先介紹一下自己吧，湖北人，79年屬羊，成長於一個小縣城，經濟落後，物產也不豐富，是著名的荊江分洪區（就是說如果長江發大水，為了保住下游武漢的人民，就只好捨棄我們那個縣的人民，會炸掉大堤，先淹我們那，98年曾經警戒過一回，準備開閘放水，後來親愛的朱總理一句話挽救了我們縣）由於是分洪區，沒有什麼大的企業（是你也不敢在那投資建廠，淹了咋辦）。父親是轉業幹部，在本地外貿系統工作，後企業倒閉，幸好還多虧是轉業幹部，提前退休，以公務員標準發放工資，一個月也有1000多。母在國營酒廠做一般的職工，也是早就退休，拿社保，一月也有400多。兩老就夠了，不愁吃喝（在我們那，父親的工資算是高工資了）
再說說我自己，XX年大學畢業，結果專業不是特別好，學什麼水利水電建築工程，就是開發西部，修大壩的那一類人才（把自己歸入人才一類，也不知道合適不合適）找工作大湖北的水電之都宜昌的一家小設計院幹活，活不累，可能也是新手，沒安排什麼具體的工程專案做。結果，百無聊賴之下，迷上了上網，更不幸的是，搞上了網戀。大家也知道，象開車一樣，新學會開車，那是有股痴迷勁頭，我一個小地方出來的小子，大學也沒談過戀愛，碰上了這等事，也就投入的特別多。可心愛的人卻遠在武漢，於是，年輕氣盛，辭掉工作，跑來武漢。初到武漢，豪氣萬丈，心想自己堂堂本科生，再不濟怎麼也得混個月薪兩千以上的工作。可沒曾想，做設計這一行，沒個三年，出不了師，反正是碰得焦頭爛額，沒臉說，還好女友不是嫌貧愛富之人，總在不停鼓勵我，於是奮發三月，考上了研究生，換了個專業，不做修大壩的了，但也沒脫離本行，還是土木專業。第一年還好，課程較多，也沒時間去想別的。第二年就不同了，突然之間平白多出了很多空餘時間，離畢業太遠，論文也不想做，可總得找點事情做吧。
打住，我還得交代一下我當時的經濟狀況，父母大人全力相助，在武漢給購置了一套商品房，那是XX年，房價不高，還是經濟適用房，單價1450/平米。也沒敢買太大，60平米，加裝修，家電，前後也花去13萬人民幣。兩個人住是夠了，女友也是苦命之人，有個小窩，高興的不得了。也不去與朋友攀比，懂事。安下家之後，開始兩人的甜蜜生活，女友月收入只有670，扣除社保，大概所餘也就600。但年終一般有1萬的獎金，平均下來，一月差不多也是1500的收入。可兩個人過日子，除取各種開銷，有點入不敷出。
回到正題，沒事做的時候就愛看點雜書，於是偶然之間從同學處搜刮到一本名為《窮爸爸、富爸爸》的讀物，敬為天書，如鵜鶘灌頂，立馬醒悟。於是，滿大街打聽投資之道。當時可動用資金不多，想來想去還是最原始的做法著手吧，租間門面，想賺大學生的錢，如羅伯特-清歧所說，尋求自己的資產。於是，找門面轉讓，考察了多所大學附近的娛樂場所，最後定下來一家急轉的服裝店。老闆開價6萬五，帶貨一起轉，開玩笑，我哪來那麼多錢，打道回府。可女友聽說後，覺得能以3.5萬左右拿下，我不相信，覺得最少得要5萬，結果事實證明，老婆的話要聽，最終3.8萬拿下。兩個都是新手，如何做生意，還算老闆比較厚道，答應帶我們去進貨點去進一次貨，結果，沒想到這女老闆是學服裝設計的，自覺眼光毒辣，瞧不起漢貨，比較崇拜廣式服裝，楞拖著我們去了深圳虎門，當然，費用是我們全額支付。到了虎門，我們兩個象國小生一樣，被她指點了一通，自我感覺是入了門，可一算帳，差旅費接近3000，打貨款還不到8000（事後分析，該老闆做不下去的原因只怕也是費用太高的原因。因為女裝這玩意得時常進新款，一月跑兩次廣東是最少的，而且象我們這種小客戶，大的廠家都懶得待見你，必須現金提貨，這就另一方面造成了積壓，不象有的品牌專賣，賣不出去的可以退或換貨）。
趕回武漢，開張大吉。新人做事新氣象，我不可謂不盡力（畢竟是砸了5萬多進去了）這輩子都沒象這麼盡力的去做一件事。可事與願違，由於想把進貨的費用降下來，我想怎麼也得把這批新貨賣個百分之八十，再去進貨。資金起碼得回籠一部分。可您都想想，一個大男人守著個女裝店，主要客戶群還是女大學生，生意的難做，可想而知，看見漂亮的，恨不得送給她才好，長的醜的還不愛搭理。再加上現在的大學生討價還價的本領是與身具來。勉強支撐一個月後，資金才收回一半左右，還有大量的貨物積壓（換季，夏天的衣服全折裡面了）。
開店的經營情況不理想，遠遠低於預期收入。其實開服裝店各種稅務、城管、衛生的費用並不高，小本買賣嘛，人家也不好意思多收你錢。可水電就嚇人了，水都還好，用不了那多，可電就貴了，店子裡面得襯得比較豪華，顯得檔次高一些，於是就有了無數的小射燈，看起來不嚇人，可算下來也是不小的一筆開支，尤其是夏天開空調的時候，電費本來就貴（商業用電，是普通用電的三倍）。我家的店子還是樓上樓下的兩層，兩臺3匹的櫃機開起來，電錶就嚇死人的轉，心都在流血，可不開還不成，國人的服務意識得到空前的尊重，都是被一些大商家寵壞了的孩子，不開空調，人家根本懶的進。
經營業績是日趨下降，營業款好幾天剃了光頭。我算過，平均每日進帳300元才能勉強維持，談不上賺，可現在這種情況下，我沒有後續的資金供應，完全指望著貨換錢，很難維持下去，沒有錢進帳，就無法出去重新打貨，而且還是必須去廣東，因為這裡的原老闆別的事沒做，這點到是做到了，來這裡的老客戶都知道這裡經營的是廣式服裝，看的出來是不是漢正街（武漢本地的小商品批發市場）進回來的。
和老婆商量，我們開始有了後悔的想法，想退出了。但還沒最後決定，達成的共識就是得快點吐貨，少賺點都可以，薄利多銷。以前咬價一直很老，不賺個對本是絕不會讓價的，現在是十塊我也賣，有時甚至對有些老客戶是賠本，可她們卻絕對不會相信我是賠了本賣的，看來謊話說多了，真話也沒人相信。這樣一處理，積壓的貨物開始慢慢套了現。
我自己一人守著這個店，一點自由都沒有了（不是不想請人，可人工那塊又是一筆支出，就只好委屈自己）而且雖說課上完了，做為一名學生，學校怎麼也還有點事情。自己看書的時間簡直沒有了，退出的想法是越來越強。可不敢對老婆說，畢竟當初吵著要創業的是我，她幫我湊集資金，每天下班後累的要死，還是撐著過來幫我賣衣服。我這麼半徒而廢，好象確實有點不夠男人。
一天營業的時候，中午，沒什麼客人，有個年輕人走了進來，還是個男的，我也沒理他，他卻忽然過來給我敬菸，然後開始打探這邊的市場，我有點警覺，做啥子的？難道我這還有什麼商業祕密值得去刨根問底？後來才知道，這人也想開店子，可資金不足，盤不下來象樣的門面
“一個半月淨賺1XX 一名碩士生的理財生活”版權歸所有；請註明出處!
，想與我合租這家門面。我這個門面層高足有五米多，上面就用鐵架子搭了一個閣樓，以前只是自己住和堆放一些貨物，其實完全可以利用起來做生意。
我嫌他開的價太低，打發走了，但自己卻想到可以把這個店做成象大商場那樣的格局。做女性服裝，順帶著還可以做一下別的什麼化裝品、鞋子、包包什麼的。打定主意我就開始貼出來了“合租”的廣告。結果，效果挺好，一下子招進來了三家，樓上的租給一家做泥畫和十字繡的手工坊（租金800），樓下靠門口處劃了三、四個平米給了一女孩擺放化妝品櫃檯，（租金600），後面又租給一個女孩做小飾品（200），這樣算下來，我租金收入是800+600+200=1600，而我本身整個門面是1750的租金，所以我自己只承擔了每月150，還佔據著最大、最好的賣場。
做成這樣的局面，老婆也很開心，但我退出的想法還是沒有改變，因為做的不開心，而且太佔據了我的時間，我還得學習。我把想法告訴了她，她真是個好老婆，不希望我做的不開心，又是全力支援我準備轉讓，但有個條件是至少不能虧本轉讓。我現在信心足了，覺得怎麼也得賺點，因為這麼好的地段再加上我做成這樣一個模式，人氣急增，而且租金才150每月，到哪去找這麼好的門面。可為了不驚動新招進來的三位小老闆，不敢在門口打出招牌，只能在每天晚上關門後跑到網上去發帖子。
事情進行的比我想象的順利，一共有七八家有意向轉讓的，我一家一家的談，最後確定了一家有實力的買主，在艱苦的談判之後，以5.3萬人民幣成功轉讓。最後算下帳來，扣除所有費用，一個半月淨賺1XX整。
其實，我這次的實踐只能算做一次成功的投機，但最初的目的是為了做成一件成功的投資，希望的是這個產業能源源不斷的給我帶來現金流，至於為什麼最後做成這樣，有很多因素。
綜合了一下，失敗的原因有以下幾點： 完全不熟悉該行業，從零開始，對行業存在的風險估計不足，尤其是沒考慮到貨物積壓的風險
2.銷售能力有限，
3.佔用了大量的時間，並因此產生厭惡感，最後導致轉讓結果
成功經驗只有一點：就是充分抓住機會，成功把租金的壓力轉嫁給了另外三家加盟小業主，以及最後在轉讓價格談判桌上的談判技巧。
這就是前幾年我的一次創業經歷的完整總結
三優範文網