房地產開發申請報告

尊敬的市委、市政府領導：

我們是****的購房戶。XX年12月30日我們接到**房地產開發公司的《入夥通知書》，要求業主帶齊相關資料、證件及各項費用在這一時間段內按時前去辦理收房手續。並聲稱如未在自XX年12月30日至XX年1月30日則視為已按《入夥通知書》確定的時間接受該房屋，該房屋的質量保證期及物業管理費用自出賣人交房之日起計算。我們在收房過程中發現龍興房地產開發公司存在以下嚴重問題：

一、亂加房屋面積，不按公司的補充通知履行義務，未將超過149.31平方米多收的3.68平方米的錢退還我們。 龍興房地產開發公司當初在銷售商品房時，約定房產面積f型的為139.62平方，g型的為136平方，宣傳單上也是這樣說明的，業主交了定金後，與開發商籤正式合同時，開發商又把f型的房產面積變成了152.99平方，g型的變成了149平方，強制住戶簽訂合同，當時考慮到反正要房產局最終核定具體面積的，就簽訂了。後由於購房戶鬧起來了，開發商與區衛生局團購辦協商，又補發了一個《通知》，《通知》第6條約定：面積按4戶大的最高不超過149.31平方米每戶。我們是按152.99平方簽訂合同的，按照《通知》約定，開發商多收我們3.68平方的錢佔用長達一年還未退給我們。

二、房屋交房時應提供有資質的測繪部門房屋面積實測報告。根據建設部令 XX年第 88 號 《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。而龍興房地產開發公司拒不提供有資質的測繪部門房屋面積實測資料，又不按《通知》第6條約定辦理，辦證費用和物業管理費均按152.99平方計算。經實測：凱旋城152.99平方那個戶型，實測室內建築面積只有113.07平方，餘下的就是開發商所謂的公攤面積達39.92平方，如今要收房了，開發商也拿不出具體的公攤測繪資料，沒有房產管理局出具的竣工實測表，沒有標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積，或者由有權威部門出具的房屋建築面積測繪報告。且根據當初與開發商約定的團購合同上，註明了生活陽臺是全封閉的，而現在所有的陽臺都沒有封閉，而測繪時卻按全面積計算的，根據房地產管理規定：陽臺沒有封閉只能算半面積的。

三、房屋建築質量沒有合同約定的質量就交付給購房戶

根據建設部令 XX年第 88 號 《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定： 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。但龍興房地產開發公司均未向購房戶提供。公司給住戶安裝的入戶防盜門竟然是XX年嚴重不合格產品——浙江橫店集團東陽康壯門業有限公司生產的康壯防盜門。

四、以房產局、國土局等名義亂收費現象特別嚴重，且敷衍塞責，出爾反爾，無視政府公示的收費依據，公然按自己定的不合理專案收取費用，且房產證何時能辦理出來沒有期限：

XX年12月30日收到**房地產開發公司的《入夥通知書》，上面列出需繳納費用專案共計：20 項。很多極不合理合法，經與房產、國土部門公示的收費標準對照，存在如下問題：1、轉嫁開發成本。根據湘價服[XX]34、36號檔案的規定，測繪費、交易費應由開發商承擔，不能向購房戶收取;且交易費本是3元/平方，開發商按6元/平方計算。

2、超標準代收房產的產權登記費、檔案利用費，國土的交易服務費、調土地檔案費、土地使用證工本費，開發商代辦有線電視開戶費。據向相關部門查詢，產權登記費80元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務費100元每戶、調土地檔案費30元每戶、土地使用證20元每戶;有線電視開戶費300元每戶。而龍興公司在《辦證及開戶費用明細表》中卻按以下標準代收：產權登記費120元每戶、檔案利用費40元每戶;國土交易服務費200元每戶、調土地檔案費100元每戶、土地使用證40元每戶;有線電視開戶費300元每戶。均超過收費標準的三分之一到一倍以上。3、自立收費專案。龍興公司向購房戶代收辦理服務費200元每戶是沒有政策依據的，屬自立收費專案;國土方面的契稅是不需要再交的。4、以開發商代辦費名義亂收費：根據《湖南省新建商品房交易價格行為規則》第五條“商品房銷售價格構成包括合理的開發成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱和開通到戶建設的所有費用(俗稱開通費)，按照價格主管部門的規定進行結算並一律計入開發成本之中，不得在購房合同之外另行收取”的規定，龍興凱旋城開發商不能再向購房戶收取水、電、燃氣開戶費。而龍興公司不僅收取，而且收取費用極高，大大超過相關部門的收費標準。水開戶1805元/戶，電開戶1080元/戶，燃氣開戶2100元/戶，收費依據何在，有何標準。更可笑的是根本沒有燃氣可接。話費預存100元/戶，沒裝電話預存啥話費。

為了妥善解決好這個問題，年前，廣大業主就上述存在的問題，拿著房產、國土部門的收費依據，與凱旋城餘老闆協商，餘老闆承諾暫按1XX萬元一套收取，以房產、國土有關部門收費票據為準，多退少補。事情本以很好的解決了，誰知過年後，開發商出爾反爾，無視政府公示的收費依據，申稱要收回承諾，重新按自己定的不合理專案收取費用，每戶達2萬多元，沒有有關部門的收費票據，且房產證何時能辦理出來沒有期限

五、凱旋城物業管理公司極不規範，物業管理人員素質低下，沒有任何收費依據，亂收費：

凱旋城物業管理公司極不規範，物業管理人員素質低下，態度惡劣，申稱沒有交清物業自己所定的收費專案費用，不給驗房、不給房子鑰匙。物業管理公司不向業主出示物價局收取依據，強行收取裝修保證金XX元/戶，裝修垃圾處理費2元/平方(不包括拆牆垃圾)，半年的物業管理費。更荒唐的是還要收取裝修管理費300元/戶，裝修期間公共設施維護復原費用200元/戶。

綜上所述，我們懇請市委、市政府領導責成房產局、國土局、物價局嚴肅查處龍興房地產開發公司存在的以下問題，以維護廣大購房戶的合法權益，促進我市房地產業持續、健康、有序發展。