國務院頒發的《城市房屋拆遷管理條例》及相關法律、法規,依法拆遷、文明拆遷,接受甲方和主管部門的檢查監督。
4.負責拆遷範圍內拆遷期間的市容衛生、防火及環保治安工作。
5.拆遷期間和移交用地後,因乙方拆遷工程引發的投訴、糾紛,由乙方承擔相應的法律和經濟責任(屬甲方責任除外)。
6.負責對地塊中房屋室內水、電設施報停、封表。並在合同期內將有關供水、供電部門的收據資料交甲方存檔。
7.按本合同規定完成拆遷工作,辦理拆遷結案手續。
四、拆遷工程承包費用
(一)雙方同意本工程承包費按雙方認可的建築面積_________㎡,以__________元/ ㎡計算,即__________元整(¥_________元),由乙方向甲方包乾承包。該工程款包括拆遷公告登報、測量、評估、徵審確權、代管、裁決、訴訟、強制搬遷、公證及對被拆遷人的補償、安置費用。拆遷管理費由甲方在拆遷主管部門核發拆遷公告前自行直接支付。
(二)如乙方使用由甲方提供的位於__________安置房安置被拆遷人時,住宅房屋按房產面積___________元/㎡計算,並按本合同第五條的有關約定向甲方結算。
(三)實際拆遷過程中,如超出總承包費用,由乙方承擔。
五、工程款付款方式
(一)甲方按乙方與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議的房屋面積,以_____________元/㎡計算,按________平方米為一個結算單元。
(二)如乙方與被拆遷人達成作價補償安置協議的,甲方按上款規定劃撥工程款,其中應支付給被拆遷人的補償安置款由甲方憑補償安置協議在辦理產權交換時直接支付給被拆遷人。餘額部分支付給乙方作為辦理本合同規定由乙方辦理的各項拆遷手續以及支付補償給被拆遷人的搬家、停業、有線電視、電話、煤氣等相關的工程款,在移交房屋給甲方時付清,並由乙方統一出具收款發票或憑證給甲方。
(三)鑑於本合同是按現行等價有償的補償安置政策執行,如被拆遷人選擇由甲方提供的位於_______________屋作為安置房的,按以下方式結算工程款:
1.拆遷房屋的每平方米房價與乙方承包單價___________元/㎡之間的差價,參照第五條第(二)款支付辦法,由甲方支付給乙方,乙方出具收款發票或憑證給甲方。
2.被拆遷房屋的房價與安置房房價的差價,由乙方通過簽訂拆遷補償協議與被拆遷人確定,甲方收取該差價,並出具收款發票給被拆遷人。
3.乙方與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補償協議單價不足_____________元/㎡的由乙方補足,超出元/㎡的作為乙方的獎勵款,其中雙方按______________比例分成,在乙方完全按本合同約定全部完成安置補償、移交所有房屋和辦妥結案之後____________個月內支付。
4.拆遷公房部分,如被拆遷人選擇永遷,乙方憑購房合同經甲方稽核同意後,購房單價低於_______________元/㎡,甲方一次性撥付購房款給乙方,餘款待公房房屋騰空後付清。
5.本合同簽訂__________天內,甲方支付_________萬元給乙方作為拆遷工程啟動金,該啟動金在首期工程款結算中扣除。
六、保證金支付及退還方式
(一)乙方在簽訂本合同後__________天內向甲方支付____________萬工程保證金。
(二)待完成拆遷結案後___________個工作日內,甲方將_____________萬工程保證金退還給乙方。
七、拆遷工程驗收
(一)拆遷範圍內的被拆遷人全部遷出後,乙方辦妥拆遷結案手續並通知甲方後,甲方應在收到乙方通知__________個工作日內給予驗收。
(二)乙方完成拆遷範圍內所有房屋補償安置和結案工作後,若尚有本合同規定的工作未能完成,則由乙方負責完成,但不計算在工期內。尚未完成的合同規定的工作:
______________________________________________。
八、獎懲責任
(一)由於甲方未能按本合同規定劃撥工程款、批覆檔案、提供__________棟回遷房而造成乙方不能按期完成拆遷工程的,拆遷工程期限應相應順延,甲方並承擔由此引起的經濟和法律責任。
(二)乙方提前完成拆遷工程,每天按_________元獎勵,拖延工期每天按_________元支付違約金。
(三)本合同雙方簽訂後,由於某一方單方終止合同或因其過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,違約方必須承擔責任,賠償守約方因此而遭受的一切損失。
(四)乙方每期拆遷工程結算書送交後,甲方應在__________個工作日內完成審批撥款工作,如因甲方自身原因逾期撥款的,每天按結算金額的___________‰支付違約金。
(五)乙方如逾期完成拆遷結案手續,須承擔經濟、法律責任,並按每天___________元向甲方支付違約金。
九、其他
(一)在拆遷期間如有新的地方拆遷法規頒佈,與本合同有牴觸的,雙方另行協商,簽訂補充協議。
(二)本合同所提及的面積均以房產證標註的面積或市房地產測繪所測繪的面積為準。所提及的款項均以人民幣結算。
(三)本合同的附件均為本合同的組成部分。本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另訂補充合同明確規定。本合同的變更,須經甲、乙雙方同意並作出書面約定。
(四)本合同自甲、乙雙方的法人代表或授權代表簽署加蓋公章之日起生效,並送武漢市城市房屋拆遷管理辦公室備案。本合同在甲、乙雙方完全履行全部責任後終止。
(五)在本合同執行的過程中發生爭議時,雙方應友好協商予以解決。經協商仍無法達成一致的,雙方同意按以下第______________種方式解決:
1.向 仲裁委員會提請仲裁;
2.依法向_________所在地人民法院提起訴訟。
(六)本合同一式______份,甲、乙雙方各持______份,市拆遷辦備案______份,均具同等效力。
甲方(蓋章):_____________ 乙方(蓋章)________________
授權代理人(簽字):_______ 授權代理人(簽字):________
住址:_____________________ 住址:______________________
聯絡電話:_________________ 聯絡電話:__________________
開戶銀行:_________________ 開戶銀行:__________________
賬號:_____________________ 賬號:______________________
_________年____月____日 _________年______月____日
簽訂地點:__________________ 簽訂地點:_________________
委託方:______________房地產開發有限公司
受託方:___________房地產拆遷服務有限公司
甲方根據杭州市規劃用地要求,經市政府有關部門批准,對程一帶進行舊城改造住宅建設。根據及相關配套法規政策之規定,經招標確定後,甲方將__________園二期工程地塊的前期拆遷安置有關事項委託乙方具體實施。經甲乙雙方協商一致達成如下協議,供雙方遵照執行:
一、甲方委託乙方實施拆遷安置的範圍、面積、戶數和期限甲方將__________園二期工程地塊的住宅房屋全部拆遷安置工作委託乙方具體實施。根據甲方四月十一日招標通知書所提供的資料,經雙方核實:具體拆遷地址、範圍為:___________號、_________號、____________號及市糧油貿易公司宿舍等所有建築物,房產性質繫住宅用房,共計__________戶,需拆除房屋建築面積__________,其中:1.直管公房_________戶,建築面積_____________;2.私有房產_________戶,建築面積___________;3.暫保房產3戶,建築面積_____________;4.單位自管房產________戶,建築面積____________。乙方並協助甲方完成該地塊應拆遷的其他被拆遷人的拆遷安置工作。具體工作內容及期限:1.根據《條例》乙方負責組織實施該地塊內的拆遷、安置補償工作,因被拆遷人對安置補償方式可以選擇貨幣補償,也可以選擇回遷安置,故乙方力爭確保被拆遷戶_________%以上接受異地安置。2.乙方自領取房屋拆遷許可證之日起六個月內完成該地塊內房屋的拆遷工作,並將建築垃圾和廢棄物運出場外,並平整土地,如有填埋溝浜需事先通知甲方,驗收人員到現場察看並認可。3.乙方負責:該地塊拆遷安置的調查摸底;設立現場動遷辦公室,組織宣傳動員拆遷安置政策,向被拆遷人發放相關拆遷資料;申領房屋拆遷許可證;申請房屋測繪機構對被拆遷房屋進行實際測繪;申請招標房屋評估機構;擬定拆遷安置補償方案;簽訂安置補償協議;發放安置補償費及臨時安置補助費;舊房拆除、清運廢土、地塊圍護。
二、為辦理房屋拆遷許可證,甲方應提供如下檔案:
1.建設專案批准檔案;
2.建設用地規劃許可證;
3.國有土地使用批准檔案;
4.出具本市行政區域內銀行存款資金證明;
5.拆遷範圍_________:__________地形圖位置藍圖。以上每件需提供5套,影印件須同時提供原件核對。
三、承包形式、承包金額
1.為了更快、更好地完成_________園二期工程前期拆遷安置任務,甲乙雙方確認對被拆遷安置補償、臨時安置補助費等履行本協議的相關費用以全承包形式委託乙方具體實施。甲乙雙方同意乙方履行本協議的總費用為人民幣貳仟叄佰貳拾萬元整。此總費用乙方包乾使用,甲方不負責盈虧。
2.雙方確認本條第1款約定的統包總費用不含公用部位分攤面積的補償,並以拆除房屋建築面積_____________為計算依據。甲方同意待乙方動遷工程啟動後,邀請測繪機構進行實地測繪,以雙方認定測繪成果表的分攤面積為準,並按實際分攤的建築面積以每_____________元追加安置補償費;超過拆除房屋建築面積____________以上部分,也按每___建築面積_________元追加拆遷安置補償費。上述兩項追加費用均列入總承包款內,同時,按協議第六條付款方式支付,由乙方補償被拆遷人。
四、甲方對乙方實施本協議的拆遷安置工作的進度和質量有權進行監督、管理,乙方拆遷期內對房屋拆除應文明規範施工,做好安全防範措施,嚴格管理,如出現意外事故,甲方不承擔任何責任。乙方同意接受甲方的監督、管理。
五、乙方在完成拆遷安置工作時應書面通知甲方進行驗收。驗收通過方可辦理移交手續。在辦理移交手續時,乙方須將有關的資料和有關批文或證明檔案一併交給甲方。
六、付款方式自協議簽定生效並拆遷許可證申辦手續受理後,甲方支付總承包款的___________%給乙方作為定金;領取拆遷許可證後,甲方支付總款的_________%給乙方;搬遷騰空舊房達到總戶數的________%時,支付總款的______%;搬遷騰空舊房達到總戶數的_______%時,支付總款的_______%;搬遷騰空舊房達到總戶數的______%時,支付總款的`_____%;搬遷騰空舊房達到總戶數的____%時,支付總款的_________%;餘下佔總拆遷戶數________%的戶數時,每簽訂完成一戶甲方支付給乙方總款的____________%。動遷任務全部按時完成並通過驗收移交地塊後三天內,甲方結清總承包款的餘款,同時將保證金退還給乙方,並結算獎勵費。
七、雙方責任及獎罰措施
乙方為確保完成動遷任務,同意支付人民幣伍拾萬元整作為保證金,若提前完成動遷任務,甲方將給予獎勵,每提前一天獎勵人民幣_________元。若乙方未按本協議規定的期限完成拆遷安置工作,或因延期交地,應承擔延期每日支付__________元人民幣的違約責任。乙方除支付違約金外,仍須按本協議第一條的規定繼續完成拆遷安置工作。
2.接受貨幣補償或異地安置的被拆遷居民或單位超過總數的_______%以上部分,每超過一戶甲方獎勵乙方人民幣___元。
3.乙方在履行協議過程中,如由於不可抗力等因素,致使本協議不能履行或不能按規定履行,乙方可免除違約負責,但需將遭受不可抗力的詳情書面報告甲方並提供經公證的有關證明檔案。
八、因執行本協議而發生爭議,雙方同意提交杭州仲裁委員會按其規則進行仲裁。
九、本協議未盡事項,另行協商解決,或簽定補充協議。
十、本協議一式伍份,甲乙雙各執二份,有關部門備案一份,經甲乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方:__________
代表:__________________
乙方:__________
代表:__________________
______年______月______日
建設單位:________________,以下簡稱甲方;
拆遷戶(單位):________市(縣)________區(鎮)________街(路)________號房主(代表人)________,以下簡稱乙方。
根據________建築安裝工程的建設需要,經規劃部門和拆遷房屋主管機關批准,拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務,保證拆遷工作的順利進行,經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以供雙方遵守執行。
一,乙方在甲方用地範圍內共有________結構的住房________幢________間,共________平方米〈原住房面積的數量,私有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準,單位公用房屋按拆除房屋的建築面積為準),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責於________年________月________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規劃管理部門批准的地區內進行遷建)________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
二,乙方應於________年________月________日以前搬往甲方安置的住房或週轉房(或乙方自找的週轉房),甲方於乙方搬遷後________日內一次付給乙方搬遷費___________元。
三,甲方對乙方在臨時週轉期間按下列情況給予補助:
1,乙方自行找房週轉,每人每月補助_______________元;
2,由乙方所在工作單位解決乙方週轉房致使其家庭人口分散居住的`,每人每月補助__________元;
3,乙方用甲方的簡易房週轉的,週轉期間免收房租。簡易週轉房沒有取暖裝置的,取暖季節每人每月補助_______________元取暖費,並按規定補助增加的公共交通月票費用。
四,甲方安置乙方的住房位於_______________,共________套________間,________層________號,配有________等裝置。
五,乙方家庭的全部成員(18歲以上者)________等________人一致簽字同意________作為乙方代表人,授權他(她)在合同文字和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等,一律不負責任。
六,甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的________%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資,材料和遷建用地,每逾期一日,應向乙方償付________元違約金);甲方如不按合同規定的地點和麵積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付________元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房後,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金________元,甲方並可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
七,其它:_________________。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效後,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛,經雙方協商仍不能解決的,可提請當地房地產管理部門調解,調解不成的,可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式________份,交________市(縣)房地產管理局,建設銀行,建委,計委________等單位各留存一份。
建設單位(甲方):________________(公章)
地址:_________________
代表人:________________
電話:________________
銀行帳戶:_____________
拆遷戶(乙方)代表人:________________(蓋章)
家庭18歲以上成員:_____________(蓋章或簽名)
地址:_____________
________年________月________日訂。
甲方:
乙方:
甲方將所有建築物拆除工程等,全部承包給乙方拆除。為了保證安全,按時完成拆遷任務。根據《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定,甲、乙雙方本著互惠互利的原則,經甲、乙雙方共同協商達成以下協議:
一、甲乙雙方對拆除房屋的約定:
1、拆除房屋的範圍:x辦公樓、一棟食堂、二棟職工宿舍及地面其他附屬建築物等。
2、甲方將上述所有的房屋交由乙方進行拆除,清運舊房屋拆除的所有材料歸乙方所有,甲方不向乙方支付其他任何費用。甲方負責到交通、城建部門辦理舊房拆除、清土、清運等所需的相關手續。
二、房屋拆除要求:
1、乙方必須按照甲方指定的舊房屋及地面建築物有序拆除,拆除房屋必須從屋面至室外地坪面,甲方負責渣土清理,乙方不負任何費用。
2、拆除工期60天,自_____年____月____日至_____年____月____日前必須全部拆除,清完場地,並將現場交甲方驗收,雨天順延。
3、甲方以每平方米按______元殘質費承包給乙方拆除,乙方收首付______萬元作為此拆除工程定金。乙方進場以天核量為準,乙方一次性向甲方付清此次拆除工程費。
三、乙方自簽字之日起,甲方必須保證所有搬遷過程中,每戶門窗齊全及建築附屬物不得他人拆除。
四、乙方在此次拆除工程期間確保安全,文明施工。在拆除過程中出現大小工傷事故一切由乙方承擔,甲方不負任何法律責任。
五、乙方進場施工,必須確保15——20人團體保險。
六、此拆除工程,靠近,乙方必須搭封閉式腳手架及防護安全網,確保磚渣飛向馬路砸傷過往行人,否則不讓施工。
七、甲方提供拆除所需要水、電,費用乙方自負。
八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:乙方:
法人代表:法人代表:
_____年____月____日
訂立合同雙方:
建設單位:______,以下簡稱甲方;
拆遷戶(單位):______市(縣)______區(鎮)______街(路)______號房主(代表人)______,以下簡稱乙方。
根據相關______建築安裝工程的建設需要,經規劃部門和拆遷房屋主管機關批准,拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方權利義務,保證拆遷工作的順利進行,經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以供雙方遵守執行。
第一條乙方在甲方用地範圍內共有______結構的住房___幢___間,共___平方米(原住房面積的數量,私有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準,單位公用房屋按拆除房屋的建築面積為準),全部交由甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應付由乙方拆除費)。甲方負責於___年___月___日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥由相應的投資、材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規劃管理部門批准的、地區內進行遷建)___平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積就按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況由予適當照顧)。
第二條乙方應於___年___月___日以前搬往甲方安置的住房或者週轉房(或乙方自找的週轉房),甲方於乙方搬遷後___日內一次付由乙方搬遷費___元。
第三條甲方對乙方在臨時週轉期間按下列情況由予補助:
1、乙方自行找房週轉,每人每月補助___元;
2、由乙方所在工作單位解決乙方週轉房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補助___元;
3、乙方用甲方的簡易房週轉的,週轉期間免收房租。簡易週轉房沒有取暖裝置的,取暖季節每人每月補助___元取暖費,並按規定補助增加的公共交通月票費用。
第四條甲方安置乙方的住房位於___,共___套___間,___層___號,配有___等裝備。
第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)___等___人一致簽字同意___作為乙方代表人,授權他(她)在合同文字和其它檔案上簽字。甲方付由乙方的`各項費用,一律由乙方代表人___領齲甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等,一律不負責任。
第六條甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的___%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥由報應的投資、材料和遷建用地,每逾期一日,應向乙方償付___元違約金);甲方如不按合同規定的地點和麵積、層次由乙方安置住房,應向乙方償付___元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房後,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金___元,甲方並可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
第七條其它:______。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效後,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛,經雙方協商仍不能解決的,可提請當地房地產管理部門調解,調解不成的,可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式___份,交___市(縣)房地產管理局、建設銀行、建委、計委___等單位各留存一份。
建設單位(甲方):______(公章)
地址:______
代表人:______
電話:______
銀行帳戶:______
拆遷戶(乙方)代表人:______(蓋章)
家庭18歲以上成員:______(蓋章或簽名)
地址:______
(乙方如系單位,則應有單位公章、地址、代表人、電話、銀行帳戶)
___年___月___日
建設單位,________________,以下簡稱甲方;
拆遷戶(單位),________________市(縣)_______________區(鎮)___________街(路)__________號房主(代表人)________________,以下簡稱乙方。
根據_________________建築安裝工程的建設需要,經規劃部門和拆遷房屋主管機關批准,拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務,保證拆遷工作的順利進行,經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以供雙方遵守執行。
一,乙方在甲方用地範圍內共有_______________結構的住房_______________幢_______________間,共_______________平方米〈原住房面積的數量,私有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準,單位公用房屋按拆除房屋的建築面積為準),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責於一九__________年__________月__________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規劃管理部門批准的地區內進行遷建)_______________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
二,乙方應於一九__________年__________月__________日以前搬往甲方安置的住房或週轉房(或乙方自找的週轉房),甲方於乙方搬遷後__________日內一次付給乙方搬遷費___________元。
三,甲方對乙方在臨時週轉期間按下列情況給予補助:
1,乙方自行找房週轉,每人每月補助_______________元;
2,由乙方所在工作單位解決乙方週轉房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補助__________元;
3,乙方用甲方的簡易房週轉的,週轉期間免收房租。簡易週轉房沒有取暖裝置的,取暖季節每人每月補助_______________元取暖費,並按規定補助增加的公共交通月票費用。
四,甲方安置乙方的住房位於_______________,共_______________套_______________間,_______________層_______________號,配有_______________等裝置。
五,乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_____________等________________人一致簽字同意_______________作為乙方代表人,授權他(她)在合同文字和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人_______________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等,一律不負責任。
六,甲方如不按合同規定的.日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的_______________%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資,材料和遷建用地,每逾期一日,應向乙方償付_______________元違約金);甲方如不按合同規定的地點和麵積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付_______________元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房後,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金_______________元,甲方並可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
七,其它:_________________。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效後,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛,經雙方協商仍不能解決的,可提請當地房地產管理部門調解,調解不成的,可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式__________份,交__________市(縣)房地產管理局,建設銀行,建委,計委__________等單位各留存一份。
建設單位(甲方):________________(公章)
地址:_________________
代表人:________________
電話:________________
銀行帳戶:_____________
拆遷戶(乙方)代表人:________________(蓋章)
家庭18歲以上成員:_____________(蓋章或簽名)
地址:_____________
(乙方如系單位,則應有單位公章,地址,代表人,電話,銀行帳戶)
_______________年_______________月_______________日訂。