工程建設專案可行性研究報告
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建專案進行全面技術經濟分析的科學論證,在投資管理中,可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。
由鄂爾多斯市東勝區發展和改革局主持,在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設專案可行性研究報告》專家諮詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區發展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發有限責任公司、內蒙古乘風交通諮詢有限公司等單位的領導和代表,以及專家組成員(名單附後)出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告,並聽取了編制單位的彙報後,提出如下諮詢評估意見和建議:
一、總體評價
編制框架內容基本符合可行性研究報告要求,但在建築規模的確定依據、建築和結構設計方案說明、消防內容和建築裝置選型等方面沒有達到編制深度要求,缺乏附圖,核實總投資。建議重新編制。
二、具體意見和建議
(一)總論、建築、結構
1、報告已提供淨用地面積、綠化率、停車位數量,未提供基底面積和道路面積,建議報告補充完善。既為三期工程,應先說明地塊現有設施。市場預測應針對專案內容進行。
2、“建設用地規劃條件意見書”要求本專案建築密度<20%,而本專案實施方案確定的建築密度為26.5%,超出規劃條件,建議說明理由,並重新確定實施方案建築密度。
3、“建設用地規劃條件意見書”要求本專案建築高度<80米,而本專案實施方案雖說明各建築總層數,但未提供實施方案各建築高度,也未說明主要建築高度是否滿足規劃條件,需補充實施方案各建築高度。
4、完善建設專案的平面佈局、建築功能、交通組織設計方案。
5、細化建築方案內容,各建築應分別說明,特別關於地下室應單獨說明功能。
6、補充結構設計內容,說明建築結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求,完善建設專案上部結構和下部結構的建築結構形式及設計要求等。
7、補充建設專案規劃總平面圖、建築的相關圖紙。
(二)建築裝置
1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和引數,補充室外管道和設施平面佈置圖,明確主要水池、裝置、管道等的規格和數量,補充主要裝置材料表。
2、各建築的裝置工程應分建築分別說明。
3、補充負荷估算的內容,如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。
4、細化動力設計內容,如換熱站等。
5、補充說明設定空調和燃氣供應的範圍,細化設計方案說明。
6、校核消防設計內容。
(三)投資估算
補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。
1、編制說明:補充工程概況並說明建設地點、建設規模構成(*棟、*層)、投資估算編制基準期及總投資;編制依據應為09屆造價依據;補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程;並計取基本預備費。
2、單項工程估算表:①主體工程建設規模缺乏依據,土建、裝飾估算應分列,校核給排水、暖通、電氣估算指標;②小區輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(圖紙)基礎上,其估算指標應重新測算,並補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等裝置分攤投資。③按照《建設專案投資估算編審規程》及當地檔案,合理計取工程其他費用,土地及拆遷安置補償費應附依據。
(四)經濟評價意見
完善銷售價格的測算過程、核實開發成本、銷售費用資料,調整評價指標。
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